卷：富甲方 二十八章：洛水攻略
洛水市原省二城市，句话部原史，半部史。洛水市则原省重古，十三朝皇城定此。
洛水市三环山，环水，传统风水顶级位置。
洛水市重工业建设初期，内知名，军工企业数此落户。
洛水市拥辉煌历史，终究历史，随州市崛，洛水市慢慢落。
原省虽占据二城市，城市规模并，经济展般，重工业落代表洛水市落。算此洛水市目依原省具投资潜力城市。
何志伟则受邀洛水市见政府领导，洽谈宜居集团未洛水市投资宜。
“咱今见洛水市西工区区长朱严兵，土系统放洛阳，刚刚土局专任西工区区长，次主沟通宜居集团投资宜。”姜磊解释。
“具体项目？”何志伟问。
“几项目，因数额比较巨，希望请您关。”姜磊。
“洛水市展势头错，刚刚批复两条铁，未展潜力错，应该重点城市。”何志伟点点头。
“项目位置两条铁口交汇处，目价低，且求建设超高层，项目直落。”姜磊。
“超高层做，很企业形象，难度很，搞啊。”何志伟听头疼。
“啊，洛水市目算三线城市，确实很风险。搞宜居集团很树立形象程。”姜磊解释。
“错，难度机嘛。”何志伟哈哈笑。
两路致沟通项目况，何志伟做数，项目位置位置，两条铁交汇处远，虽核位置，距离两条线站口五百米左右。
算核铁盘，项目很难度，商业比例超百分五十，且建设超高层，超百五十米。
三线算强城市，建设超高层绝风险，且政府块期望很高，土价格五百万左右。
很型企业愿拿原因，平衡投资回报率。
州市洛水市差两车程，何志伟跟姜磊初步思路，洛水市西工区政府门口。
姜磊打电话，门卫放进入区政府院内，刚停车便轻，“您请问宜居集团
何、姜吗？朱区长秘书陈磊。朱区长让接。”
“谢谢陈主任，姜磊，何志伟董长。”姜磊介绍。
轻明显高兴许，“姜客气，兵，给领导跑跑腿。”
政府何志伟太清楚，路候姜磊给何志伟介绍，基本况，例眼陈秘书，果叫陈秘书肯定愿，因般区长秘书兼任办公室副主任。
虽管什，叫主任体尊敬，阎王见鬼难搪。
何志伟跟陈磊握握：“麻烦陈主任。”
“麻烦，麻烦。咱进吧，朱区长等呢。”陈磊带何志伟两进入议室。安排员给何志伟两茶水，离跟朱严兵汇报。
几分钟，门被推，四排脸推门进，脸叫做字脸，非常威严模，身材很高，双浓眉更让显威严。
话声音很洪亮，“老领导，欢迎，欢迎啊。”
姜磊站：“朱区长客气，已经退休，领导什呀，朱区长照顾啊。”
“宜居集团何志伟董长，位西工区朱严兵区长。”
何志伟站伸：“朱区长您，何志伟。”
朱严兵眼轻，吃惊，何志伟龄二十岁，果姜磊介绍真敢认。
朱严兵因何志伟轻视，毕竟此轻便拥百亿身价，背什相信。
脸堆笑容，“何先，果轻啊，坐话。”
坐，简单聊几句常，便进入正题，何志伟介绍：“宜居集团目确立住核，旗四板块，分别住宅、房产营销、金融板块、互联网板块。”
何志伟企业创始，讲解更具信服力，朱严兵听频频点头。
朱严兵介绍：“项目况必姜已经给清楚，项目期待非常高，希望听听何见。”
何志伟与姜磊视眼，：“项目非常，建设超高层建筑建设宜居集团标建筑，建洛水市标建筑。”
“初步决定建设高度二百三十四米，寓步步高升，旦建将豫西高楼，三十层营五星级酒店，很解决未洛水市外旅游士居住问题。”
“将建设四层半圆形裙楼，设立业态，例室内游泳馆、电影
院、食城等等，部分写字楼外租，整栋楼持，商业部分仅仅售裙楼。”
“洛水市未非常，整商业部分将建设三千停车位，绿率将超百分五十，旦建将洛水市带超三千直接业。”
“，非常，项目落，将很程度弥补洛水市高端商业布局。”
“项目法，商业部分计占百亩，住宅配比两百亩，商业部分价超三百万，住宅部分超五百万，果话，项目非常握。”姜磊适。
“哎呦，老领导帮忙，项目城投花思才搞，目土非常平整，价格办啊。”朱严兵。
“朱区长，理解您容易，商业果全部卖掉话，价格什，决定持，建设仅仅卖掉走，留盘活区域，带业展。”何志伟解释。
朱严兵其实明白，全部卖五百万价格实，谈很，报价非常低，且持或者全部持。
何志伟条件，朱严兵，项目算，平衡方方问题。
“知块哪？”何志伟突问题。
“块已经城投名。”朱严兵。
何志伟考虑：“思路，咱区政府更合适，收购项目公司百分七十股份，续城投再投资，期享受住宅部分销售百分二十，商业裙楼百分五十。”
“，政府担土价格问题，且享受项目带溢价，未收益给低保底收益，封顶。”
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“”朱严兵沉吟，：“思路错，具体研究。”
“，区非常信，两方案，区找专业机构进评估。”何志伟。
“，非常希望促项目。”朱严兵表达观点。
朱严兵刚刚调，迫切做点绩，否则三火烧，再进步困难。
“今午，区简单吃饭，午跟丁书记汇报。”朱严兵邀请。
“麻烦，洛水市简单吃点，洛水市食仰慕已久。”朱严兵邀请何志伟拒绝。
愿吃饭，政府关系复杂，项目落，愿落口实。