290章 千亿狂飙
罗伯特裁亲口答应全力配合喜乐广场。顶点 ２３Ｓ．更新快，型品牌纷涌至。200312月24，喜乐广场盘，取盛功，李伟举赚30亿。
20034月*土资源*部11号令《招标拍卖挂牌让土使权规定》正式布，该规定求各土让律实透明化、公化段。
通该政策分析，李伟认识，新政策框架，土交易已经市场化转机，尤其土交易段趋公、透明化，房产终将展高度市场化业。，喜乐产完全步市场、任何特殊背景私营企业言，通市场化段进军外市场已经。
需解释，2002土资源部11号令，数城市部分土交易，通协议方式进，交易内容、交易价格往往双方知，很公司拿靠关系、靠脉，路土断，路，呵呵，钱买。
按照*土资*源部新政策，此土交易将通招标、拍卖、挂牌让三方式进，土交易公化。该政策华夏房产市场言，具划代义。
新政策公布，很房产商观望，观望新政策否各力落实。观望其企业向，观望通协议方式拿否彻底已，观望依赖关系取土代否已经返。
此，李伟带领喜乐产已经始识新政策蕴含巨机。
20044月10，喜乐历史具转折义议江南红河谷新城喜乐广场召。次主题‘增长战略‘议，李伟召集喜乐产66名高层管理员，几乎封闭式、连轴转30。
，喜乐产实施笔战略部署，提三展战略，次明确企业纲领。
著名‘缩短金金‘商业模式。次议做完整表述。
议确定喜乐战略目标：no.1--做房产业；marketleader--做市场领导者。市场拥绝言权。实目标，提进入异市场战略计划：三内，进入线城市京城，进入增长潜力二线城市。进入江南市周边三线城市。五内。集力量进入两线城市。线城市覆盖周边二线城市。十内，线城市主流商，并覆盖绝部分二线城市。。李伟喜乐制定目标2004实70亿元，2004实100亿元，2005达150亿元。，未土潜力李伟，求顺驰必须强势推进土储备，李伟提‘土储备房产企业命脉‘。
随，放言勇争、17芦山议，喜乐始。
20044月18，京城市首次拍卖宗土--兴达区黄村卫星城北区1号进竞拍。此次拍卖*土资源*部11号文新政公布，京城市次土拍卖，极吸引业界关注，号称‘世纪拍‘。
，750平方米际饭店议厅座虚席，‘世纪拍‘吸引展商、拍卖及土主管官员、媒体记者走堵水泄通。记者签席解，共10展商参与竞买，分别京城鸿、住、华*润、威凯、创、嘉信永延、世纪鸿及江南喜乐、海永置业广东富力。
10，广粤著名拍卖师陈湘洪亮嗓音向竞买企业公布：拍价4.3亿元民币，竞价阶梯200万元。竞买始，持18号世纪鸿8号海永置业竞相加价，标额路飚升至6亿元。鸿、住、世纪鸿、顺驰、海永置业参与竞拍。举牌京城创工员笔记本电脑测算本已超该公司承受底线，华*润置等几展商离号牌，放弃竞买。
竞买价突破8亿元，竞拍场更**迭。随竞买价断攀高，观众眼光集竞买席9号喜乐集团16号鸿集团。
‘投资风险，举牌谨慎。‘竞买价高拍价，拍卖主持次次提醒竞买保持冷静，9号16号竞买热丝毫未减。两位竞买者每次加价1000万元幅度向‘冲刺‘。终，9号喜乐9.05亿元价格‘槌定音‘，获被拍卖土使权。
拍卖结束，市场片哗，全认喜乐集团疯，此块规划建筑规模44.43万平方米，按交价9.05亿元计算，每亩价格近200万元。味，喜乐此住宅产品价5500元/平方米。
，京城兴达区域房产项目，翡翠城、清城、、青岛嘉园等项目均价4000元/平方米左右。
售价才4000元／平方米，价格已经包含丰厚利润，本5500元／平方米，谁敢做？够够疯狂？
喜乐产疯狂拿狂潮幕已。
20049月，喜乐产5.97亿元将堂市009号块拿。
20049月。喜乐产海青浦拿130亩土，价格1.2亿元。
200410月，喜乐酥州，5.97亿元取金鸡湖块。
200412月，喜乐建康，6.53亿元拍河西奥体块。
200412月，喜乐1亿元拿胡楚省荆州块。
20051月，喜乐27.2亿元拿酥州工业园区160万平方米块。
20055月，喜乐先南河省正州洛杨取两块土，喜乐始进入二线城市。此期间。*锡取太湖新城块。江南老。喜乐停止，取淦州水果厂酒江桃花园块。
20056月，京城市二批公交易土使权进拍卖。
泰丰区菜户营西街117号住宅及配套项目（居住积219000平方米）此次拍卖受关注块，共6企业参加竞买。拍价3.89亿元。价格刚报。6竞拍始迅速加价。互示弱；突喜乐报价5亿元，场内片哗。
拍卖师叶向特做提醒‘气热，竞买候冷静。投资承担风险‘。
据叶向估算，居住积计算，5亿元价格承担2283元/平方米本，加拆迁费，本达3000元/平方米。竞买者热依旧，经65轮竞价，喜乐集团5.12亿元功夺标，价格比拍价高1.23亿元。
经跃进式扩张，喜乐储备土积达近千万平方米，其长三角区占400万平方米。内，喜乐方性公司变全性公司，企业员工几百展2000。粗略统计，2004、2005，喜乐江南异买资金已经超百亿元。
绝疯狂，绝笔，华夏商战历史，绝仅疯狂幕。
房产业经常土比粉，楼房比做包，正常况，粉价格应该比包便宜，法做，谁做谁亏。
喜乐此轮拿狂潮全打破规律，几乎全高价拿，拿‘粉‘价格几乎赶‘包‘价格。
喜乐做法，引业界巨震荡。
，喜乐方解释，土转让方式变化、及宏观经济判断，印证方向，楼市将持续火爆，土价格将继续攀升，虽高价拿‘粉‘，够更高价格卖包，拿价格虽高，随市场价格攀升，价绝偏低。
李伟喜乐举，众产公司义愤填膺啊。
市场统共放几块‘粉‘，全部顺驰价抢跑，其公司气吗？
抢‘粉‘，怎‘‘？‘粉‘，怎做‘包‘？‘包‘，公司吃什？
通打分公司南方某城市块土已经关注很久，拍卖，被喜乐高价夺走，据云，喜乐参加拍卖工员哭，块土，调研、规划、标书，半、折腾，结果被抢跑，问题明‘饭招‘头另办法，气啊，法哭啊。
什其公司喜乐进‘价拍决‘呢？
喜乐疯狂拿候，*主*管部门正台‘121‘号文代表系列调控措施，部分业公司市场景暂判断明，停止规模扩张，财务持量金。保守‘猫冬‘。
雷震宇代表批房产企业，怕调控太紧，公司资金链造压力，2004、2005几乎银贷款，其负债率达0%，保守、稳健财务策略决定产公司拿百亿资金全土拍卖市场放搏。
另外‘招拍挂‘属新物，很产公司通方式拿。与传统协议拿方式相比，‘招拍挂‘拿本被抬高，很公司法适应新形势，认调控加强背景。高价拿风险太。
很公司土拍卖。喜乐已经经17芦山议，统见，肯血本、肯高价、肯刺刀见红，很产公司高层并形加土储备展思路。展思路。很公司势判断。喜乐确。
李伟反复句话：高收入群买房。高收入群非常具判断力，向明楼价近期内，喜乐力拿。阶段风险很，市场未角度，其实很机遇。
20042007全楼市方向，李伟确实方向，果比场赌博话，押方向。
激业界质疑声
被喜乐高价抢跑，其公司怨言四，举例。
200410月，喜乐堂市报价161轮，竞买鏖战历经4半，5.97亿元惊价位将块竞拍始价2.04亿元堂市市（2004）009号块收入囊，每亩222万元（包括契税）单价比等土20万元原估价高10倍，创堂市土市场单宗价高纪录。
9号块竞买，堂市房产企业绿集团裁杨卓亲坐镇竞买场，绿高报价4.25亿元，。
随，杨卓份致业界倡议书表示喜乐‘价‘竞买9号质疑。
认，场严重背离市场价值规律竞买，挂牌竞买经济，今竞买非经济。认，土产终端产品原材料，构商品房市场价格主分。该块区域商品房价位每平方米2300～2400元即属偏高价位，今每亩222万元土让价格，按照高容积率计算，使每平方米价本即达1800元，再加建筑安装本各类税费，本价即已超3500元，超堂市场该块购买力。
，理性房产商，应该市场、土负责，次竞买其实扰乱堂市场土秩序，使混乱局。次背离价值规律，将参照，形抬升堂市场土价格，进危机转嫁给消费者。且变相给堂市区及周边市民传递错误信号，认堂价很升值空间，新土征设置障碍，影响堂土持续。此次江浙两产商堂市场缺少基本握竞买各品牌进恶性炒，结果破坏投资环境。
价拿、口边夺食举付代价。
针喜乐高速扩张，通打内部反应相激烈啊。
喜乐象，通打份研究报告，份报告基本确立通打与喜乐商战体思路。
该报告点称，李伟靠垃圾代理，客户需求市场反应敏感，企业员工斗志旺盛，经营极其强调资金流；
二点称，高速扩张产公司短缺资金管理团队，经验证明，产**期喜乐才喷涌期。；
三点称，进入2005季度，喜乐预交价资金100亿元，资金流，除非强财团银盾，否则按期交付价款，实际李伟背李罗伯特支持，让李伟恃恐继续高价拿。
【话，目朗读听书app，野果阅读， 安装新版。】
雷震宇报告，立刻责通打力资源部研究策，减少喜乐万科冲击。
随，雷震宇专门江南李伟吃次饭。
此次饭局深。
饭桌，王雷震宇李伟直言讳：‘惜切代价抢资源做法赌博，赌价持续增长、赌房价持续增长，果价房价旦停止增长，怎办呢？央121文件商购买土限制，使通银贷款拿。资金流靠什支撑呢？喜乐江南销售旺盛，资金回流理，江南销售回笼资金支撑全迅速扩张土款吗？恕直言，香城籍，赌输，扔烂摊，拍屁股香城。‘
李伟满脸微笑回答：2004销售回款将达100亿，其实，根据近公司报数据，保守估计，今底销售回款140亿元，公司计划香市，资金问题。重视眼利润重视未增长短视，追求增长确实风险，认增长越快风险越，觉企业风险展。堂5.97亿拿，商扰乱市场、危机转嫁给消费者，罪名。
饭局进三，李伟根本买雷震宇帐，本打败雷震宇。
质疑喜乐疯狂拿光杨卓、雷震宇业界腕，整业讨论喜乐资金链，等喜乐拿高达百亿价款，等喜乐垮台。
外界质疑，喜乐方进回应。
限度挥顺驰资金‘杠杆效应‘，李伟提‘缩短金金间‘，即被称‘产戴尔‘商业模式，此实顺驰扩张战略策略段。
该模式，方，标尽量延缓付款期限，另方，快速使土进入程序，快速进入销售，快速回笼资金，再快速进轮土储备，此循环往复。
且李力支持，喜乐集团香城顺利市，融资百亿资金，尔码老罗伯特调集海量资金支援李伟。
2005，李伟凭借超量土储备丰富金流，创造高额利润，销售额达千亿，利润额达300亿，举华夏产集团。
李伟顺利章超越雷震宇，华夏产亨。
此，商业失利影响雷震宇庭稳定，富背景妻知雷震宇外与陈欣儿往，愤与雷震宇离婚。
陈欣儿离雷震宇。
已经至尊产亨李伟寻找陈欣儿候，陈欣儿西部支教。
“欣儿，知委屈，被抓全雷震宇搞鬼，太受伤￥+……”已经贵至尊产亨李伟，眼角带泪。
陈欣儿给李伟凄微笑，“回。”
完，陈欣儿飘给穷苦孩教书。
李伟望陈欣儿纤细背景，扼腕痛惜。怪太傻太轻，守护爱。
十，属，十，依朋友。概此。(。。)
ps： 全书完，谢谢支持！千郡，准备12月底新书，支持哦！