269章 商圈选择（求订阅）
次府文苑售楼处板房，跟几次况截，询问购房很，包括柳洁内销售员，基本闲。
城房产与读名校挂钩，直接激活房产市场。
本劳烦二主，吕冬宋娜等，柳洁接待完客户，很快找。
“挺忙？”吕冬笑：“月业绩爆炸？”
柳洁拉椅坐俩，：“哪比，老板。”
吃住边，路口俩店经常，知。
宋娜很客气，主接话：“柳姐，麻烦。”
“什麻烦麻烦。”柳洁做销售，话非常听：“照顾。”
问：“准备买房？”
宋娜：“买套住宅。”
吕冬插句：“柳姐，价格照顾点。”
“问题，内部低价。”两边老相识，话柳洁：“吕冬，片做，应该知区销售状况，内部价刚完阵。”
宋娜笑笑：“明白。”
柳洁轻轻点头，问：“具体什求？”
宋娜：“距离西边期商铺近，进方便，需太，点两室厅。”
柳洁：“明白，边几套，？”
宋娜吕冬跟柳洁，板房往北，靠近区北门栋楼，先三楼四楼，楼。
房户型，90平方左右建筑积，实际使积达80平。
楼带院，放点东西很方便。
宋娜征求吕冬见：“觉哪？”
吕冬直接：“楼。”
宋娜少受吕冬话影响，问：“楼脏，二楼乱，三楼四楼住高干吗？”
“分。”吕冬：“楼进方便，叔婶进进爬楼梯，爬楼梯问题，纪再呢？门买菜，再爬三楼四楼，废劲？”
目社环境，认楼值钱，宋娜难免受影响，听吕冬话，赞：“。”
父母腰腿本，因常劳带身体损耗，致命却治，随龄增长越越严重。
吕冬宋娜俩熟，柳洁做促销，让做选择。
俩认识，既找，肯定买。
吕冬挨房间，布局与套模，积少。
给老买房，与轻买房住选择完全。
别，曾经几，电梯老式层住宅，楼二楼值钱，方便，二楼往直接掉档次。
五楼六楼乏问津。
吕冬找主卧宋娜，问：“钱够够？”
宋娜笑笑：“够。”
区房很熟悉，犹豫，问：“柳姐，走贷款？”
柳洁：“，跟。”
宋娜打量遍毛坯房客厅，：“咱回交定金，明叫办贷款续。”
吕冬插话，点贷款宋娜算。
办完续，略微点黑，宋娜：“咱校吃食堂？”
吕冬刚准备应，杜兵打电话，让回公司趟，谈。
“公司紧。”宋娜：“赶紧，跟爸妈声，知。”
吕冬：“黑蛋，先斩奏。”
俩往北边走，宋娜边走边：“先斩奏，爸妈啥让买房，觉店铺二楼将将住，冬冷，今冷，二楼法点炉，冻坏。”
吕冬：“房装修，直接安暖气。”
青照方，目集供暖，哪怕新建区，烧炉取暖。
宋娜接话：“，安暖气！方便，房哪屋暖。”
温馨货栈，宋娜店，吕冬返回公司。
进公司门，徐曼老杜边话，老杜耷拉眼皮，句话。
徐曼吕冬进，立即走。
杜兵跟吕冬进办公室，：“姐刚边走，捎份资料，。”
将厚厚档案袋给吕冬：“咱雇收集，部分找帮忙收集，基本反应几区况。”
吕冬打文件袋，取文件，文件按照应调查区域，计分四份，分别——泉南步金街、观园商业圈、民商场商业圈省花园广场商业圈。
吕氏餐饮公司进军泉南市场店首选四区，按照吕冬法，处店铺四选。
进军泉南市场期市场调研，基本杜兵做，关系，很做方便。
虽吕冬曾经记忆，曾经间段整胡乱混，根本解泉南边具体详细况。
期市场调查非常必。
刚刚拿资料，主反应四商圈房租与治安环境，流量与龄构，周边商户聚集效应等等。
另外点，反应资料，依靠吕冬记忆——商圈未景。
进军泉南市场，果步失败，续计划泡汤，乐观况延迟很长间。
，吕冬必须敲定步放哪。
泉南步街，省点，流量足够，辐射周边五龙潭、明湖、趵突泉乃至黑虎泉，除量本，数众游客群体。
泉明湖畔夏雨荷，名头足够响亮。
缺点很明显，积店铺找，房租极昂贵，算太远方肯德基麦劳。
观园商圈流量亚步街，其充斥各特色吃，比泉南油旋锅贴，泉南公认档次高快餐店米力乃，著名观影城，及正建设观商场。
缺点房租贵死，米力乃片快餐业位法撼。
吕冬次跟杜兵取，期米力乃式包油条，西式炸鸡汉堡全卖，肯德基泉城旗舰店比。
关键点，观园属明黄花，期落与兴盛繁华叫唏嘘。
民商场正处步街与观园间，百货楼完蛋，属泉南商场扛，北边聚集众居民魏庄，南边省实验、泉南育英等校。
边况与观园类似，落速度稍慢，却跟很商场将玩死，且租赁公单位房，万期间突改制，麻烦般。
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赶走方理，毕竟卖拉。
省花园广场商业圈，吕冬资料，选择放弃。
商圈依托数目庞省形，目，省各院系断外迁，数量骤降，短期内流量问题。
吕冬先淘汰民商场省商业圈，观园与步街二选。
，更倾向步街。
店铺址选择与目标客户群体息息相关，餐饮业经营类型，往往消费群体，甚至南辕北辙。
店铺，闹市区，偏僻方，比吕村卤肉绝味店，更适合深入居民区，商业繁华段。
高档酒店，适合闹市区。
店繁华商业区，偏僻特定区域。
汉堡皇、麻辣烫火锅店三项业务，针众群体，甚至轻消费者群体庭户，店址选择，肯定选潮涌方。
轻带儿童庭经常光顾，附近适合群游玩，逛街购物需求等等。
毫疑问，泉南步街适合。
点优势，店，实二十变。
比期落寞观园民商场，泉南步街称长盛衰。
吕冬完资料，问：“老杜，让选选哪？”
杜兵直接：“步街！”理由跟吕冬：“，市繁华方店！”
吕冬微微点头：“两哪空，咱再步街？记西门商业楼快。”
杜兵，：“找爸问问，提接触栋商业楼商。”
吕冬泉南关系，爸战友，比老杜差远，即：“！”
讨论，吕冬跟杜兵楼找方吃饭，边吃边继续讨论进军新市场。
止步计划，店计划。
吕冬早考虑，展途商街商圈、新辟院区、住宅区，选址考虑区。
未几拆迁区，老化商业圈等等，属坚决碰方。