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快，谭淑珍召集杭城，且三，分公司经理奇怪，应莺问姚芬，姚芬知，谭董让通知，其什。
芳周六回，谭淑珍星期张晨，张晨感带工，谭淑珍待，知芳什。
张晨晚问芳，芳什，帮珍珍姐算账。
“公司账什问题吗？”张晨问。
“什问题，流速比相比，慢很。”芳。
张晨听账什问题，再问，芳接繁花网络C轮融资，张晨赶紧，管，刘芸吗。
“股东。”芳，“融资继续稀释股权。”
“，稀释完关系。”张晨，“怎做，做吧。”
芳摇摇头，知再益，。
星期午，锦绣全各分公司经理，，数杭城，各回，长沙、贵阳、重庆经理，，姚芬送桃花源酒店。
老谢韩先海城，张晨谭淑珍机场接，土香园酒店吃晚饭，吃晚饭候，刘芸芳，刘芸老谢老相识，老谢娱乐城登招聘广告，刘芸介绍给刘立杆。
候始，老谢刘立杆张晨相识，才。
老朋友见，感慨，因刘立杆，方便太，知谭淑珍刘立杆关系。
吃饭候，韩先场，谭淑珍才担忧，韩先，，几放弃线城市，转战三四线城市县正确，候，方市场，该拣便宜拣，方项目，利润率很高。
，三四线城市，哪怕县土市场始规范，招拍挂条路，，土取本越越高，项目利润率降。
谭淑珍韩先：“担，真正担，公司负债率太高，已经百分九十二程度。”
“负债率真实？隐藏或者转移债务？”韩先问。
谭淑珍点点头：“真实。”
“算高，房产业高负债率，业通病，负债率，算低，知数房产公司，特别几头部公司，真实负债率百分百二十，通财务段转移债务化报表，报表办法。”
韩先：“几拼命拿，杠杆加杠杆，融资择段，什钱敢敢拿，公司，风险控制做算错。”
“知。”谭淑珍，“高负债率，让慌，顺风顺水候问题，旦环境恶化，马被逼贱卖资产降负债率程度。”
“，风险。”韩先。
“涉及二让感担问题。”谭淑珍，“因项目，三四线城市县城，项目，虽盈利，昨算，流速比降。”
“资产变性变弱？”韩先问。
谭淑珍点点头。
“肯定。”韩先，“三四线城市县级，线城市相比，购买力毕竟差很，基本，什方限购措施越严苛，方购买力越强，且，经济环境变差候，末端，三四线城市始。
“线城市管方政府投资居民消费，惯性，很难刹住车，谭董，资产变力变弱，确实值忧虑，果项目三四线城市县级，单项目影响，项目集爆，问题。”
“，担，全盘棋，经济环境变差，全性，韩先集爆况，随。”谭淑珍，“让慌原因。”
“次，？”老谢问。
谭淑珍，“，锦绣需再次转型，叫，商量。”
“谭董，准备怎转？”韩先问。
“，应该放弃资产变力弱项目，趁，始加销售力度，昨芳帮项目排序，倒数城市始，加快存量土，再拍新，左右间，清方资产。
“收缩战线，资金集，重新回线城市，回资产变快城市，做点，负债率高怕，，，降低企业负债率。”
谭淑珍，张晨问：“回，，线城市已经空间，被字头字头企业占领？”
“彼，此，候，三四线城市县城，片蓝海，杀条路，，觉继续耗方，很条绝路。”谭淑珍，“必须回，硬挤挤进。”
韩先点点头，谭淑珍：“谭董，考虑，很瞻性，处布局公司，几，尾掉，，话，，很痛苦。”
“知，报表很难，压力很。”谭淑珍。
芳：“资本市场，很理性，其实理性，资本市场，规模王，股民喜欢扩张，喜欢收缩。”
“降负债率，更吃力讨，几股民管真实负债率少，像韩先，办法负债转移或隐藏，化报表，让股价跌。”刘芸边。
谭淑珍停点头，：
“知，方缩规模，另方，线城市新增土快增加，数字，锦绣存量土迅速减少，确实很难，且转换战场，线城市盈利快显，影响公司股价。
“，很确定感觉，房产业拼速度拼规模候已经，谁继续拼，怎死知，相反，觉降速度缩规模候，做，等识候，及。”
“决很难。”韩先，“判断。”
“确实很难，其，公司内部协调致很难。”谭淑珍，“分公司，等断路，才需，统思。”
“谭董支持，海南公司，怎缩，缩什规模，听。”
老谢，韩先正准备口，谭淑珍摆，韩先响，谭淑珍，谭淑珍老谢：
“海南公司仅缩，继续扩张，老谢放做。”
韩先笑，张晨解，问：“谭淑珍，打脸吗，刚收缩三四线城市，怎转头海南继续扩张，海城，连三线城市比。”
谭淑珍：“服装版图，海城连三四线城市排，，房产图，图，整海南线城市。”
“什？”张晨问。
谭淑珍韩先直笑，：“问韩先。”
韩先笑张晨：“谭董错，海南确实特殊方，海南房，海南本买，全买，越力线城市买房，向海南买房。
“估计海城三亚很快限购措施，两方限购，很愚蠢决定。”
张晨韩先，明白，韩先：
“，并减少陆海南购房数量，让海城三亚，转移其限购方，陆，房海城儋州什区别？海南，，推高海南全省房价。
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“，恐怕谭董，海南分公司需缩减规模原因，吗，谭董？”
谭淑珍笑点点头，：“韩先很，觉海南直热，老谢，需另外解释吗？”
老谢明白，，知。