1636章 塞翁失马焉知非福
庆假期，10月7号，李东带全京城。
8号，李东儿满月。
次，李东决定，满月京城办，算安慰老杜。
……
李东全，刚忙完头杜安民，特抽半空。
外孙候，杜安民乐合拢嘴。
儿，三十岁嫁，杜安民眼急。
，内，儿结婚，外孙世。
迅速完，让杜安民喜禁。
逗弄襁褓孩，杜安民笑抬头向李东：“已经立业，结婚。
该沉稳候，沉稳。”
什教李东，近华山论剑被炒火热。
杜安民知李东性格，担伙候放厥词，让忧。
李东闻言笑：“爸，靠谱吗？
今，次聚罢，真让？
其实，主找机聚聚。
近段间忙，恰逢经济复苏，未怎走，该朝哪方向走……
东西，讨论讨论，议论议论，碰撞火花，彼此利。
至外界，火药味十足，表象，您透？”
杜安民轻笑：“倒透，群轻，让放吗？”
峰，造轰越，其实越。
参与精英越，华夏未经济走势，确借鉴。
哪怕政府边，其实希望群提建议，给政府借鉴。
毕竟顶级商业才，功，其理。
怕怕，代企业太激进，太偏激。
点，比老辈企业，李东群太让放。
李东脸带笑容，摇头：“爸，。
轻代表靠谱，轻才祖未，您话罪代……”
“混……”
杜安民笑骂声，却再。
世界首富李东，世界五百强企业领袖，李东该懂懂，除非，装懂。
既此，必絮叨，惹烦。
……
杜安民再管，陪李东父母聊，孩亲热，因，杜安民再次门。
李东杜久留，算，京城，少。
至父母沈茜，李东烦恼，沈航特向导，准备带景点。
……
京城边，百货业务撤离，远方华北分部搬迁津门。
梅部搬迁沪市，京城，远方业务很少。
，少相言。
梅崛，京城梅电器门店少。
及远方座远方城，今工，京城边依旧保留建制。
李东杜门，CBD商务区。
远方城，远方做很宣传，闹静。
随远方城至今未运营，远方边削弱产投资，，关。
李东候，工工。
初李东京城拿，许圣哲联拿块皮。
两平分，龙华准备边打造系列产业。
虽毗邻，李东担什。
CBD本商务区，远方龙华主目，扎根，打造属门产业。
商业产方冲突，CBD需求。
工远方城，京城边，李东投资其实直断。
其方远方城很处始阶段，京城边，进度却慢。
，基已经弄，各楼主体，已经完工，未致布局。
场负责，东宇产京城经理。
经理，其实东宇产，京城边，项目，项目经理更合适。
远方城投资巨，京城商业核区，项目经理，级别比别方高。
老板，京城边收消息。
今，李东做什鱼龙白服，程安排确定，肯定通知视察部门。
李东，四旬客气，直接问：“龙华边拿，许圣哲始竣工，甚至已经始招租预售。
咱边，底什候竣工？
初，定两内正式投入运营。
京城边，08初拿，再几月两。
况，投入运营吗？”
站李东身侧，脸色白，急忙：“李，龙华边工期比紧，速度稍微快点。
且方比工间早……”
李东摆摆：“追责，问清楚，工期预算，底什候结束？
明，远方座远方城，底正式投入运营？”
“！”
负责连忙：“肯定，李，初肯定。
果外售，问题，哪怕。
基建做，预售难度。
主营，您投入运营，正式业，少，等明8月份。
毕竟主体竣工，外装内装，需少间……”
“明8月份……”
李东沉吟片刻：“，差间？”
“投入运营，需长间……”
李东闻言：“，将近三间。
咱速度，太慢。
石景山边，万达广场业，方比早工久。
今，万达广场工期，般18月内，，工期，拿业，方般半内业，边什差距？
其方，理解，资金太充足。
京城边，直短项目资金，慢分？”
尽管李东很平，经理满头汗，连忙解释：“李，点其实原因。
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首先项目招标块，边期毫准备，等拿，段间才始招标，等完招标工，几月。
万达边专业做，详细方案安排流程。
实际，很候，拿，进入招标阶段，摘牌几完招标工。
报建方……”
经理声：“万达报建，很候超常规，拿，项目图纸交审核，各项审核工辟绿色通。
边，才报建，光审核报批，耗费少间。
设计方案，零始，城市综合体做，设计方耗费很长间，才确定终设计模型。
万达，则照葫芦画瓢，各万达建制差别，因制宜做更改，更方便……”
话，经理。
毕竟刚涉足，已经少功案例企业。
万达经验，流程，考核，比远方边快。
方快18月投入使，平均20月左右，远方边明8月份，耗费28月左右。
半间，别原因，方耗费间太。
李东听，：“，果再建座远方城，经验，速度快很？”
“！”经理急忙：“次，拿投入运营，差耗费两半间。
果再让团队做，间缩短很，敢18月，20月左右，加快工期，定！”
李东微微点头，接见经理满脸期待，由笑：“怎，拿新建远方城？”
“咳咳……”
经理思，尴尬笑笑。
李东却轻叹：“，其实远方城计划真吹牛。
初，口号喊震响。
全级市，少市！
300座远方城，万亿城市综合体计划。
结果，座投入运营，正工其实十。
300座，敢，做。
毕竟，商场签订协议，直接入驻，虽支少租金，节省量间。
真盖，何何月才，何况本太高。
算养，楼养楼，期投入少。
远方边产项目，果产项目，集团肯定全力做。
，很项目需钱，暂办法拿更资金投入。
十座太少，线城市囊括完。
段间，再吧。
等公司宽裕，圈定城市投建新远方城，京城边团队，算项目熟悉团队。
果真再扩建，团队，肯定挥更重。
，提公司钱，钱话，暂放放。”
李东解释，经理已经受宠若惊，闻言连忙：“，切集团局主。
集团需，随待命！”
李东笑笑，戴安全帽工圈。
京城远方城方，初共10万平米占积，50万平方米建筑积。
李东许圣哲平分，远方城25万平米建筑积。
实际，25万平米少，房产企业楼盘，稍微超点属正常。
远方边尽管太超，实际建筑积其实比规划点。
初李东拿块，许圣哲花60亿才拿。
加各其税收类，两花费31亿头。
价格，超预算，算很高。
加建筑本，配套设施，管理费……
远方城正式竣工，投入低50亿，，光本价，远方边达2万/平。
08候，尤其金融危机候，代表赚分钱。
赚钱，其实亏钱，毕竟投入钱进，实际钱产增幅。
，少产企业庆幸，候李东疯，继续抢。
0910月份，随经济复苏，经济刺激政策施。
今，京城房价已经始复苏，且急速增长。
点，谁主政关，趋势，挡挡住。
今，CBD边，尤其CBD核区，李东拿片段。
写字楼均价突破3万/平，住宅楼写字楼价格差，商业广场价格则高少，均摊恐怕超3.5万/平。
城市综合体，商业广场写字楼、公寓占比般比例固定差。
远方边，商业广场概10万平，写字楼公寓15万平，至公摊，卖话算客户，倒企业关系。
换言，远方决定留，售，光座远方城，带80亿回报。
三，回报率达60%，哪怕产企业算高。
规模投资，业内少悔初继续争。
商务核区域皮，错，很难再次机。
何况价复苏，涨厉害。
初李东拿十块，基本涨幅达30%。
虽李东几产太，通圈，赚百亿，点，敢。
视察工候，经理价，另外询问李东，远方城底完全留，租售混搭。
般况，项目，哪怕商业产，企业选择售部分，30%左右比例，回笼资金。
远方边直法，经理更建议：“李，售30%左右比例，回笼资金足够投资座远方城。
企业，几乎做。
部分资金通项目回流，部分选择贷款，实际，您真扩充远方城数量，集团边需耗费太资金。
咱建十座远方城，果按照比例售，再养活十座远方城。
毕竟项目，城市，接各投资少。
贷款方，集团操，每租金绰绰余。
，花十座远方城钱，十，拥百座城市综合体！”
李东瞥眼，半晌才摇头：“规，知。
别做，远方做。
码，任候，希望通方式做，骂名，让别背吧。
呢，留名声安退休养老。”
经理愣，话真够直接！
李东管怎，圈，嘱咐几句注安全，便带离。
……
京城边，李东主远方城。
至梅，虽苏林京城展很快，双方目主农村布局，城市反争端。
李东简单解，深入调研。
毕竟次京城，主。
8号，李东儿满月。
，邀请外，李东全老杜弄顿酒席庆祝。
尽管邀请宾客，请。
请，老杜，显般。
几位老爷，仿佛溜达串门，恰溜达杜，仿佛才知李东，才知李东儿满月。
等知李东儿满月候，几位老爷思，各身掏点礼物，送给李乐。
留吃饭，几位老爷寒暄几句，各离。
等走，李东由笑：“几位老爷真够客气。”
杜安民瞥眼，李东：“爸，知，，，掺。
邻居门喜。
何况，咱翁婿名声臭街，表示，谁真敢拉拢咱爷俩？”
杜安民失笑，话倒真。
李东名声臭，码圈臭。
李东实话，卖，表达重视，更让别制造乱，其思概真。
，杜安民由摇头，更笑：“，清静。”
李东老杜视眼，忍住笑。
塞翁失马焉知非福，虽被排斥圈外，排斥排斥，码被迫涉及。
况反相反，卖两位，让再胡闹，跟。
点，其实李东直结果。