109章：头
香车，，名牌等身，进豪华别墅，骄傲东方飒飒公主，内迫及待花掉近四十万，男云寒打造象位富公，至少头象。
物云寒清楚，速伪阔少，接才真考验，若房产关，休摘掉鸭头衔，普通眼穷除靠吃软饭外，怎夜间华丽变身？装B合乎逻辑？
若干，站巨肩膀巨，苹果往掉，悟万引力定律，期朝才悟万恶*首。床恶，恶习惯太床东西，带床，睡觉变很沉重，穷男跟富姐睡觉，更沉重，云寒深切体点。
很耐寻味数字相长期内，世界排名十位富，居拿位，项研究果曾经很激励少青少途辍，信满满淘金闯商海灰头土脸仆街。
知数十，全球口入读率百分四，今达少？加桥底几乎假乱真办证，博士百二，硕士百，士八十，今晚给定金，明早毕业拿证走，照趋势展，再，念将比熊猫稀，且，凡功士，喜欢青少阶段描绘惨忍睹肚辛酸，证明取今简单寻常，念云寒，显获少信力力量源泉，缺懂产专业才，二笔数额菲启资金，少两，再妈酷武功白搭。
长沙佬东方魁，尽管见识云寒惊艳绝伦太极掌八极拳，云寒功夫刮目相佩服已，码归码混淆等，四肢达头脑简单者，真投资银两，专门立公司，将房产重任放二十挂零连烧饼卖崽肩，除非吃错药神经错乱异！
，靠主经营头脑经营段脉关系，决非敏捷身万吉，条汉项羽条汉吕布条汉李元霸再条汉李，哥几加活百五十岁，冷兵器代，今，两百近身？吧，千米外狙击步枪给颗弹！黑讲究风险评估投入产，底兄弟吃喝花，几十打打杀杀积累点资产容易？
东方魁算盘很清晰，武力韩权夺酒吧，熟优质资产，接带菲营业收入，摸见利润，市郊块荒草茂盛空，表片平静，暗盯它哩，转化实财富八字撇，云若本黄土变金，咱秤杆分金施展舞台，若筹莫展弄啥名堂，辞冠冕堂皇交代，三叔论功赏给施展机，握，绝怪谁怨谁！
老狐狸终究老狐狸，即便很希望侄婿云寒，留，使立江湖义至高点，必冒太风险，愧长沙东方败！
富婆飒飒谓缺钱，缺零花钱已，解决两百万言问题，至少几千万启资金，则问题，长沙刁蛮公主力。
急证明云寒，读实册，渐渐眉头紧锁，倒八字型，直观展临困境，妨实录：（准读完本章，若干，读者群混几位产鳄横扫江南北未知，切皆嘛。）
步房产公司设立。
内资房产综合公司法律程序：1、公司设立准备，、申请资质等级审批，、申请办理企业名称预先核准，4、办理工商注册登记，5、办理税务登记。
房产公司设立阶段相关税费1、企业法业登记费，、企业法变更登记费，、企业法度检验费，4、补、换、领证照费。
二步房产项目立项性研究。
房产项目立项性研究阶段法律程序：1、选定项目，签定合向书，、初步确定方案，、申报规划点，4、申报、审批项目建议书，5、编制项目性研究报告，6、申报、审批项目性研究报告。
房产项目立项性研究阶段相关税费：1、性研究费，、建设工程规划许证执照费。
三步房产项目规划设计市政配套。
房产项目规划设计市政配套阶段法律程序：、房产项目规划设计：1、申报选址定点，、申报规划设计条件，、委托规划设计方案，4、办理防审核，5、办理消防审核6、审定规划设计方案，7、住宅设计方案专组审查，8、落实环保“三废”治理方案，9、委托环境影响评价并报批，10、建设工程勘察招、投标，11、委托质勘探，1、委托初步设计，1、申报、审定初步设计。
二、房产项目市政配套：14、征求主管部门审查见，15、落实市政公设施配套方案，16、报审市政配套方案，17、市政各管理部门提市政配套见，18、市政管线综合。
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房产项目规划设计市政配套阶段相关税费：1、工程勘察（测量）费，、工程设计费，、建设工程规划许证执照费，4、竣工档案保证金，5、临费，6、临建设工程费，7、建设工程勘察招标管理费，8、勘察设计监督管理费，9、古建园林工程设计费。
四步房产项目土使权取。
取房产项目土使权法律程序：、土使权让：1、办理建设规划许证，、办理建设委托钉桩，、办理土使权让申请，4、主管部门实勘察，5、土估价报告预审，6、委托价评估，7、办理核定价续，8、办理土让审批，9、签订土使权让合，10、领取临土使证，11、领取正式土使证，1、土使权让金返。
二、土使权划拨：1、土使权划拨申请，14、主管部门场勘察，15、划拨申请审核、报批，16、取划拨批准。
三、集体土征：17、征集体土申请，18、拟征区（县）房局立案，19、签订征协议，0、签订补偿安置协议，1、确定劳力安置方案，、区（县）房局审核各项协议，、市政府文征，4、交纳菜田基金、耕占税等税费，5、办理批文件、批图，6、办理冻结户口，7、调查户口核实劳力，8、办理农转工工，9、办理农转居工，0、办理超转员安置工，1、物价补偿工，、征结案。
取房产项目土使权相关税费：1、价款（土让金），、资金占费、滞纳金，4、土使费，5、外商投资企业土使费，6、防洪工程建设维护管理费，7、土闲置费，8、土权属调查、籍测绘费，9、城镇土使税，10、价评估费，11、让土预订金，1、征管理费，1、土补偿费，14、青苗及树木补偿费，15、物补偿费，16、劳力安置费，17、超转员安置费，18、新菜田建设基金，19、耕占税。
五步房产项目拆迁安置。
房产项目拆迁安置阶段法律程序：1、委托进拆迁工，、办理拆迁申请，、审批、领取拆迁许证，4、签订房屋拆迁责任书，5、办理拆迁公告与通知，6、办理户口冻结，7、暂停办理相关项，8、确定拆迁安置方案，9、签订拆迁补偿书协议，10、召拆迁员，进拆迁安置，11、放运拆迁补偿款，1、拆迁施工场防尘污染管理，1、移交拆迁档案资料，14、房屋拆迁纠纷裁决，15、强制拆迁。
房产项目拆迁安置阶段相关税费：1、房屋拆迁补偿费，、搬补助费，、提搬奖励费，4、临安置补助费（周转费），5、清理费，6、停产停业综合补助费，7、城区位置较区迁往位置较差区或远郊区县居民补助费，8、次性异安置补助费，9、房屋拆迁管理费，10、房屋拆迁服务费。
六步房产项目工、建设、竣工阶段。
房产项目工、建设、竣工阶段法律程序：、房产项目工准备工：1、领取房产项目册，、项目转入正式计划，、交纳煤气（气）厂建设费，4、交纳水厂建设费，5、交纳污水处理厂建设费，6、交纳供热厂建设费，7、交纳供电贴费及电源建设集资费，8、土偿让项目办理“四源”接续，9、设计单位报批图，10、施工图，11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金，1、办理消防审核见表，1、审批防工程、办理防许证，14、核建设工程规划许证，15、领取工审批表，办理工登记。
二、房产项目工程建设招投标：16、办理招标登记、招标申请，17、招标准备，18、招标通告，19、编制招标文件并核准，0、编制招标工程标底，1、标底送审合预算审查处确认，、标底送市招标办核准，正式申请招标，、投标单位资格审批，4、编制投标书并送达，5、召招标，勘察场，6、召标议，进标，7、评标、决标，8、标通知书，9、签订工程承包合，0、工程承包合审查。
三、房产项目工续办理：1、办理质量监督注册登记续，、建设工程监理，、办理工统计登记，4、交纳实黏土砖限制使费，5、办理工审计，6、交纳投资方向调节税，7、领取固定资产投资许证，8、报装施工水、电、路，9、协调街环卫部门，40、协调交通管理部门，41、交纳绿化建设费，签订绿化协议，4、领取建设工程工证。
四、房产项目工程施工：4、施工场“三通平”，44、施工单位进场施工暂设，45、工程基础、结构施工与设备安装，46、施工程工程质量监督，五、房产项目竣工验收：47、办理单项工程验收续，48、办理项目综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》，49、商品住宅性认定，50、竣工统计登记，51、办理竣工房屋测绘，5、办理产权登记。
房产项目工、建设、竣工阶段相关税费：1、三通平费，、水厂建设费，、污水处理厂建设费，4、供热厂建设费，5、煤气厂建设费，6、水资源养蓄基金，7、热水资源费，8、市政、公设施建设费，9、管理费，10、城建综合项目管理费，11、建筑业管理费，1、绿化建设费，1、公园建设费，14、绿化补偿费，15、路灯维护费，16、环卫设施费，17、活服务设施配套建设费，18、电源建设集资费（电权费），19、外部供电工程贴费，0、建安工程费，1、建设工程招投标管理费，、合预算审查工本费，、质量管理监督费，4、竣工图费，5、建材展补充基金，6、实黏土砖限制使费，7、工程监理费，8、工程标底编制管理费，9、机电设备委托招标服务费，0、超计划水加价，1、夜间施工噪声扰民补偿费，、占费，、固定资产投资方向调节税。
七步房产项目经营阶段。
房产项目经营阶段法律程序：、本市外销商品房销售：1、办理《外销商品房预（销）售许证》，、选定介代理机构律师务，、与购房者签订认购书，4、签订正式买卖契约，5、办理签约公证，6、办理外销商品房预售契约公证，7、办理外销商品房预售登记，8、外销商品房转让登记，9、外销商品房抵押登记，10、楼宇交付入住续，11、办理产权户续。
二、本市内销商品房销售：1、提交完建设项目投资证明，1、签署预售内销商品房预售款监管协议，14、办理《内销商品房预（销）售许证》，15、销售项目备案，16、委托介代理机构进销售，17、与购房者签订认购书，18、与购房者签订买卖契约，19、办理预售登记，0、办理转让登记，1、办理房产抵押登记续，、楼宇交付入住，、质量保证书使明书，4、办理产权立契户续。
三、本市房产租综合管理：5、房屋租权确认，6、申请房屋租赁许证，7、租与承租签订书承租协议，8、租赁办理租赁登记续，9、租赁房屋转租，0、房屋租赁关系终止。
四、本市房产租专项（外本市员）管理：1、房屋租权确认，、租办理房屋租赁许证，、租办理《房屋租赁安全合格证》，4、签订书租赁协议，5、租赁双方办理租赁登记备案续。
五、本市房产抵押：6、抵押权设定，7、签订抵押合，8、办理房产抵押登记，9、抵押房产占管，40、抵押房产处分。
房产项目经营阶段相关税费：1、营业税，、城市维护建设税，、教育费附加，4、印花税，5、契税，6、土增值税，7、企业税，8、税，9、房产税，10、城市房产税，11、房屋产权登记费，1、房屋权证工本费，1、房产共权执照费，14、房屋项权利执照费，15、房屋买卖登记费，16、房屋买卖续费，17、房屋租赁审核备案续费，18、向本市员租赁房屋审核备案续费，19、市员租赁私房合登记备案续费，0、房屋租赁登记费，1、房屋估价续费，、房屋公证估价续费，、房产价格评估费，4、房产介服务费。
八步房产项目物业管理阶段。
房产项目物业管理阶段法律程序：1、物业管理单位经营资质审批，、签署物业管理委托合，、居住区物业接管综合验收，4、物业使、管理、维修公约核准，5、安排签订管理公约，6、制定、提供质量保证书使明书，7、物业管理服务基本求，8、物业管理委员设立。
房产项目物业管理阶段相关税费：1、居住区物业管理启经费，、共部位共设施设备维修基金，、普通居住区物业管理费，4、高档住宅物业管理费，5、经济适住房区物业管理费，6、供暖费。
“丢凯佬母！头混黑懂法律啊？”云寒忍住骂句流经典粤骂，“八股取士八步赶蝉八抗战八风八仙海，凑什八八八八啊？”物将实册往床头摔，感觉头，耐性定力逐步消退，更令头疼头儿，头哩！（未完待续）