百五十四章 水深
百五十四章水深
早，桌正围餐桌旁吃早餐，平哥接郑清颜电话-_吧（.PS8)“老梅，今早什吧？”郑清颜边车边。
“什，怎？”平哥郑清颜什特殊。
“怎，跟喝喝茶聊聊。”郑清颜电话语气清淡，按汽车喇叭。
郑清颜早平哥别墅喝茶，平哥。平哥却话听丝焦虑。跟昨晚因太晚住别墅廖哥眼神，平哥先话，“吧，光耀，什见再。”
“老郑半什。”平哥廖哥。正常况，郑清颜候应该班路，间观念很强，工态度认真忽按正常程序牌，肯定什，且平哥什背景郑清颜清二楚，略知二，般郑清颜解决，根本麻烦平哥，摆平哥，应该什。
廖哥，喝口绿豆稀饭：“什？”身省城报编，郑清颜位置已经够很仰望，犯什路线经济错误，郑清颜半肯定活很滋润。
“应该什难题，亲朋友。”沈插句。昨跟郑清颜喝茶候，郑清颜谈笑风，果什搁头话轻松写跟平哥约市秋游。沈虽跟郑清颜熟，缘，，言谈举止流露什，郑清颜昨明显牵拌，怡状态。且照常理既已经约，今明两应该再刻聚拢，沈相信平哥直觉错。沈猜测郑清颜本什，别，妻儿，新知故交，。
郑清颜段间，平哥廖哥吃完早饭花园喝茶等郑清颜。郑清颜跟平哥，沈觉别墅太方便，让梅凌带盛华万林城转转，廖哥让肖曙俊跟，五，辆崭新奔驰，平哥花园别墅。梅凌头次带四身超强保镖门，坐副驾坐盛华问盛华，哥真买很套别墅？
盛华搞清楚梅凌言什含义，实打实。
“俊，老巷边，儿院卖。”梅凌车俊。昨晚沈跟平哥省城收购老宅法，梅凌每字听，虽表什见，实际早打定主照沈法买几进院放，晓沈肯定喜欢住房，二稳投资。三，梅凌本建筑设计，本身感兴趣。
“嫂，房价钱肯定便宜，且定愿卖。”盛华顺口。
叫声嫂打紧，梅凌头舒坦极，盛华贴沈近，叫嫂疑承认梅凌，跟万林梅凌眼神，嫂咱先，真咱再回让哥。梅凌感觉变化，乐滋滋，办法话卖。
俊话直接，跟叫嫂，按称呼凌哪儿，跟声，明带跟户主谈，信，白，该少钱少钱，卖话再加点，识相？真晓锅儿铁打.
梅凌听咯咯笑胡八，让沈知骂死。万林马接口嫂放，。肖曙举表态，打死。梅凌盛华，晓怕嘴才紧。
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笑笑买老院，别墅沈正拿平哥公司送文件夹仔细研究。
原房产商操异，通拍卖或转让块，果关系，价款分期付款，找关系改容积率，比某块拍卖价8000万，占10000平米，拍卖公告容积率1：1，盖1万平米房，每平米楼价8000元，商关部门很爱拿宣扬。
楼价本8000再加建筑本2000元，各税费，每平米卖11000确实贵。其实容积率关系够硬，改2：1甚至更高，盖2万平米房。楼价本剩5000，照卖11000。每平米商赚5000元。果容积率改3：1每平米商赚7000元，果改10：1每平米赚9000。间利润太。商改容积率需付少灰色本。此类推，很公土拍卖秀，果局外，关部门运潜规则给改容积率。土垄断另段。
果容积率搞定，商般延迟，或者干脆囤，需处理某关系，因很方规定拿2必须，实际往往雷声雨点，取决关系。改容积率，工，基本建筑商垫钱，商资金很少。基土始预售，预售候，很房产代理公司挤破头，商完全待价沽，且实际卖候比较卖户型楼层先拿卖，朝向卖先留。实际交候，商银梦幻组合正式登场。
果很房卖，商占很资金，被迫降价促销。实际况商完全“假按揭”，首期款让亲信名义量购买商房，批向银按揭，商拿房全款。果房价涨，扣除银利息，卖给真正户，商再赚次再转按揭。
比商房，20001月每平米卖2万，商让某亲戚买300平米，价600万，商先给亲戚180万办购房按揭续（720贷款），商公司银拿600万。扣除180万，商实际套420万。200012月房价涨25000元，商向真正买主收取每平米5000差价（共150万）180万首期位亲戚1支付银本息（约36万）让亲戚按揭续户给真正买，银利息负担照转给实际买，操，商仅提1拿600万金，赚150万。此类推，找亲戚或让位亲戚再买套。果房价狂跌，商让位亲戚直接断供，420万包袱甩给银，反正商已经拿600万。
，“假按揭”败取决宏观银根状况，取决银关系，商既本改容积率，跟政府领导关系，般，很容易银结利益联盟。
房价涨，商，银利，方政府更重“经济增长点”.因价涨，商才敢笔竞价买，比向企业收税快。各级官员利益更言喻。终受苦广蜗居老百姓，辛辛苦苦辈房产商打工。
理，方政府经济适房很热，顶象征性建，且真正落实穷，数。方政府往往拆迁热高涨，因仅带政绩，给方私财政带直接收益。果利益够，拆迁商各段比教育，工甚至暴力，司法等等，“员”被拆迁户，各经常演拆迁纠纷。拆迁商甚至通收买甚至勒索户主逼范，再权力部门配合，基本做衣缝。
知，才知水深浑，沈拿房产公司核机密几张纸，平哥昨晚句市况，其实修房次，关键拿话，水深啊，沈思绪纷飞。
郑清颜车进别墅，等茶台边坐，廖哥随便聊几句借口找沈矿泉水厂省城况，身进客厅，平哥留给郑清颜，方便两。
见郑清颜付欲言止，平哥关切老郑，咱两老朋友，什直，省城，办真。平哥声音，却满含张力，字字嵌进郑清颜。