388章 产内幕
龙丹：“潘，您做法违反城市规划吗？”，潘福：“什违反，交钱，政府利，增加GDP，叫双赢”。龙丹：“真搞皮啊，GDP”，潘福笑：“华夏，搞皮GDP，什奇怪，等介入业，明白”。龙丹继续问：“遇愿搬迁怎办？或者钉户什”，潘福：“根本管，拿，拆迁交给政府，再济交给拆迁公司，操”。龙丹：怪强拆件啊，真。
，龙丹问：“政府官员听话，服务？”，潘福：“更简单，预售房送给几套，解决，表市GDP，背利益谁肯服务啊，公秘密，老弟，，点，话吃”。老弟，回，虽做，形势确实。
龙丹：“潘愧房产界翘楚，知，您产公司更层楼”，潘福龙丹奉承，豪：“，政策变，产业利润降低，利益受损害。拿卖十套别墅吧，拿候，每亩400万，加送福利200万，拆迁等各项费100万，建房工材料100万，加共800万，卖价格确实1400万，利润？整整600万，，卖十套别墅给赚6000万，怎赚钱，公寓主，专做别墅，利润更高，翻番，”。
龙丹装羡慕：“怪越钱越做房产，真利润吓”，潘福听笑。潘福酒喝少，话嘴门。龙丹：“老弟哦，老实啊，做房产哪钱，傻瓜吗”。龙丹：“钱谁啊？难投资公司钱？”，潘福笑：“老弟，真，银钱啊，华夏银储蓄存款，贷款，银吃什啊？”。
龙丹问：“银钱贷？”，潘福：“跟吧，少量钱拿，找评估，估值做高几倍，再抵押给银，钱？再拿，再抵押贷款，几次滚，雪球滚，钱？实话跟吧，街宝马奔驰几贷款，100万豪车码千万贷款，千万豪车，贷款几十亿十亿八亿，养车啊”。
龙丹虽经商，真正贷款候。除初贷款千万，导致破产外，龙丹轻易贷款。贷款银求办法才向银搞，贷款，龙丹真甚明白。怪，华夏房产跨台，银跟破产，真假。华夏几万房产公司，贷资金绝量，定占银存款五六，房产泡沫破灭，银挤兑狂潮。，算印钞机，及，何况，敢做，话，引更金融危机，或者爆通货膨胀。
般房产利润率约25%左右。法并分，果仅仅“利润率”算，房产“利润率”普遍概率左右。问题，投入1亿，净赚2亿，帐怎算？利润率投资回报率两回，问题先搞清楚。
某项目销售额10亿元，净利润2.5亿元，利润率25%。问题，投入1亿，净赚2亿，帐怎算？利润率投资回报率两回，问题先搞清楚。推算项目投资程：假设土让金2亿元，按照政策分期交纳，首期30%，实际投入6000万元拿土资格；假设建筑投入占项目销售额30%，建安本3亿元。根据相关规定，主体封顶即拿预售房许证，通常况，主体封顶阶段建安本投资40%左右。，建筑安装费投资1.2亿元左右候，项目已经始销售。再加各项续办理费、分期交付二、三笔土让金等等。
结果，2.5亿元左右投资，拿回10亿元销售额2.5亿元净利润，项目投资回报率100%呢？房产利润率200%、300%夸，环节各项税费额占销售额50%，高达70%左右。土本25%，各项纳税25%，已经50%。各名目政业收费呢，涉部门达30。仅消防审图费项，每平米高达2元。别两块钱，10万平米20万。消防管理部门什干，章盖，20万元。包括灰色部分，果章给盖呢？知什思，回准备私思吧！利润率200%绝信。资金回报率100%，完全信。
拿项目，本（包括税收其它全部本）3.1亿元，销售额4.2亿元，净利润1.1亿元，利润率26%。公司投资项目候，帐准备资金6000万元。，拿6000万元投资，净赚1.1亿元，投资回报率高？问题症结两环节：土供应环节，土让金100%交纳。预售房制度，商房完再销售。假两环节漏堵住，投机才减少。
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囤问题，商囤并普遍，媒体曾经热炒“新月园”全囤45万亩，媒体记者懂房产性质，“新月园”持土，旅游，旅游项目，房产商业。再产商囤。房价，项目销售完，阶段内价格翻番，谁头愿囤呢？囤吗？确实企业囤，且数目，间环节滋腐败惊。
土招拍挂制度存很漏洞。业外知，土拍卖公示，土般分“存量”“储备”两性质，谓“储备”，计划征迁、建筑物、需针三方进补偿土。老企业利益集团，守“储备”等待补偿群。做土阶段合法持，经，块进入流转、拍卖程序。拿，先跟谈，谈妥，再由申请土部门挂牌让。
谈判程，利益交换程。回，谁拿企业兼并、重组权？政府领导存关系权力团伙。，合法占土，房产企业土，先跟谈。条件谈，走挂牌程序，怎办？办法，先建筑物进评估，评估价，申请拍卖，真正拿企业早被补偿求吓跑，挂牌程序，愿偿流转协议买。
程太黑，黑法象其真假。本房产企业，供销社系统几老干部合伙立皮包公司，公司立屁干，依靠权势收购、兼并供销社系统企业。十，企业盖平米房，靠卖，股东亿万富翁。董长曾经洋洋跟，等头三宗卖完，移居海南，别墅装修已经几。
目土招拍挂制度高房价问题“万恶源”，因招拍挂断推高价，促进房产价格猛烈涨。土局，每土买卖私参与者。因，每宗土挂牌申请首先提交土交易，掌握信息，土首先关系房产企业联系，私底达转让协议。等挂牌公告，切私底先谈，剩走程序。（未完待续）