九百五十二章 投资点
身授课老师，喜欢且聪明。
宁卫民微微笑，阿霞略显性急失礼并介，反迫切感高兴。
知，哪怕普通闲谈，言者需感兴趣听众，才聊啊。
别授渔。
两关注点更频，才继续。
“接再丹特斯六本木。带呢，确实像，主特点外。什？主原因诸使馆存。外企业外资机构比较集方，本搞际贸易公司喜欢扎堆方。住六本木附近外资企业，外资机构高管职员，本靠外贸致富新贵。”“导致六本方，欧孩本比较卫孩比较，吸引外向型外本男。，精力充沛轻男较强吸引力。儿买卖，重热闹，绚烂，充满感。另外洋气。果仔细注，六本木穿服，全洋服。”
“话，论迪斯科舞厅、乐队演音乐酒吧，或者提供畅饮服务卡拉OK，买卖应该比较合适，定缺少客。，反，带本特色斯纳库俱乐部吃香。工店概缘故。白斯纳库经营模式，太温煦太委婉，适合点纪本，完全符合六本木整体氛围呀。”
“，六本木消费水平。毕竟外外资企业本雇员比较。部分本企业部长课长，被被知名西餐厅比较洋气东西吸引。应该算本社产，每隔三五，足够经济力，花两三万円灯红酒绿夜活。”
宁卫民分析根据，切害，阿霞此悦诚服。
随恍悟附，“哎？原呀。丹特斯因装修老旧，点稍显偏僻，姐够缘故。，果错，分析，六本木其实比银座洋气方。斯纳库经营模式，确实六本木数顾客期许符。怎呢？巷卡拉OK呢。难怪妈妈桑全靠老顾客光临，勉强支撑。……什办法，让店吃老本状况改变呢？”
宁卫民置否笑笑，回答问题，留给阿霞，让阿霞思考。
该已经，连件明白，阿霞阿霞，值浪费口舌。
至，顺刚才话题，分析区域。
“，银座、六本木具根本性差异，新宿歌舞伎町街。除积外，更关键什，包。除居酒屋，西餐厅，俱乐部，斯纳库，卡拉OK音乐酒吧外，艳舞场按摩店，旅馆妖表演。应尽，像五彩缤纷万花筒。，歌舞伎町街见。，怎银座六本木繁荣区，歌舞伎町街众周知红灯区呢？”
“别歌舞伎町街丰富彩，消费水平却高。因新宿东京繁荣区域秀。且繁荣，初工薪阶层奠定。1945，本战败投降被宰割羔羊。东京银座被军首联合军占领，此彻底高消费商业区。原本银座吃喝玩乐工薪阶层被赶西边新宿。正况，歌舞伎町街才空展。由顾客群层次高，营业内容格调高，亚洲红灯区。”
“，正因歌舞伎町街经营内容，且价格贵。才名，才够吸引全世界游客。缺憾由此，歌舞伎町街商顾客鱼龙混杂，什。带安全性足问题。儿暴力团泛滥方，业竞争段比较阴暗，免遇借酒装疯酒客，乱吃豆腐赖。，结合身条件，底应该哪选址店，什店，应该致方向吧？”
完话，宁卫民眼睛冲阿霞故眨。
直仔细聆听阿霞，立刻领宁卫民考教，脑迅速转。
“嗯……歌舞伎町街应该率先排除，肯定啦。”阿霞沉吟，“照分析，歌舞伎町街环境乱，顾客消费水平低，应该差选择点。虽众消费，营业门槛，应该缺客。投资角度却划算。因繁荣且名商业区。歌舞伎町街房租见比六本木便宜，力本倒因需接待客，弄更高。尤其，歌舞伎町街游客，点更命。弄遇港城熟，泄露踪……”
精算计，听阿霞头头，宁卫民产遇愉悦，欣慰点点头。
“，建议选择歌舞伎町街。差因缘由，法致。”
宁卫民初步肯定，阿霞更信，继续往。
“消费水平安全性角度，银座店首选。问题银座俱乐部筛选客，维护经营品质，几乎采取员制。通客介绍客办法经营，单独客拒门外。让银座经营夜店门槛变高呀。何况银座东京贵方，房价租金其方比，肯定比六本木歌舞伎町街高。尤其银座俱乐部班姐，漂亮，且听几乎历。力本定超乎象。，店需资金定文数字。思，应该建议银座店吧？”
阿霞忽闪双眼睛，宁卫民聪慧领悟力欣慰。
“很明白嘛。银座店确实需笔资金呢。且因银座俱乐部通常员制。若足够客源，亏数目。果贸打招牌营业，因缺少客亏损，弄银座笑谈。银座店妈妈桑，几乎例外银座曾经红姐，既金主背撑腰，定数量熟悉客稳定客源。很少单纯凭力，银座取功……”
“啊，吗？……话，绝点？”
知阿霞本性太强，听宁卫民银座店“必须靠男”眼竟服气神。
此此刻，竟点非较真儿思。
“其实店规模。若银座租方，弄吧台式酒吧，坐十左右。请酒保雇姐坐台，恐怕极减少需资金。且因方，客点饮料太难，基本调酒技术，模调酒桌。话，每怕接待两三顾客维持住吧。怎凭慢慢积累客，店做呢？”
，明阿霞确实宁卫民外，否则表达真实绪。
阿霞点置气反应，宁卫民给予充分包容。
直接反，委婉表示。
“。或许存性吧。做话，困难压力仍旧般承受住啊。或许清楚，银座房租般高啊。因银座方太，难方空。即便楼室角落，或点更差狭窄柜台，普通承受。果笔钱，数应该选择其更握投资方式吧。，恐怕既力，毅力才逆袭功。问题，算，何必趟趟浑水呢？明明其更选择嘛……”
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阿霞立刻领宁卫民潜台词，告诉试错本太高。
劝别根筋，必非棵树吊死。
越，越奇银座底贵什程度。
“底银座店需少钱呢？直接告诉，让长长见识？”
宁卫民回答却让阿霞气结。
“坦白，知。毕竟外。”
随，“概算算。据知，银座本料理店，差十五坪吧，房租每月七十万元。算便宜。，店电梯占部分，店内实际坪数才十三坪点已，坐几桌客。八百四十万円消耗，算压给房东租金白送礼金……”
阿霞愧性计算器，几乎宁卫民话音刚落，算价格。
“哦，，两店。光租房本千万円。确实贵啊，丹特斯话，房租半已。”
“算什，银座已经普通况。”
确实，宁卫民随透露况更吓，“相比租，买话，更贵啦。阵，知七丁目栋旧楼九楼间二十二坪酒吧贴广告顶让，光顶让费五千万円。银座房价，已经百二十万円平米，坪怎三百六十万円。旧楼，楼层怎方。点更，楼层更，设施更方，更高。”
“啊！全部加，房屋本岂亿三千万円？”阿霞声音知觉。
“且装潢费算呢，餐厅或许百万円坪足够。因豪华俱乐部，标准，每坪恐怕高达百八十万円。”
“加装潢费，合计少亿七千万円啊……”阿霞终喟叹。
完呢，宁卫民居补充明。
“其实消耗品才头啊。银座高级俱乐部其方东西区别很。比，烛台、烟缸、台布订制，俱乐部名称。酒杯江户切。毛巾、餐布高级品，连换烟灰缸，银座俱乐部规矩，其夜店，银座俱乐部消费客抽根烟换次烟灰缸。毛巾什次再。”
份儿，话已经再。
除高档具器皿摆设，肯定买酒水，需雇请，维持经营金……
算，两亿法打住。
百万金啊！居够银座办六十平米左右酒吧。
做深入解，谁相信？
阿霞饶高气傲，候正视实。
或许本钱，算，真敢轻易投进。
万赔呢，底儿掉啊。
“明白。宁先，确实言，银座店真很容易。”
阿霞重新变谦虚，“，六本木比较适合土壤。照宁先思，果斯纳库应该合适。底该经营什店铺呢？请宁先赐教……”
“其实像刚才，适合六本木气氛店，选。具体什，。法给太具体建议。告诉两件，希望帮助。，本经济展形势，越越富。整本社消费升级。连歌舞伎町街工薪阶层，早晚高级方，或者新鲜场，奢侈法。店往低端做，应该向，店做高级。二，买店铺租。店点谓，位置太紧。买店铺，算什。什？因房价注定涨。虽本，房东随涨租，利润全拿走况。房价，赚笔。何乐呢？，元继续坚挺，保持升值。果房价涨收益远超经营收益况，足奇。即便店铺实经营，转给别，获。”
次，宁卫民仍直接给答桉。
绝藏掖，因两点才重。
聪慧且金钱赋阿霞领悟两条建议真正价值。
甚至让像重新握什。
本银座店已经死，进步识件败，拥资金量。
照宁卫民判断，银座贵贵，果足够买店经营话，像风险。
，由陷入沉思。
因太专注，连宁卫民酒饮尽，露走思察觉。
“。走啦。阿霞，店电话给，明联系。”
“哎，……走吗？再坐吧。半，净向请教问题，招待实周。”
“别，朋友嘛。互相帮助应该。再给倒酒，赔喝酒。咱语聊老半，让已经很享受。”
“再给唱首歌吧。听邓丽君《层层相思》吗？近本酒吧很流……”
“算吧。回朋友通电话。，才真相思。”
宁卫民半玩笑话，让阿霞惊讶极，宁卫民活变化。
初京城候，聊问题，宁卫民哪。
“啊！宁先已经属吗？真啊。朋友本吗？东京认识？”
“啊。”
“真恭喜。吧，别让朋友误，留。”
“，再见。”
“送。”
“。外冷。别冻。”
“关系，店求啊，每客。妈妈桑，诚，才换回头客啊。关照话，妈妈桑反怪罪。”
“吧，请稍等，酒钱给妈妈桑，再跟高桥社长再打声招呼……”
“让破费……”
“？客气嘛……”
，宁卫民付九万五千円，结束阿霞偶遇，按回。
穿连衣裙阿霞送走宁卫民回，冻瑟瑟抖，被妈妈桑叫边，眉飞色舞嘱咐。
“阿霞，听高桥社长。宁社长很途实业啊。轻，帅，方。握住客啊。真正交往话，什。”
阿霞哭笑，解释清楚，思。
妈妈桑高兴点忍扫兴。
再，什什话，解释紧，怕让别觉故清高呢。
终敷衍点头，“啊，宁社长错。”
却曾，妈妈桑更直白。
“错？码让给金主，买店，才评价。湖涂，轻信男甜言蜜语呀。像似。初图貌，老再悔。”