331章 新布局
“连SOHO老潘长租公寓模式，回报率1%。套长租公寓，叠加租金、装修、管理、运营本，基本往外租价格打平，甚至略亏损。”
李南君复盘：“规模陷阱业，跑通模式，必须达规模效应，使边际本降低，再加管理，才赚钱。”
沈锋品口茶，内玩转快速扩张带规模与效益牛……
屈指数！
蛋壳直试图科技概念解决规模效益统，希望通单位房源增加带本降低经营效率提升。
问题短期实吗？
什实体产业抱敬畏原因，
金指万！
千万别房产，高科技程度令咋舌，别，光BI数据商业智系统，几千万试试？
收房、量房房，标准化、模块化每流程环节……
整理真实透明信息、价格及标准服务体系，使户快速判断，效推房屋租赁市场网络化进程。
基房源设计装修程积累数据，再结合激光像与机器视觉技术，够快速识别构建户型并匹配优房屋改造方案。
工智什？
故讲很听，否则IPO，问题蛋壳房源扩张速度太快，仅靠采购环节降低本并足优化整体效率。
再加新城市断扩张，使部分房源很难立即产规模效应进本压缩。
白集式长租公寓点像酒店，拿栋楼，改造由规模效应比较方便，获客辐射区域、灵活受限。
分散式体化改造相应增加本，灵活性更高，拿更优质房源。
房，或者址，并等优质租住条件。房拿改造，装修本何，结果怎，何获客等，考验运营商精细化运营力。
赚钱牙缝点点扣！
“老板，咱尝试尝试？”
李南君犹豫再三，认真：“集团兵强马壮，背靠百万赢知识群流量池，……”
沈锋指敲桌，问：“法。”
“拿蛋壳分析，租客龄集22至30岁间，高历，稳定收入。入住率89%，租客续租率超51%，均居业首位。”
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“核优势首先体技术，研商业智体系，台根据30维度数据建立估价模型，此解房屋租赁市场状况，定价并进风控……”
“BA部门则围绕整城市交通、产业、收入等评估商业环境，建立商业模型并指导业务决策……”
“数据汇摆脱线门店制约，实业务线化，利数据进精细化运营……”
“旦提高业务化力，制定套标准化设计执流程，通网络步协调全供应链管理，装修、装配、仓储、物流等被纳入套线供应链管理体系……”
沈锋边听边思考项目性，未租房绝万亿市场，伴随城市化趋势，必走进高楼厦。
“研究蛋壳核团队，互联网、零售、电商、金融等业，重视技术及产品，户体验。”
李南君剖析：“市场已经达点八万亿，三破三万亿，块蛋糕太诱。”
沈锋更远，未嵌入其三方服务提供商，提供更范围服务更服务租户，并探索新增值服务，什智居、搬服务、金融与保险服务，及新零售其本……
房消费场景，旦占领户智，简直……
骨头很硬，否租房市场掘居、物流、金融等各衍业态，除房源规模、户群、配套服务……
更考验数据管理、分析、整合力。
李南君见老板沉思语，继续：“咱集团少物业，很尝试重新改造租，……”
沈锋眼亮，居忘？
挥：“件负责，整合新团队，规模，让叶飞做技术支持，先盈利模式弄。”
李南君赶紧答应，暗兴奋，权力块！
虽集团老板领导蒸蒸，方江湖，更何况千亿集团。
老板鼓励良性竞争，虽点喜欢任唯亲，效果很，每内部项目创始扛旗，甚至八性！
被圈津津乐传，
万利甚至很高知高力性梦寐求圣！
性别歧视？
爬什位置。
谁敢歧视董明珠姐姐？
万利业，穷二白草台班，专业才，身CEO考验战略眼光市场洞察力，真必躬亲？
累死！
老板潇洒模，工休闲两误，内强钻石王老五，少败娘梦……
才叫佬！
打走李南君，沈锋仔细研究业报告，似万亿市场，实则暗流涌。
客户超40万、房源破20万乐加公寓几倒闭，留鸡毛。
爆雷业例，例。什鼎、寓见次次给火荼钢丝走业敲响警钟。
共享经济、P2P，长租公寓兴盛仿佛夜间。
几雷军代表互联网业颠覆者姿态切入公寓领域，野勃勃房产进互联网化改造。
产企业近水楼台、仁让，规模目标辄数十万套，相应ABS、类RE－ITs等债权类融资方式即刻安排。
传统酒店公寓业死守基本盘，拓展新局。
资本则隐身其提供弹药，各方力量短兵相接，业迅速蓝海变红海。