二十九章 侮辱智商方案
凌晨1点钟,宵夜散场,麦亨利回港岛,谢流则送李达康回屿山工。
路候,谢流突问:“康,知工民建,校,房产相关课程吗?”
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“…….”
李达康真被问住。
别建筑房产息息相关,咱,术界比较公认房产元,其实明1998。
真实历史1998,咱进住房制度重改革,逐步取消住房分配制度-------
候始,住房才真正商品。
候始,内房产才始蓬勃展,未接近1520间,民经济支柱产业。
才1997。
李达康记忆,世代,至少三,真房产关相关课程。
李达康老老实实回答:“,仅必修课,连选修课,校几,听几场房产关讲座已。
听李达康话,谢流显很讶异:
“哦?完全?怎感觉业挺熟悉呀?”
李达康,外甥穿越士,世供职型央企,虽主业建筑主,2010,赶髦弄房产公司,分公司两工呢,业熟悉吗。
喽,李达康虽,嘴却肯定:
“呵呵,其实房产,技术性并强,反倒法律法规方需注点,认其实文科业呀,打比方,法律,工民建,哪更适合产公司老呢?倒觉法律。”
“呵呵。”
谢流轻笑声,继续问:
“份正式商业策划书呢?康,做?”
李达康校肯定,97内,哪实战机呀?
谢流连续问两类问题,李达康隐隐猜什思,回答:
“,做,校候,倒见少。”
“哦,见少。”
沉默几分钟,谢流再次口:
“康啊,接,舅舅帮忙。”
李达康兜圈:
“流舅舅,觉公司策划部部长问题?,刚才聊什白什阿鑫?”
听李达康,即便谢流夜车,禁回头李达康眼:
“康真机灵啊,难怪奶……外公外公爸妈,三兄弟,其实属聪明,被猜。,觉问题,叫白洪鑫,今30岁,差龄,近…….”
谢流突停顿:
“唉,龌龊,记住,麦让负责整体方案,真担问题,麦既已经口,什真凭实据,刚才什,…….”
李达康笑:“您让盯块,并帮留,方案弄什幺蛾,吧?,舅,回屿山啊,算帮盯条件。”
谢流:“倒,反正做方案,算拿初稿,两,屿山老老实实待吧,什,公司边,先派阿水盯,等弄初稿,让阿水送屿山给目,负责关,因等明两麦走,忙彤叔边联系,其……其,唉~~~~”
,谢流声长叹。
体临压力,反映公司内部目斗争激烈。
李达康轻松气氛,句玩笑:
“本实习,怎感觉演间,,间间吧,流舅舅,任务接。
谢流听笑,等李达康送回屿山工,再次千叮咛万嘱咐,才连夜离。
二,李达康果像啥,继续屿山工忙活,兢兢业业履实习工程师义务,因阿水志存,另边消息陆陆续续传耳。
回屿山二,麦亨利,准备寻找充工具风水先。
听阿水志,站选择弯弯,方盛玩。
星期,谢流边消息,已经联系邝姐,并且邝姐已经答应帮忙,麦亨利彤叔穿针引线。
喽,邝姐彤叔干儿,并亲闺,做彤叔主。
因此彤叔底答应?概什候麦亨利见?候其实依未知数。
七八,间已经8月旬,白洪鑫消息。
正元节,传“鬼节”,郭阿水志再次辆皮卡找李达康,并且偷偷递给摞资料。
“阿康,给。”
李达康接,果黑水崖整体方案策划初稿。
李达康随口问句:“怎弄?”
“嘿嘿,别管。”
李达康听笑,真追问,反正麦亨利离,管滩,由谢流帮维持。
因此算什白洪鑫再异,表属麦亨利阵营,谢流果份文件弄,必太难。
李达康管阿水志,始简单翻份策划书。
谓伸便知,李达康刚刚始几页,立马白洪鑫印象错-------
至少专业知识业务力,确实两刷,份策划书别初稿,竟已经像模像。
产业,份合格计划书需包涵很内容文件,业内统称“九图两书”--------
玩需花很间,短短半月间内,白洪鑫居全弄齐,并且李达康简单浏览,至少部分,体挺错水平。
等李达康部分,尤其策划书准备顺序,李达康感觉,并知谢流怀疑并偏见,太古集团位策划部部长,很确实问题。
,应该肯定问题。
需简单解释,由黑水崖整条山权太古集团,条山比较长,比白加长,太进次性,任何产商考虑,肯定整体山分解,分几阶段-------
首先超级产项目,算1997,百亿港币级别项目,果进次性,商临极资金压力。
其次,算再钱,掏百亿连眼眨,忘,盖房拿卖,候买怎办?
项目,稍微正常点,肯定次性全部,采分段策略。
先段试试水,等期工程完工,再根据决定跟进。继续?采取哪形势?
嗯,方,白洪鑫倒正常,策划书次性,策划书明需分阶段次。
计划书,提顺序明显!
根据香江太平山特殊性,整太平山其山功案例,其实太平山山标准模型:
按照势高低,分山顶,半山腰山脚。
山顶积通常,皮价格往往贵,太平山山顶,通常适合独栋别墅。
半山积稍微点,方皮虽贵,毕竟山顶贵,区域,常见连排别墅。
至山脚,区域积,皮往往便宜,由太平山,适合高档公寓。
问题,果分三阶段,应该先区域呢?
选择并难,需什高深专业知识,凡稍微正常点,解黑水崖基本况,做恰选择:
条山,应该山脚做。
李达康份策划书,白洪鑫明白误明,顺序先山顶,半山,山脚。
提方案,傻,坏。
很明显,位白洪鑫明显傻瓜,李达康判断坏。
尽管基本判断,李达康却并轻举妄。
原因很简单,因李达康,顺序实太反常,反常简直点侮辱智商。
名智商线,白洪鑫突提侮辱智商方案。
理由什呢?
机什呢?
重,凭据什呢?比果受麦亨利质疑,什辞解释顺序。
刻,李达康陷入沉思。