283章 独创城市综合体
四早，李伟办公室候。
林聪走进，经三苦战，此刻林聪宛网吧冲霄三晚游戏狂。整乱草蓬。
林聪辛苦憔悴，突破喜悦。
“李，新设计方案，请您点评。”
林聪兴奋将设计方案递给李伟，整洋溢信。
李伟赞许林聪眼，接份崭新设计方案。
李伟打设计方案，由双眼专注方案，认真翻阅。
许久，李伟抬头，林聪露赞许笑脸。
“聪，设计核室内步街？”李伟林聪奇问。
“错，李。”林聪兴奋点点头，李伟眼穿设计精华处感高兴。
林聪设计，忘记腼腆，充满激：“李，带步街逛，深受启。步街光室外，室内，果咱将室内步街与咱商业楼结合，打造巨城市综合体，独创商业产模式！”
“，室内步街与商业楼结合，独创商业产模式，创非常棒！”李伟越听兴，较。
世万广场设计此。李伟轻轻点拨，林聪真顿悟。
“接讲！“李伟兴奋请林聪继续讲。
李伟肯定，林聪充满信，继续慷慨激昂，“李，习外城市综合体经验内步街设计，推咱喜乐城市综合体，众优点。”
“内容更丰富，包括型商业、商业步街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等功体。形**型商圈。”
“二快速回笼资金。通住宅，公寓、写字楼、商业外街等售物业回笼资金，支持购物与运营，效解决金流问题。保证金流平衡。凭借模式咱公司强执力。认咱快速内复制并取阶段性功。”
林聪解决资金回笼问题。充满兴奋。李伟听欣喜若狂，商业产资金回笼速度致命。商业产投入巨，且坐拥城市。未升值太担，关键资金回笼迅速。
否则，商根本机快速扩张。城市核段，果快速扩张，卡位功，扩战果。
“，伟，周边设计公寓、写字楼、商业外街店铺，售物业，确实快速回笼资金。”李伟设计方案，由衷叹。
“李，亏带步街逛，给打启。由步街存，拉周边物业。步街周边店铺、住宅、写字楼热卖抢。打造室内步街，定引擎拉。”此刻林聪眼神根本沮丧，给李伟感受尽活力与激。
“室内步街设计神笔，绝拉整物业热卖，且细节设计存匠独具方，叹观止。”李伟由衷赞叹。
“李，建筑平规划，……”林聪设计方案，充满感，李伟详细解释特别设计方。
随林聪解释明，李伟越越感受整设计方案凡。
建筑平规划，通室内步街庭，经科合理线设计将功主力店机联系，互相补充，流共享。条室内步街，喜乐百货、电器、玩、歌星、喜乐影城等主力店及其品牌店机串联。，条室内步街，喜乐购物灵魂。
功组合，考虑各类别主力店经营特点，营业间差别，经营产品类别，及目标消费群体类别等特点进科组合，将形聚留效应共享共赢。
节点空间，将各庭、广场等特色节点空间机组合，布置特色餐饮、休闲咖啡茶座等，使主力店与步街交流方式，丰富建筑空间商业感觉。
主力店、步街垂直交通均与停车场十分便捷联系，结合功分区，通清晰vi导视系统，极方便顾客入。
设计，喜乐室内步街通三层，根据青松岭块形状及规模，呈“u”型，全长约400米，且室内步街入口通向城市路，吸引八方客。
室内步街首层公共通宽约10米，部分区域设置供休憩长椅，节点区域设置休闲广场，定期举办市场推广活。
楼层间高度及通宽充分考虑体理因素，基本保证正常身高每楼层各角落各楼层店招牌。沿各楼层室内步街直接达与直接贯穿各主力店。利消费群互相转换，做流效共享。
“外街店铺火爆销售吗？流聚集效应明显啊。”李伟提疑问。
因设计。果喜乐室内步街集万千宠爱身，喜乐室外步街疼私。其商业规划像内街般分考究，更考虑怎便划铺销售。其室外步街包括住宅外围圈住宅底商，沿购物外围圈2-3层商业步街，长般500-1000米等。
商业外街两端入口通向城市路，间部分节点与室内步街相连通入口，与主力店法直接连通。此，主力店效带，散售法做统招商运营管理，品牌店愿入驻等诸劣势。李伟认商业外街经营状况比内街壤别。
“李。外街店铺咱回收资金力工具。很商楼盘底商店铺，店铺完全考虑流聚集，简单划铺销售，照卖火热。更何况咱室内步街吸引八方客。顺带带外街商铺客流量。”
“因此。认外街商铺火爆销售必。”
林聪肯定。
李伟听禁鼓掌。声：“，设计打满分。聪，设计喜乐广场绝商业产程碑！”
李伟吝林聪赞赏。
立马召公司议。召集审议林聪设计方案。
方案传阅，约惊呼。
“哎呀，城市综合体实太，果建，肯定常常购物休闲。”马晓艺首先惊呼声。
“啊，设计尚趣，吸引眼球，若室内步街，愿逛街。”周梦琪跟赞。
姜珊端庄脸庞带笑容，赞叹：“设计实太，影院、百货、餐饮应尽，且打造室内步街，设计购物达绝秒杀，绝尚高端。”
林聪听赞赏，脸带矜持笑容。喜乐广场深众喜爱啊。
赞番，胡却提问题，“李，设计尚高端气。问题，咱物业，很品牌店合，比设计影城、电器、电玩城、服饰餐饮名店等等。咱联系渠，何让品牌店入住问题啊。”
“，提问题。咱刚刚搞商业产，品牌店何入住真问题。”
李伟赞赏点点头，胡提问题，明经番思考。
随业务越越，李伟急切需批独管理才。因此，李伟让进思考。
“何吸引更品牌业主入住呢？”李伟抛问题。
“优惠店租吸引品牌店入住,比二免租模式。”胡首先给答案。
姜珊接补充：“咱知名品牌店建立战略合关系，比沃尔玛超市、电器、影城电玩城等。咱每盖喜乐广场，店品牌店固定跟随，合品牌店众力，每城市再造喜乐广场。”
姜珊很兴奋，听更兴奋。
“，姜珊思路非常。咱将品牌聚集，打造高端休闲购物场，市白领提供物质精神双重享受。”
李伟声：“喜乐广场目标，项目目标绝定项目采取策略。”
“因此，咱吸引品牌店入住，目标入。”
次参加公司高层议黄博士，兴奋，“李，经启点。应该将项目景，向各品牌公司描述，吸引部分品牌店入住并取俗销售业绩，相信很品牌抢入住。”
“嗯，思路错，扩展思路，吸引品牌店入住问题。”李伟信。
“且，咱光引进别品牌，咱公司依托喜乐广场高端物业，打造休闲娱乐品牌。”
“电影城。咱必光引进别电影院。咱架设电影院。，电玩城此。”
“娱乐项目全本知名品牌，且依附物业。既咱修建喜乐广场高端物业，电影院电玩城。咱完全搞品牌。叫喜乐影院喜乐电玩城。”
李伟充满雄壮志。描绘未蓝图。
众脸吃惊李伟，各嘴巴张老。
“怎，什疑问？”李伟众震惊模。笑问。
“李，设很，咱毕竟产公司，哪搞娱乐项目经验，再加搞话，肯定需投入量资金，海量资金哪问题。”
胡烦躁摸寸头，担忧。
“哈哈，，越越错，考虑资金问题，证明确实花功夫。”
李伟先赞许胡点点头，接林聪，“聪，解释关资金问题吧。”
林聪站，：“资金问题，设计，李反复强调。设计方案三易其稿，主目平衡金流。”
“平衡金流，设计室内步街核，吸引量顾客聚集，使喜乐广场充满气。虽室内步街租，收回金周期较长。广场外街店铺及周边修建公寓、住宅、写字楼，将热卖。”
“根据设计店铺、公寓、住宅写字楼数量，它销售回笼资金，绝盈利。“
林聪，充满豪：“，喜乐广场建，售完回笼资金物业，赚，室内步街租物业咱纯赚，品牌店每给咱缴纳客观房租。”
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“配套售物业金牛，品牌店母牛停公司提供租金牛奶。”
林聪充满诗结。
“，错，配套物业售已经给带观利润额，再将利润额投资主打品牌，定打造属娱乐品牌。”李伟充满激。
眼见李伟林聪将金流问题详细阐述番，再思考，顿觉打造娱乐品牌主切实际。
“果解决金流问题，倒试。”胡摸摸寸头点点头。
其众纷纷点头。每嫌公司展凶猛。打造娱乐品牌，公司竟涉足商业产，确实独厚优势。
且搞娱乐品牌，产业赚遍钱，再娱乐业停赚钱，谁跟钱啊。
见赞方案，赞搞娱乐品牌。
李伟结：“，按项目施工。黄志明，确保领秀世进度，抓紧喜乐广场进工。”
黄志明二舅龙勇连忙称。李伟二舅次公司管理层议。
“乔宸梦，抓紧联系设计涉及品牌店，争取引进品牌店。”李伟再乔辰梦达任务。
“，李，定尽快拿品牌店。”乔辰梦信满满。
“姜珊，营销部配合公关部，协助品牌店引进工，此外，做喜乐广场营销方案。”
李伟姜珊，眼神带鼓励，声。姜珊丹凤眼充满激，带笑容点头称。
“马晓艺，政部门做相关财物准备工。”
李伟马晓艺笑，马晓艺猪头分居两。猪头头扎进领秀陶瓷城建设，整扑淦县工。
“李，财物方，方实难办。”马晓艺李伟叫苦。
“方怎解决？”李伟关切问。
“咱公司展实太快，力资源跟展步伐，建筑工缺口，管理员技术工程师更缺口。”马晓艺政部主管，公司员缺口实奈。
“哦，各方员缺口，报具体数字。”李伟马晓艺，认真问。
虽李伟直注重加强才培养储备才，随业务飞速展，几项目马，员缺口问题显。(未完待续。。)
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