404章 与亿达老王块竞争（求订阅）
拍卖间9月10号午三点钟，点徐汇区公共资源交易二楼标厅。
陈石等早再次实踏勘拟让土，解土状。
其实张倩已经次带向块踏勘，并且拍摄周边环境，做资料给陈石目。
候，竞买，陈石张倩详细阅读本次让土拍卖文件。
并且已竞买保证金汇入指定银账户，将竞买申请资料按求准备齐全交付公共资源交易，否则话，竞买者参加报名资格预审，具备竞买资格。
几吃午饭，休息，带由交易放《竞买通知书》、竞买凭证竞买标志牌，交易。
午二点45分间，复审确定始。
信息由申城资源规划局布公告，此次拍卖方式场拍卖。
除场拍卖土让方式，网拍卖方式。
此次拍卖共拍卖14块，其9块纯住宅、商住或住宅规划块，3块纯商业或办公、文化娱乐块，1块公共加油加气站。
9块纯住宅、商住或住宅规划块，2块属徐汇区，其块陈石徐汇区黄浦江南377亩块。
陈石张倩交易，哪怕戴鸭舌帽，被蹲守几名眼尖媒体记者。
采访，张倩进入场，场允许采访，否则被工员赶场。
陈石坐四排左边位置，扫参与拍卖，亿达集团老王儿，处四排间位置。
两眼光视，双方笑。
陈石转回头，少跟视微笑打招呼，张倩低声介绍参与拍卖佬。
“董长，边亿达老王，次拍卖，估计片块，很少参与百亿级别拍卖。”
“三排右方，穿白色POLO衫男，亿科高层何，负责申城几城市土储备房产，很精明，干。”
参与拍卖公司几十，数两百，张倩捡重介绍。
房产公司由资金紧缺投资风险问题，其它非房产公司参股合伙参与拍卖。
，则几房产公司合伙拍块，根据资金况? 拿各块? 共? 合伙方式非常普遍。
......
“爸? 认识陈石？”王顺爸眼光，帅逆男，连嫉妒。
钱，才? 相貌? 低调? 强悍? 近被全球文爱者冠予“世界文豪”头衔? 除钱让怎羡慕外? 其它，比? 点承认。
王很少，爱? 游戏才。
轻，佩服。
“认识? 打交? 轻厉害，交际。”老王低声? 话，很精简。
“嗯? 神石集团怎进入房产业？玩文。”王随应声，，很难做朋友。
估计跟玩块，听蓉城富二代，听陈石进入圈，知屑，喜欢。
“知，管吧，歹白创份业，龄，玩头。”老王咸淡回句，玩，本给孙。
碰传宗接代话题，王接话。
等久，间很快午三点钟。
穿薄款深色西装男拍卖师，儒雅形象，早站演讲台，侧两名公证。
“欢迎参加申城9月份土让拍卖，今由主持此次拍卖。此次土拍卖共14块......”
拍卖师简单场白，介绍此次拍卖概况，，背影墙投影屏幕播放各块相关信息视频。
很快，块始拍卖。
拍卖奉贤南桥新城块，土途普通商品房，拍楼板价23000元/平，价价42.3亿元。
块价格低，楼板价高，真正销售单价4万才。
区，新房价格均价才二万头。
哪怕块很，太贵，场少摇头。
拍卖师喊三次，拍。
正准备流拍，龙江集团举牌喊价42.3亿元，竞争，终交即溢价率0%，让价42.3亿元。
若拍，估计流拍。
几，土价格定价很高，流拍很正常。
，房产公司私沟通，谁哪块，轮流拍，次龙江集团，次土块拍卖，龙江形式参与拍卖，做，抢块。
，防止终拍卖价高，恶竞争，处。
政府方考虑，拍价很高，市场价浮。
果房产公司某块，像陈石块，申城土让，几块积，靠实力。
般，比拍价溢价20-30%很正常，超30%非常高拍卖价，投资需谨慎。
果比真拍价溢价40%，极高价格，极亏本。
毕竟几房产公司卖房利润率高，政策问题，税10%算非常。
每知少资金实力差房产公司由资金链等各问题倒闭，楼盘烂尾，很混。
接，轮拍二、三块块。
陈石块排，此坐，感受拍卖场紧张气氛，竞标技巧。
竞拍技巧熟悉，底，竞拍主理战术。
先制，拍卖师刚报拍价瞬间果断举牌，抢占拍价，将别竞买挤向价位。
很况，较加价幅度使其竞买望却步，使拍价拿件拍卖品。
实际，竞买制定理价位，应该尽量回避整数价位，定稍高点，避免别抢占整数位。
许买拍卖喜欢幅度“跳叫“报价，显示实力，表明志必勇气。
很况，“跳叫“价格常常超其竞买价位许。
实际，套路技巧，房产业，参与拍卖老油条，参加知少拍卖场次。
果易估价艺术品，喊比拍价叫价，真吓唬住很少参与拍卖竞争者。
土拍卖靠吓唬劝退竞拍者，比陈石块，拍价230亿，直接喊300亿吓唬住老油条。
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每块土，公示期间，竞标公司它进深入研究，何，本控制，营销，未盈利少，等等，套流程方案，底价。
果底线300亿，感觉花300亿买值，照按照原定计划竞拍，超320亿元，省钱更。
且，直接喊高价，竞争公司，连喊价机，缘故罪竞拍块公司，让别罪别更，方罪方。
邀请竞标政府，很喜欢跳叫价格搞。
每次拍卖搞跳价，次政府难邀请别，连次喊价露脸表示公司实力存感，伸脸让打。
良性竞争，方正途。
，更，万喊高价呢，白白增加本。
因此，价位已高拍价很，竞买应采取稳扎稳打，严格按照加价幅度方式价，掩藏实力竞买向，迷惑其竞买，避免终交价高风险。
，恶拍卖技巧，果死头，故拍需东西迷惑其它竞拍者。
老套路，房产经常参与拍卖老油条，早被玩剩。
块，此次压轴块。
【块编号：SH-H170905
块位置：徐汇区黄浦江南延伸段......（图）
土途：商业；
使限：商业40
积：251300平方
性性质：容积率...绿率...
二土况，叫价230亿元，竞买保证金低20%，增价幅度：200万元整数，
三土位置，规划图。】
拍卖师介绍完，直接喊始拍卖此块。
光拍价230亿元，般房产公司承受。随便乱叫，叫价，抵押至少46亿元保证金，随便拿。
拍卖牌号，亿达产，45号；
亿科产，25号；
神石集团，66号；
龙湖产，71号；
......
每举牌号，代表竞标公司，拍卖师进拍卖，知资料，算知，场助通耳麦帮提醒，举牌哪公司。
“230亿！”
很快，亿科始举牌抢拍。
几秒钟，举牌喊价。
“235亿元”
“236亿元”
“238亿”喊价，气势很高涨。
“龙湖250亿元”
突间，直接提高12亿元喊价。
“255亿元”牌45号，正亿达产。
“255亿五千万。”张倩举牌。
“256亿元”
戏，始真正肉戏。
直喊265亿元，进近二十轮竞拍。
公司始退却竞争，265亿元，已经超预算。
果265亿元，够拍，很乐收，公司竞争，块拍高价。
进十几轮喊价，拍卖师激带场气氛，主职责，希望每块卖更高。
“285亿，。”
“次285亿！”
拍卖师准备喊二次，举牌喊价。
“290亿元！”
亿达产助举牌，直接喊高价。
老王候表虽毫波澜，眉头微皱，双放膝盖，微紧抓，志必。
“王，二百九十亿已经超预算。”亿达高层，做助帮喊价，给老王提醒。
“嗯，知。”老王淡淡声。
王略紧张观察四周，希望别再抢拍。
候，继续竞争房产公司。
拍卖师始催促。
“亿达产，次290亿，非常高价格！”
“三百亿吧。”陈石转向张倩。
“老板，价格点高。”
“，难买高兴，亏什。”陈石低声安慰，“志必，否则，且，定亏。”
“300亿！”张倩赶紧举牌喊价，候太犹豫。
理解，花点钱，赶间，其实。
公司盈利项目，间则关键。
，沟通底线问题。
每笔帐，清非常清楚，盲目拍。
像电视，拍价20亿，才喊价六十介，直接喊百亿，电视才演，实脑残。
300亿价格，场震惊。
290亿价格已经非常高，盈利余少。
300亿，根本少盈利空间。