三百四十五章 与鹏远产二次谈判！
“苏，别恙啊！”
达庄园内，梁本初亲迎接，微笑。
“昨方见，梁客气。”苏禹与梁本初微笑握握，“公司耽搁阵，让梁宁等久。”
梁本初呵呵笑：“苏哪话，董长刚。”
，梁本初向苏禹做请势，便陪苏禹，庄园内昨设宴包厢。
房间，苏禹致打量眼。
见今布置与昨略微，相点精致细节。
“苏，！”见苏禹，宁虎微笑站，与握握，示，“请坐吧，今权吃便饭，随便聊聊。”
“，随便聊聊。”苏禹应声，微笑坐。
随坐，梁本初、张欣，及席间鹏远产其它几位重物，全部坐。
“苏，给介绍。”众坐，梁本初认与苏禹熟，便由做席间介绍，主向苏禹依次介绍，“集团董长，位集团重董佟，位集团经济师贺，位集团宏观策略部顾问赵，至张，苏昨已经熟悉，必做介绍。”
苏禹微微颔首，依次跟众打招呼。
“苏见，昨梁回集团，已经与沟通。”众互相彼此认识，宁虎废话，直接将话题切入主题，，“觉，集团与苏利益方向，法比较致。”
“相信。”苏禹，“若致利益方向，怕宁今请吃饭。”
宁虎哈哈笑：“苏误，算双方商业合谈判，早请苏吃饭，认识，交朋友，毕竟商界白，本质，关系网，朋友，便条门路，条门路，机。”
“难宁。”苏禹，“真胜荣幸。”
宁虎回：“苏必谦，，禹杭商界、金融界，已经名鼎鼎物，坐，跟块吃饭，恰恰荣幸。”
“金融投资市场，败，并算什。”苏禹，“禹航投资，比鹏远产，公司已，根本足挂齿，宁，给，感激尽。”
“……”
苏禹话锋转，接：“觉，咱今，既坐谈，感叙旧，应该坦诚、真诚，理应本双赢谈判目，致利益方向，进努力，促终合。”
“苏，很高兴。”宁虎点头，“，任何合，双赢才完结局。”
完，微微侧身，向身秘书招招。
，秘书便递份经由亲筛选，并终确定资产置换‘库存房产’名录。
“苏求资产置换相应房产名录。”宁虎将文件递给苏禹，“集团熟商业楼盘，未售优质房源，基本，若觉哪合适，按照集团90%市场售价，折算相应房源价值，与苏持‘钱江东郊滨江块’部分价值，进兑换，形资产置换交易。”
苏禹接宁虎文件，打致扫眼，见方整理，确实禹杭核城区熟商业楼盘房源，，滥竽充数，位郊区楼盘房源，并。
“诚倒足够。”苏禹份由鹏远产提供资产置换房源名单，暗，“鹏远产‘钱江东郊滨江块’确实，且禹杭未‘钱江新城’建设，似乎信颇。”
其实，知……
宁虎再定决拿，已经深夜找政府身居职官场朋友。
朋友，知省、二未‘钱江新城’建设支持力度，谓空，且换领导，新领导志向更远，禹杭东进战略非常坚决，几次提经济建设方针东进，充分利、甚至融入长三角经济圈，将禹杭打造新线城市。
核领导坚决支持力度，让宁虎嗅存纸，规划蓝图‘钱江新城’未巨展潜力，嗅鹏远产禹杭更进步，领头龙头产企业机。
，苏禹真狮口。
拿‘钱江东郊滨江块’代价，法承受，断轻易放弃机。
“苏觉何？”
苏禹仔细翻几分钟，宁虎微笑问。
苏禹抬头，见席间众眼，均疑问，禁轻轻合资产置换房源名录，微笑：“宁，确实错房源，宁按照市场90%价格，进价值评估，觉太合适。”
“据知，房产市场，虽宏观监管，政策稍微放松。”
“真正交易市场，由购房者，未楼市信并强，且由几‘4万亿’水漫灌，房企度扩张，致使市场房源库存高企，算位置错优质楼盘，卖房、清盘老难题。”
“几，楼市乐观预期，鹏远产，属度扩张房企。”
“境况……”
“知积压房源库存很高，存资金流短缺，内部资产比重协调，房源库存积压高，优质土资源储备，严重足双重困境。”
“双重困境，提‘钱江东郊滨江块’部分价值，兑换相应堆积部分库存房源，其实优化内部资产结构，算帮忙，……希望基础，宁更谈判诚。”
“苏觉……让利少合适？”宁虎笑问。
，脸挂笑容，内苏禹谈判压价，却惊。
“占便宜。”苏禹，“按照80%市场销售价格，折算房产价值，进相应资产置换，何？”
“且……”
苏禹顿顿，微笑继续：“需份资产置换房源目录，加入‘香雅名’未售房源。”
听见苏禹条件，宁虎脸色明显变变。
席间众，脸少露满神色，觉苏禹太贪婪。
“苏，。”宁虎沉默话，脸色铁青刻，负责鹏远产集团产业务梁本初接话，“愿愿让利2关系，果按照80%市场销售价格，置换批房源给苏，直接影响集团销楼盘，甚至引已经销售房源业主集体反抗。”
“换句话，苏条件，引鹏远产直接崩盘，房源售价，让利步。”
“且求加入‘香雅名’未售房源，已经较苛刻条件。”
苏禹提‘香雅名’楼盘，鹏远产禹杭核商业段‘拳头型’楼盘，楼盘，鹏远产旗优质，功项目，其楼盘房价，楼市整体低迷况，跟跌，且依旧缓步涨，其房源需求，市场属供应求典范。
，鹏远产觉楼盘市场潜力。
未售部分房源，进锁定，暂再外售。
苏禹求将楼盘未售房源，加入资产置换房源目录，且求80%市场售价评估房产价值，进相应资产置换，基本求鹏远产割让身肥块肉，让做风险套利。
“苏，刚才，谈判基础，合共赢。”沉默，宁虎，“按提条件，怕违苏刚刚话啊！正梁，按照苏提条件，鹏远产怕办法答应，因果答应苏，恐怕办法跟集团股东交代。”
“果再附加条件呢？”苏禹，“求金支付相应购款项，即全部接受提库存房源价值，置换‘钱江东郊滨江块’相应价值条件。”
“，额外支付金，清理库存，拿优质土资源储备，完全集团内部资产优化，，由节省量金，背负额外资金融资利息本，拥更金，未进布局，抢占更市场先机。”
苏禹顿顿，接：“话，节省，点钱，应该值让利2吧？”
“……”
苏禹笑笑，：“果全部按照资产置换形式，‘钱江东郊滨江块’怕分二，毕竟挑房源价值，概率法抵扣整‘钱江东郊滨江块’价值。”
听见苏禹番话，宁虎愣愣。
席间其，倒眼睛亮，少。
其实，整‘钱江东郊滨江块’25万平方土，按照鹏远产境况，全部吃进，比较吃力。
毕竟拿拿，续项目，需批量资金填。
按照既往经验，25万平方土，若进全话，管核商业，住宅，至少填进几十、百亿资金，若拿部分土，项目控制够承受风险度，其实错。
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更何况，算‘钱江东郊滨江块’半积，全话。
足够盖10栋左右商业写字楼，35栋50栋住宅，算未打造新城核商圈，足够建设、型商圈。
未‘钱江新城’建设，虽文件已经，且文件，打造级新区，未具体结果何，未真正展何，谁法预料，拿半，将风险降低半，避免整集团途，全部赌块，众觉算比较折方案。
“宁，觉……”
直话鹏远产经济贺，终忍住：“苏提议，考虑。”
“梁、赵、佟，觉呢？”宁虎澹澹扫其余三眼，问。
三沉默眼宁虎，见董长眼神并任何快，概知集团全部拿‘钱江东郊滨江块’，方求溢价超预期况，确实困难，由停顿片刻，纷纷点点头。
“吧！”宁虎见众见，才将目光转向苏禹，接问，“果‘钱江东郊滨江块’分二，按照苏条件，置换少积给？”
苏禹微笑：“资产置换库存房源目录，少房源，挑。”
“……”
苏禹顿顿，接：“知，战略目标，皮积太，任何处，答应低置换10万方积，高置换15万方积给，何？条件，宁承诺，关整‘钱江东郊滨江块’13.5亿估价值条件，改变，……今谈论切条件，均废。”