1276、修复真谛
“买入，指低重置本价格收购高质、创收资产；
修复，指基金积极参与投资公司管理经营，并迅速解决其资本结构问题、硬伤及各经营问题；
卖，旦问题解决，企业运营走正轨，基金退机熟。
房产基金三步走战略，非常简洁明。
实际做, ，远远象简单。
尤其二步修复，它非常考验房产基金运营水平，关系基金终获利。”
走旧金山市区街，夏景偏头身旁犬介绍。
身旁, 跟伊凡卡、刘朵、张晨光及几名保镖。
半, 飞机降落旧金山际机场, 夏景等被迎接犬带市区CBD带。
准备犬买将近300套房，商讨愿景园步运营策略。
犬笑呵呵：“老，套三步走战略理论，貌似听啊？”
闻言，伊凡卡笑吟吟向夏景，怎。
夏景轻笑声，失策。
套理论忽悠住见识广、房产领域比熟悉伊凡卡算，连犬忽悠。
“房产基金运营模式，各公司间异。”
犬朝夏景挤眉弄眼：“原啊，套理论怎跟黑石房产基金运营模式接近。。”
听，伊凡卡再忍住，噗呲声笑。
“笑什？”
夏景暼伊凡卡眼，摊：“理论懂，关键各运营水平。”
犬像狗腿猛点头，“老，黑石理论水平很高, 实操水平惨忍睹。
20075月, 候次贷市场已经苗头，结果黑石管理层仗公司即将市, 钱，执强力推拉锯谈判近间希尔顿收购案。
终，黑石56亿元投入本金，加高盛、银、林、德银等债务投资者拼凑205亿元贷款，溢价40%收购并私化希尔顿酒店。
交易完，希尔顿旗拥10酒店品牌，遍布全球2800酒店，近50万房间全部被黑石收入囊。
今乃至全球经济陷入衰退，旅游酒店业片萧条，听黑石五十亿元本金快被减值光。
果黑石二十金字招牌摆，高盛、银、德银应该掀桌。”
夏景笑眯眯犬，“啊，近本见长啊！再几，跟混饭吃。”
“听途，比老运筹帷幄，决胜千外！”
犬表很谦虚，尽管近两疯狂习补课，认水平比夏景，连十分、百分达。
夏景向伊凡卡，：“跟希尔顿姐妹熟，笔交易很？
认曾祖父留业卖個价钱，避金融危机，机低价买回。”
伊凡卡嘴巴张老，表很吃惊，“怎知？姐妹少炫耀笔交易，何何高瞻远瞩。
变卖祖产，投资策略。
黑石替挡刀，很感谢施瓦茨曼（苏世民）先。”
夏景微笑：“几，希望像笑。”
伊凡卡听话外音，连忙追问：“很笔交易？认黑石希尔顿改造？”
夏景比两根指头，“黑石具两优势！
，二十良信誉品牌，华尔街各型金融机构保持良关系，很懂分蛋糕、交朋友。
听消息，JP摩根政裁很甩掉希尔顿40亿元贷款。
爆金融危机，JP摩根根本法贷款打包证券卖给各路投资者。
至抽梯，JP摩根别，顶圈几句牢骚，希望黑石方听表示。
黑石二优势贷款协议。
般，果公司连续几季度运营亏损，债权求立刻偿贷款。
黑石依靠绩口碑，签署贷款合则任何谓补充协议，因此触提偿贷款条件。”
犬睁眼：“黑石借200亿元贷款，条件竟宽松？”
夏景笑回应：“呢？华尔街向喜欢捧高踩低，即便合苛刻，依赶给黑石送钱。”
“法克～”
犬爆句粗口，连连感慨理。
夏景嗤笑：“跟科技公司技术优势，金融企业品牌业绩够硬，优待。
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黑石很懂利身优势，怎创造功杠杆收购案例？
喘气机，黑石希尔顿内部展刀阔斧改革，部加州比弗利山庄搬更节约本弗吉尼亚州，进步推进希尔顿集团特许经营权策略幅削减运营本等等。
黑石做很降本、增效、源工。
，远远够。
贝兰克梵告诉，黑石近找帮债务投资者谈谈，求债权方延缓贷款款期限。”
热爱商业、热爱习伊凡卡听很认真，华尔街顶级商业信息，般根本接触。
忍住问：“觉高盛黑石提求吗？”
夏景轻轻点头，“肯定答应，关键黑石愿让渡少利益，估计进债务重组，债转股波。
，黑石肯定再次希尔顿进注资，向众债务投资者表明经营希尔顿决。”
伊凡卡恍悟，点头：“明白！切建立黑石二十辉煌功基础，般机构很难复制操。”
夏景轻轻点头，原本收购希尔顿念头，仔细衡量番，玩转。
，黑石真本，挑选差机收购希尔顿，刚刚收购完爆金融危机，等黑石笑话。
结果，黑石竟完逆袭，杠杆收购希尔顿役创造私募股权史回报丰厚笔投资，净收益超140亿元。
其，爱海外买买买接盘侠河航集团，其贡献65亿元收益。
因笔及其几笔回报丰厚产投资，黑石产基金掌舵者乔纳森·格雷直接被苏世民定接班。
夏景向伊凡卡犬，：“领悟“修复”真谛吗？”
两皆点头，各悟。