三十四章
“仔细，仔细，怎借鸡蛋法，听听，合计合计，。”非突十分高兴，椅站，走李达明旁边仿红木制沙坐。
“感觉思路直政府新区主导，由淮市政府投入、财、物等资源方法，推新区展。觉应该改变思路思维模式，走市场化运营办法推进新区。具体法，引进投资者，新区实股份制、企业化运，优势市场及区运管理主导权，与型企业，特别丰富经验型商业企业合，换取别市场、资金，及市场运化管理经验。实际仿照苏市与新坡合，建立新坡苏市工业园区管理模式，原由政府主导运模式，变由企业主导运模式。形势，像苏市引进经营新城区，通引进丰富市场经济运经验型企业投资公司，与合”李达明慢慢解释。
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“再仔细点，怎合法？怎引进投资者？钱，怎愿跟合？”非急问。
“规划区范围内土性质全部调整建设预留，政府土使权投资，由者资金，共立股份公司，由股份公司新区实运，政府负责规划项目审批、优惠政策制定及各项税收征管，再负责具体招商、项目运等。”李达明更加仔细解释。
法已经李达明盘旋很久，李达明觉淮市经济欠区，资金支持况，加快展够采取办法。
由直考虑熟，敢乱讲，本准备再仔细点，形书东西，再请非。非展关，已经考虑段间，放乡镇锻炼。虽，李达明怕机跟非汇报法，由趁机，法，详细汇报。况，非态度非常积极，非常感兴趣，被资金问题及何进招商运等问题头磨疼。
李达明讲完，问，“政府何进管理？处？”
“政府直接参与企业管理，主企业提供各政服务，通规划及项目审批等段，宏观保证园区展方向，保证符合政策，园区展偏离规划预定方向，企业运进干预。处，基本需投入力，需投入资金，企业运程、项目建设程，及项目产经营，正常征收各应缴税收。且因立负责新区股份公司政府土股份入股，政府企业获利分红，分享获运带利润。句话，政府坐享其。”李达明充满信。
“引进投资者，何获利？概获什利润？”非继续问。
“投资者获利途径更广泛，负责商品房，搞型商业设施，土进招拍挂，工业溢价，征、拆迁、基础设施建设等纳入土本进核算，未果随经济展，工业价格售价格超土本，土溢价，部分企业利润，甚至将企业运市，股市圈钱。
体讲，企业利润空间比较，整新区项目资金投放量资金占量非常数字。需非常熟资金运高，整资金链运转，确保间资金链断。因此，工，必须找真正实力，通投机赚钱企业，淮市进。”李达明越越轻松，越越流畅。
“何股份公司运进监管，假运资金新区续，且通其途径转走，或者通与其联，明亏实赢方式资金转走呢？”非继续问。
“应该讲，整新区计划，利润空间很，将利润甚至达几十亿，真正企业讲，难机遇，肯定眼利益，做。需找合伙伴，必须慎重考虑，仔细考察，摸清底细，良企业，或者投机性很强企业，考虑。
其次，将立股份公司，政府派员，企业任职，参与企业运、管理监督，既企业进效监督，习许东西，未展处。三引进更投资者，实帐务公化管理。股份公司定引进企业，二，甚至三企业共资，实资源共享，风险共担，利益共分。相互监督，避免您况，控股公司变相资金转走，给区展带灾难性果。”
“倒办法，政府任何钱，进规模，需原本属政府利益，分给企业，且利益，让像难接受，控制收益呢？。”非边点头，边问。
“书记，其实问题，整新城区计划，资金投入量，风险很，并，投入进肯定赢利，政策，运水平。运比较优秀，利润率高，果策划者水平般，利益定非常。且，运越功，淮市政府利益越高，双赢程。
打比方吧，比幢楼，估价伍百万元，准备售。企业，幢楼交给运，确保低卖伍百万元，果高伍百万元，它溢价格部分50%给企业。果企业力水平，幢楼卖伍百元，贴钱给，果通增加幢楼文化氛围、改善楼环境、楼房进装修等段楼房进包装，幢楼卖两千万，伍百万元加七百五十万元，企业七百五十万元。应该感觉高兴，双赢程，因收益远远超预期，企业通幢楼运获利益，因企业分享利润，觉理平衡，觉占便宜，知初幢楼值五百万元。新城区项目，理，定够产利润，甚至因，经营，善运，形亏本，更甚者实惠形象工程。”
（内容纯属虚构，雷纯属偶.）（未完待续）