十五章 改卖楼盘
李闲云次，主李城谈关新城展问题。
新城集团展很，问题。
传统实业今饱受冲击，房产方，李闲云除钱土建，确实太帮助方。
房产问题，其实仅仅银根紧锁问题，房价涨，购房愿降，商场凋零等系列因素。
房卖，靠预售回半钱，哪怕银根紧锁，至少爆雷——销售利银根紧锁，才房产企业爆雷核问题。
代表资金回笼与收益，代表资金流与支撑！
导致论商业产商住房，存巨销售压力。
新城集团敢搞，白因进价低——进货价再便宜，终究卖才。
段间新城吃比吐快，海量资产囤积，正造巨压力。江旅拿部分，稍稍缓解——关键继续拿。
矛盾方。
爆雷房产企业，确实量便宜占，消化力足，搞被便宜给撑死。
今新城身体量千七百亿左右，负债7000亿。该部分体量主烂尾楼工程部分已收购变产业，包括盛达首府栋商业厦。
其2500亿债务易胜传媒，500亿债务苗辉等四基金，四千亿债务银。
新城集团本身债权。
其主体债权恒泰盛达蓝元富丽四，其房产公司。
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新城公司债务主商票收购加部分借款体。
其恒泰方资千亿收购商票，方承兑债务千六百亿，质押资产两千亿。
盛达富丽蓝元基本八五折价格收购商票，加部分金。
其盛达债权八百，质押千六。
富丽债权七百，质押千四。
蓝元债权八百，质押千六。
实际支两千百亿，质押资产4600亿。
再其房产公司，类似形式借款与质押，实际资1700亿，质押资产2500亿，获部分资产500亿，预期回收资金1300亿。
债权4800亿，债务7000亿，身体量1700亿，质押资产9100亿，流资金700亿，另外约500亿资金投入建设。
实际，由新城集团拿量皮正，实际投入资金1100亿左右，其部分产业销售获收益，属公司负债，其债务额400亿左右。
新城集团内外债务实际7400亿左右，部分债务利息并由承担。
高负债率，靠易胜传媒撑。
李闲云思先稳，等处理掉部分资产再继续。
富丽边已经搞定，很快1250亿资产划拨，再加新城集团本身千二百亿左右待处置资产。
两千五百亿资产，按照正常况售，约售价三千亿左右。果全卖掉，银债务解决。
李城姜正简单，法。
法，基本五价格收产业，虚增浮利，担。房产谓卖，归根结底价钱问题。况再怎降，腰斩步。趁候吃进，机更难。
，办法。
比幅度降价卖房，相做空房市，回笼资金，给其房产企业带更压力，再继续更低价吃进。
做法太损，整经济影响巨。
李闲云——企业做，考虑市场，志！
目政策希望稳住房产价格，尽量市场价卖。
市场价卖利润高，销量慢，毕竟市场萎缩，导致资金回笼更慢。
双方因此讨论许久，实除让销售员加紧吆喝，各鼓吹外，剩消化条路。
消化怎消化掉两千五百亿啊？
姜正边已经帮新城消化三百亿，吃掉四万亩，新城连千亿流资金。
掉富丽，外七千亿资产，全吃进，卖话，负担更重——白，蓝元盛达固便宜卖，李闲云担旦全资产进驻，销售利况，利息负担真。
内部消耗，每吃马嚼笔钱。
，新城集团必须今至少处理掉两千亿资产，否则等七千亿资产进入，巨额利息负担搞百亿亏损。
，资产体量，爆雷，除非搞赖段，否则肯定果。
管低价倾销，亏损，或者赖拖延债务——银收债拿利息，期先全部收回。期收回，某义爆雷，足够资产稍微，名誉造巨损失。
反正李闲云，几况——李闲云再怎低调，经营神名头，随便件砸名头。
新城收购搞建设，做工程，快底候才始销售。
结果几月卖三百亿资产，打金流，三百亿已经售资产算两千五百亿资产。
今销售压力格外重。
虽城市卖，步进，真卖，盛达蓝元爆雷。
白，房产赚价涨钱，房产，真赚工程钱，工程钱效率足况，其利润被巨资金负担消耗——更别帮坑逼吃拿卡，徒增本。
幽灵施工队虽给力，提升限速度，按百分比百分五效率，放资金盘，终究影响限。
，销售制约新城集团瓶颈，企业终瓶颈。
房产企业，况，通常借新债旧债，剩继续慢慢卖。
李闲云深知债务滚雪球，毕竟爆雷圈逼，肯定更企业钱，更资产进入，更承担债务。
尤其房产价格走势跌，拖并处。
搞债务全承担，新城集团空拿万亿资产，法及处理坑。，因两千五百亿负债易胜传媒，实际需考虑银四千亿，正因此，李城才信满满——哪怕资产处理掉，半。
李闲云，已经进入接受范畴——牛牛胃口，赚少亏。
销售！
必须解决问题！
，李闲云觉星声院线帮忙。
直接打电话给华凤斌：“老华，买产？”
“买产？”华凤斌愕：“买吗？”
华凤斌入股云顶候，李闲云买批楼盘。
“再买呗，知新城拿少，欠少钱。”李闲云跟华凤斌话直：“希望尽快回笼资金。”
华凤斌懂思，犹豫：“IPO钱，收购金海盛达，花差。”
“继续增。拿，批商业楼本星声影院合。皮费贵，直接拿消化，省租提升盈利。”
投资变盈利，老套路，确实企业，皮稳定收益，精力足，增长乏力况，错选择。
华凤斌，觉买，关键价格，问：“什价？”
“占便宜，标准市价。”
“歹优惠，跟股东股民交代。”
“问题，九折，怎？”
“给虚高估值套吧？”华凤斌解。
果李闲云笑：“，话直，虚高。”
操！
平价卖吗？
话话，头遇坑买卖错。
李闲云少许提升估值，再打九折，放市场，充气方便。
华凤斌：“再抬，按八折算，价五十亿。”
“，别气，百亿。”
“卧槽！星声院线方。”
“再带几嘛，别院线呢。”李闲云笑眯眯：“院线市场饱，新店控旧店，控制院线，控制楼盘。”
华凤斌听，咦？像理儿？
问：“？”
李闲云笑：“百亿接收，回头让李城继续搞，专盯带院线。”
韩鑫语交流，李闲云已经通，与其等爆雷股脑儿打包给，做让步，提收取部分，方便消化。
饿十吃九斤，暴饮暴食，暴毙哼哼唧唧躺半。
华凤斌：“！给真打九折。别知，丫半价收，歹给让利。”
“问题。算欠。”
“，云顶，老。”华凤斌哈哈笑放电话。