二百七十九章 文件，先机
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“什东西入神？”赵杰见沈眼睛像落入电脑显示屏，奇问。(请记住.DukAnkan.)
“。”沈电脑推给赵杰。
赵杰仔细遍，虽知头肯定内容，却明白，抬头沈：“实话实啊，反正什。”
“杰哥，沈两才刚刚始涉足房产，份文件含金量认识具体，果先号文件，再让沈给照讲讲两份文件哪改，明白其蕴藏东西。”蔡颖言正色，语气虽严谨，却赵杰思。赵杰懂，代表团队懂，各各长处，做哥，少懂点什。
蔡颖言话完，沈已经电脑号文件全文调，“杰哥，份文件再。”
务院关进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知
1998号
各省、治区、直辖市民政府，务院各部委、各直属机构：
贯彻党十五精神，进步深化城镇住房制度改革，加快住房建设，关问题通知：
、指导思、目标基本原则
（）深化城镇住房制度改革指导思：稳步推进住房商品化、社化，逐步建立 适应社主义市场经济体制城镇住房新制度；加快住房建设，促使住宅业 新经济增长点，断满足城镇居民益增长住房需求。
（二）深化城镇住房制度改革目标：停止住房实物分配，逐步实住房分配货币化 ；建立完善经济适住房主层次城镇住房供应体系；展住房金融，培育规范 住房交易市场。
（三）深化城镇住房制度改革工基本原则：坚持统政策目标指导，方分别决策，因制宜，量力；坚持、单位合理负担；坚持“新房新制度、 老房老办法”，平稳渡，综合配套。
二、停止住房实物分配，逐步实住房分配货币化
（四）1998半始停止住房实物分配，逐步实住房分配货币化，具体间、步骤由各省、治区、直辖市民政府根据本实际确定。停止住房实物分配，新建经济适 住房原则售租。职工购房资金源主：职工工资，住房公积金，住房贷款 ，及方由财政、单位原住房建设资金转化住房补贴等。
（五）全推断完善住房公积金制度。1999底，职工单位住房公积金 缴交率应低5％，条件区适提高。建立健全职工住房公积金帐户， 进步提高住房公积金归集率，继续按照“房委决策，运，银专户，财政监督”原则，加强住房公积金管理工。
（六）停止住房实物分配，房价收入比（即本区套建筑积60平方米经济适 住房平均价格与双职工庭平均工资比）4倍，且财政、单位原住房建设资金转化住房补贴区，房住房积未达规定标准职工实住房补贴 。住房补贴具体办法，由市（县）民政府根据本实际况制订，报省、治区、直辖市民政府批准执。
三、建立完善经济适住房主住房供应体系
（七）收庭实住房供应政策。低收庭租赁由政府或单位提供 廉租住房；低收庭购买经济适住房；其收入高庭购买、租赁市场价商品住 房。住房供应政策具体办法，由市（县）民政府制定。
（八）调整住房投资结构，重点展经济适住房（安居工程），加快解决城镇住房困 难居民住房问题。新建经济适住房售价格实政府指导价，按保本微利原则确定。 其经济适住房本包括征拆迁补偿费、勘察设计期工程费、建安工程费、住宅区基础设施建设费（含区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息税金等7项因 素，利润控制％。采取效措施，取消各合理收费，特别降低征拆迁 补偿费，切实降低经济适住房建设本，使经济适住房价格与低收庭承受力 相适应，促进居民购买住房。
（九）廉租住房腾退旧公住房调剂解决，由政府或单位资兴建。 廉租住房租金实政府定价。具体标准由市（县）民政府制定。
（十）购买经济适住房承租廉租住房实申请、审批制度。具体办法由市（县）民政府制定。
四、继续推进公住房改革，培育规范住房交易市场
（十）按照《务院关深化城镇住房制度改革决定》（19944号，简 称《决定》规定，继续推进租金改革。租金改革考虑职工承受力，与提高职工工资相 结合。租金提高，庭确困难离退休职工、民政部门确定社救济象非职 优抚象等，各根据实际况制定减、免政策。
（十二）按照《决定》规定，进步搞公住房售工，规范售价格。1998半，售公住房，原则实本价，并与经济适住房房价相衔接。 保留足够公住房供低收入庭廉价租赁。 校园内分割及封闭管理住房售，教师公寓等周转房售。具体办法 按教育部、建设部关规定执。
（十三）城镇职工庭住房状况进认真普查，清查纠正住房制度改革程 违纪违规，建立住房档案，制定办法，先试点基础，并经省、治区、直 辖市民政府批准，稳步放已购公住房经济适住房交易市场。已购公住房经 济适住房市交易实准入制度，具体办法由建设部关部门制定。
五、采取扶持政策，加快经济适住房建设
（十四）经济适住房建设应符合土利体规划城市体规划，坚持合理利土、节约原则。经济适住房建设应建设度计划统筹安排，并采取 政划拨方式供应。
（十五）各本实际，制定经济适住房建设扶持政策。控制经济 适住房设计建设标准，力降低征拆迁费，理顺城市建设配套资金源，控制 建设利润。停止征收商业网点建设费，再偿划拨经营性公建设施。
（十六）经济适住房建设应实招标投标制度，竞争方式确定建设单位 。严格限制工程环节合理转包，加强建设企业本管理监控。
（十七）符合城市体规划坚持节约提，继续展集资建房合建房，渠加快经济适住房建设.
（十八）完善住宅区竣工验收制度，推住房质量保证制度、住房设备及部件质量赔偿制度质量保险制度，提高住房工程质量。
（十九）经济适住房建设注重节约源，节约原材料。应加快住宅产业代化步伐，力推广性，价格合理新材料住宅部件，逐步建立标准化、集约化、系列化 住宅部件、配件产供应方式。
六、展住房金融
（二十）扩住房贷款放范围，商业银城镇均放住房贷款。取消住房贷款规模限制，适放宽住房贷款贷款期限。
（二十）经济适住房建设贷款，实指导性计划管理。商业银资产负债比例管理求内，优先放经济适住房建设贷款。
（二十二）完善住房产权抵押登记制度，展住房贷款保险，防范贷款风险，保证贷款安全。
（二十三）调整住房公积金贷款方向，主职工购买、建造、修理住住房贷款。
（二十四）展住房公积金贷款与商业银贷款相结合组合住房贷款业务。住房资金管理机构商业银简化续，提高服务效率。
七、加强住房物业管理
（二十五）加快改革住房维修、管理体制，建立业主治与物业管理企业专业管理相结合社化、专业化、市场化物业管理体制。
（二十六）加强住房售维修管理，建立住房共部位、设备区公共设施专项维 修资金，并健全业主专项维修资金管理使监督制度。
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（二十七）物业管理企业加强内部管理，努力提高服务质量，向户提供质价相符 服务，收费服务或收费少服务，切实减轻住户负担。物业管理引入竞争机制， 促进管理水平提高。关主管部门加强物业管理企业监管。
八、加强领导，统筹安排，保证改革顺利实。
（二十八）各级方民政府切实加强城镇住房制度改革工领导。各根据本通知精神，结合本区实际制定具体实施方案，报经省、治区、直辖市民政府批准 实施。建设部关部门根据本通知求抓紧制定配套政策，并加强方工指 导监督。
（二十九）加强舆论引导，做宣传工，转变城镇居民住房观念，保证城镇住房制度 改革顺利实施。
（三十）严肃纪律，加强监督检查。违反《决定》本通知精神，继续实偿实物分配住房，低价售公住房，变相增加住房补贴，本价或低本价标售、购买 公住房，公房私租牟取暴利等，各级监察部门认真查处，严处理。务院责建 设部监察部等关部门监督检查本通知贯彻执况。
本通知布实。原关政策规定，凡与本通知致，律本通知准。
务 院
九九八七月三
赵杰很认真很仔细完，沈始将号文件蔡颖言电脑份草案内容始做详细比分析。
“思，蔡电脑份草案旦正式**，房产重利？”赵杰听完沈讲解，句命核。
沈蔡颖言相视笑，点头：“错，颖言资料价值太，比别，已经握住先机。”
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