二十八章 玩法（订阅）
阳城两领导，吴思源谈算顺利。
，定。
五万亿始。
毕竟吴思源做，仅仅买，建房。
论哪项，需巨额资金。
五万亿其实堪堪内买钱已。
建房资金，需信贷支持。
内房产商产此，需信贷支持，话，等房产商筹集买建房资金，永远等。
房产商始套路，房产初级段，使层杠杆。
房产商先资金拍拍块土，六月，拿施工证，土抵押给银，拿土价格百分七十左右贷款，利率通常8%。
支付包费，概掉贷款百分八十左右资金，工。
工盖5层楼，拿预售证，候卖期房。
假设卖期房达土价格倍，先拿部分钱，掉贷款，减少利息支。
三概率竣工交房。
通操，商概赚取16.7%化利润16.7%（忽略利息），利润率其实高。
加杠杆方式，般方房企法，赚几钱。万遇销售理，亏！
几玩法。
信托杠杆获更流资金。
流程变，拿土证，土证抵押给信托公司，拿百分六十左右资金，利率10-12%。
房产商拿信托资金，原土，继续拿。
.六月，拿施工证，土抵押给银，拿贷款。
流程差，话，房产商赚原先利润，拿笔信托配资，笔钱，拿操什，方便许。
另外玩法私募杠杆垫资拿，信托基础，再找私募垫资，继续拿，私募利率高，普遍16-18%。
拿施工证跟银抵押，拿钱，私募垫资。
候，商虽身分文，法工，它却支付包商业承兑汇票（俗称打白条，某公司暴雷白条很名啊），相包垫资工。
盖楼，取预售证，卖三块楼，债，三竣工，候概赚比钱，毕竟三块，哪怕掉高额利息。
玩法已经属【空套白狼】！
玩法，更套路玩法，叠加限层杠杆。
三段：
拖包工程款，拖久拖久，拿利息钱找信托或者私募加杠杆继续拿盖房，套路嵌套玩数遍。
二，收预付款，等3交房才拿新盖房，立马挪预付款，找信托私募加杠杆拿。
三，部分楼房予网签，抵押给包或者三方公司债券，拿笔新融资，再拿盖房。（抵押部分房产，果几升值，商赚差价）
每项目玩，理论限循环。
什房企5内，1千亿做1万亿原因。
通述法，商笔捞钱，捞，捞少。其关键周转率。换句话拿快，盘快，预售快，收钱快！
循环转次赚50亿，转5次，赚250亿。
假设笔资金利息12%，果周转快，5次，每次利息变2.4%。很惊喜？
2.4%利息简直便宜死。
除周转率外，规模重赚钱指标。
规模商，楼盘，周转再快玩，盈利非常限。
规模房企，几十百项目，资金项目间腾挪。比，A盘预收款拿B盘，B盘抵押资金玩C盘。
仅此，项目越，借助资本外力程度越，杠杆加越，借助杠杆力量，原本100亿赚50亿，做30亿本金赚50亿！甚至空套白狼。
即便单楼盘利润低谓，量补价，整体利润高很。
怎才几十项目呢？拿呀！
什某公司负债率超85%，疯狂拿原因：
因——规模利润啊！
信贷宽松况，才玩法。
旦信贷紧张，银贷款，资金链断裂，层套层，全崩盘象！
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什管控房产金融段原因。
再玩，风险太！
旦什突故，真被全部拖水！
什，明明房产支柱产业此重，坚定推关房产商三条红线原因。
主挤泡沫，降低系统风险性。
【超群集团】倒准备玩高周转产游戏。
白点。
产业，赚少钱！
吴思源让【超群集团】进入公租房业，本身打亏钱搞。
。
【超群集团】玩转公租房，借助信贷力量支持。
尤其吴思源答应阳城两位领导，公租房抓，全整顿阳城市容市貌，【智慧城】建设留施展空间，导致【超群集团】额外投钱阳城。
【超群集团】五万亿元真。
实际砸进，冒水花已。
【超群集团】向银贷款建房。
且数额数。