四百九十五章 【牢狱灾】
午候，陆坤请附近饭店简单吃顿，因惦记，吃完饭匆匆回。
刚，陆坤才电视打、茶泡，光头贼头贼脑挎黄鸭绒毛玩具。
“边，容易别送点东西，别让给养死。”茶水太烫，陆坤茶晾，背、弓腰站鱼缸住瞅。
“乌龟丑。”光头撇撇嘴，老爹照料‘乌龟’比养儿感十分满。
“乌龟，鳖！先养几，等外公回，再喊娘鳖炖煲汤。”陆坤光头往外拨拨，顺嘴解释句，瞧问，禁赶紧，“别问乌龟鳖啥区别，老懂。”
连带老鳖养几尾红鲤鱼，惜住，让光头逮机往边扔饼干，给撑死！
陆坤费劲儿鱼缸缓缓挪，让外边太阳晒进，照鱼缸。
儿，鱼缸边沿双。
“坤哥，帮忙。”刘仕勋嘻嘻哈哈递长条红包给光头，立马伸帮忙。
帮忙，陆坤拒绝，拍拍，稍微蓄力，吆喝齐使劲儿。
忙活完，问刘仕勋，“怎间？”
虽刘仕勋老被点名批评，脑正常知，眼瞅升，因今各攀比往。
刘仕勋贵安亩三分抖抖，南明弟弟，今。
少二代态度比初善，各内部聚名单，刘仕勋名字赫列。
刘仕勋拍拍，边寻块抹布擦，突光头抱，送儿肩膀才，“老爹，坤哥老丈明办新居宴，让凑热闹。”
“听谁啊？”陆坤笑，“老，瞒严实消息，让给打听。”
光头坐刘仕勋肩膀，两胖住刘仕勋两耳朵揉捏，各调皮捣蛋，气刘仕勋直接放，甩沙。
“仕勋叔叔才给红包，点规矩吗？”陆坤瞪眼光头，让别调皮捣蛋，打扰话。
“喏，给两姐姐明哲弟弟。”刘仕勋夹克衣内层摸三模红包递给光头，拍拍屁股，示快滚。
“谢谢仕勋叔叔。”光头挺乐呵，揉屁股笑嘻嘻攥红包往屋跑，跟姐姐弟弟分享份喜悦。
刘仕勋儿待，主吱声，明回乡。
反倒林区长让陆坤惊诧莫名。
“林区长，您？”陆坤摸头脑，今正式班嘛，林区长怎空。
林区长摇摇头，“书房。”
“吧。”陆坤头带路。
书房。
“次，问问搞房产思？”
林区长刚坐，忙迭，“敢搞，东城区，各衙门保证路绿灯，畅通阻。”
“怎？”陆坤明知故问。
林区长辖东城区gdp增长百分二十三，单单靠工业园点儿，市区房产其拉经济增长重段，极拉升投资力度。
半，东城区房产火爆什程度呢？
巴掌点方，竟六十房产公司！怎处兴建楼盘呢。
半，已经倒闭二十房产公司。
连陆坤住水榭山庄豪园背老板，撑住，脱逃离。
“产块儿主归市统筹办、市城建放领导组市建委城建综合放办管，政府房产经济控制比较强力。南巡讲话传，处房产热潮。
春候，省政府统筹办进改革，直接改房产放公司，市委加快经济展，派波招商员各招商，遍撒网，重点捞鱼。
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商投资赚钱，经济形势点危险，帮土豪老板溜，剩烂摊！”林区长拍拍，奈，实话实。
“少烂尾待？”陆坤问。
，肯定候接。
抄底捡漏讲究，什抄底捡漏。
势，妄图螳臂车，疑头铁怕死。
众周知，房产赚钱，暴利业，今陆搞房产，世轻松写。
房产方式非常简单，商资金源般两，土抵押银贷款、另则资金私募资金，资金源相单，资金周转十分困难。
代陆什预售资金、保证金认购资金收，私募资金管控力度比较。
，哪房产商脑昏头，敢搞预售资金、保证金、认购资金“创新”，方政府保管教做。
创新，般资格玩，玩转。
刨除政治社舆论层压力问题，代房产企业玩转，实愿。
代，富撮，贫穷主旋律，买房绝数，依旧遥及，存压力压低头。
虽代房贷政策，显展方式顾虑，今展水平法支持房贷政策全推，因房贷仅仅局限极少部分，部分购房者需次性支付全款。
头赚桶金少，次性拿笔钱购置房产，极少。
毕竟代绝部分，炒房概念，实允许炒房。别，即便往，果限制推广房贷，炒房团此猖獗。
此房产商，否及回笼资金，考验其存展力。
世房价涨，供需关系部分原因，真正原因双隐形房产公司炒房团拨块，绿豆跟王八眼，联哄抬房价缘故。
林区长，“棘很，光东城区，十二半或丁点，老板卷款跑路楼盘。原定计划，今三月工老旧工厂属区。员属区告示贴，员工思工谈妥，候准工，麻烦。”
“？”陆坤眉头紧皱，盘，谁吃啊。
林区长，“。光银贷款近六千万，与此撑住房产公司，估计阵再倒闭几，候估摸几栋烂尾楼。”
陆坤暗翻白眼，找接盘？老钱风刮。
林区长见陆坤话，连忙条件甩，“两月内六千万贷款，楼盘区，尽管使，候卖少钱，谁眼红，帮挡。”
陆坤话，思量其失。
儿，陆坤才缓缓摇头，“吃，头压根凑六千万。”
别六千万，叫拿千万，悬很，周转段间才。
，陆坤完全拒绝思。
名瀚海产虽挂房产公司名头，立至今，未干正儿，直做囤囤房囤商铺，断租，租金养活公司长展。
展方式相缓慢，瀚海产候，账闲置资金超两百万民币。
，相悲哀故。
“...挑楼盘接？”陆坤试探。
林区长瞪眼，气，“吧，世哪！打算坏打包甩。跟底线，别候拍卖，便宜占。”
“办法。”陆坤双摊，全吃，光款6000万，建怎三四亿打底，候卖，资金回笼，产公司除破产什路走？
至源源断往砸钱？。
老祖宗，鸡蛋全放篮边。
“叫朋友啊。”林区长叹口气，伸拍拍胳膊，“或者组建房产公司，折腾，三内工程全部给完，顺利交接。”
“您找别吧。”陆坤摆摆。
三建，候概97，候正经济危机呢，老百姓担饭碗保保住呢，买什玩房啊！
卖，更甭提往。
目像南明市内比较繁华段，民活住宅500元左右平，像离市稍远非新近房，两三百元左右平。
八十代初房，今卖二房，更论套卖，甭管具体少平，般两万块钱左右搞定，具活品点缺，拎包入住压根儿。
段，房价格差异，虽念头区房概念，区概念，靠近名校重点房，价格稍微高其市价点点。
毕竟优质教育资源任何代属稀缺资源。
果附加条件，陆坤打算挑两位置点楼盘接，交给儿名产公司尝试做做、练练呢。
“真吃？”林区长露怀疑神色，政府提条件，找接盘，真特别困难。消息间跟陆坤商量，希望陆坤将其政治业投桃报李。
“全部吃肯定。”陆坤抿抿嘴，“算，直接按照正常程序走吧，候记拍卖请柬给份，哪楼盘值拍练练，省您难。”
产业被暴利业，并它净利润高。
实，产业净利润，普遍超10%。
产业暴利，因属借鸡蛋业。
产公司通银贷款使杠杆，本千万项目，六七百万资金银提供，果加预售认购筹集资金，及其融资渠，终房产公司身分钱需投入，净赚百万。果再放点，几亿项目，房产公司净赚千万。
相比其业，投资汇报，真太高！典型空套白狼啊！
呢，产业致命缺陷，资金其循环期，循环期，快速回笼资金，否则旦资金链断裂况，除破产，别法，更甚至，狱风险。
目至08金融危机，属“厂”，轮产商呼风唤雨。
代，由银产公司态度够明确，甚至暧昧清，该该给予贷款支持与给予力度资金支持徘徊定，加认购金预售金等特殊融资渠，相部分资金由房产公司身承担，故房产公司需承担风险极。
头搞房产赚钱，绝少数，数产商临烂尾、跑路、破产、资抵债、甚至牢狱灾。