七百三十四章 郭氏商业未
七百三十四章郭氏商业未
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汉堡王被郭氏收购候，全全三快餐品牌，拥1.6万店。其绝部分加盟店。被郭氏接，北汉堡王并拓少新店，原本足10%营店比例却快速增加。借助房产断火热，汉堡王房产方投资，仅消除房租支，增加金流。让固定资产回报率每20%速度增长。
零二收购汉堡王始，它几乎百分百负债形式，增加营店规模。力度，度让媒体嘲笑汉堡王已经由快餐店变房产公司。
全球7584汉堡王营店，189.6万平米房产价值超240亿元，且随全球房产市场断展，断提升。高额负债率随汉堡王资产负债表优秀表，已经哈佛商业课经典案例。
“凯瑟琳，华夏市场比。长达五千历史，形独特餐饮文化。，除充足店数，汉堡王根据华夏口味提供更丰富餐品。比华夏常吃豆浆、包等。固执传统汉堡、薯条炸鸡，否则很难真再华夏快餐市场站稳脚跟。”
“…另外，加盟店资质严格审核。任何加盟商，经严格培训才正式营业。另外，定检查加盟商食品供应质量服务质量，几万块钱加盟费，损耗汉堡王商誉。”
“放吧，布鲁斯，清楚。”
郭守云点点头。
“零售业务，经五展，今全已经6370百乐分店。其店2329，占比36.56%。2004虽20，百乐今营收额将突破130亿元，净利润19.27亿元。”
“明，计划让百乐分店数量突破8000，并正式进入整北市场。未三，分店数量超1.3万，洲连锁社区超市企业。”
雄万丈凯瑟琳，郭守云微笑点点头。
“很宏伟计划，希望未三内，除汉堡王华夏业务，包括百乐内，够放弃营店投资。”
“放弃营店，什？”
“凯瑟琳，房产价格已经太高。比2002，旧金山、洛杉矶、休斯顿等城市城区房产价格已经较增长94.7%，接近倍。此快速增长，让房产潜力已经被完全透支。且，全金融机构断降低贷款审核标准，甚至已经标准，公民，管底收入，贷款买房，太荒唐。”
郭守云摇摇头继续：“虽知越吹越房产泡沫什候破裂，必候跑进‘接盘侠’。暂放弃营店扩张，储备更金流，危机，房产拐点临再抄底，候付代价低很。”
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“另外，今11月份，联储联邦基金利率已经提升3.75%。继续进高负债扩张让临巨款压力。因此暂蛰伏必，更将。”
哈佛商院企业管理硕士毕业凯瑟琳经历五商界历练，已经优秀企业经理。郭守云话给很启，平太关注问题再次脑海，给更提示。
“什单独华夏市场划？”
“老刘，吧。”
者推辞，“因比已经完全熟房产市场，华夏房产增量市场。伴随华夏经济快速展产规模城市化运，迁移城市新市民将需数千万套商品房。华夏经济高速展结束，房产价格指数降。目全球展局势，码三、五内，华夏经济遭遇波折。，郭氏必停止华夏营店扩张。”
刘知已经完斯坦福经济博士业，毕业论文《经济展金融贡献与效率》登顶级经济杂志《经济周刊》。收顶级，及华尔街金融公司研究机构邀约几十封。
郭守云更。五已经金融领域功，赢数声誉。‘帝’、‘金融奇才’等外号，凯瑟琳耳朵已经听茧。
两认房产业临危机，拥足够服力。
“房产经济支柱，旦荡必造股市衰退，经济停滞。果话，业务豆腐放慢展速度，甚至保持规模，先通盈利负债率降。”
911，联邦基金利率降1%左右，商业贷款利息降未。抓住次机，郭氏商业集团几乎百分百负债扩张业务。
除已经百乐汉堡王。今两，郭氏农场土规模已经达506万英亩；非加盟农场173，土规模379万英亩；遍布50州。
郭氏商业全球十二私土拥者，仅次杰米贝亚德创立王牌农业，者澳利亚拥328万公顷土，奶牛养殖业务。
全球非政府土拥者罗马主教，德、印度等拥令难置信7160万公顷土，积比法。
，郭氏农场巨长空间。
伴随农牧业快速扩张，郭氏屠宰场数量很提升，两，通收购新建，郭氏屠宰场数量已经由91146增加157；屠宰力由72万头，增加319万头，覆盖牛、羊、猪内型牲畜。
且增加分割、真空包装等附加业务。
，屠宰规模比皇冠、巴西**s辄千万头型牲畜屠宰力跨巨头法比。它却满足百乐6370店每新鲜肉制品需求。
另外，郭氏鲜加工，已经型牲畜屠宰业务。收购桑德森农场公司，郭氏鲜加工业务，拥者全球8位，5位，4.76亿禽类屠宰力。且跨入鲜蛋、蛋制品、蛋鸡苗产与经营公司。
除屠宰，郭氏鲜加工收购炼油厂、粉加工厂粮食储存机构，拓展更丰富鲜加工产业链。
物流领域，除并未涉足海运业务外。郭氏物流力展陆路，目已经拥型货车3733辆，型货车2.7万辆；型货车，包括冷藏车内13.27万辆；b747-400f、b757-200f货运飞机113架。
五十州，拥379货栈。
短短两间，郭氏商业集团规模扩充近3倍！
资产由911153.86亿元，增加627.45亿元。集团营收91162.3亿元增加261.73亿元，净利润增加2.5倍，91116.2亿元，增加40.5亿元。
此快速扩张代价。郭氏商业集团627.45亿元资产81.37%负债。幸亏房产打滚向翻，郭氏商业负债率更高。
负债高，益郭氏商业金流充沛，旗资产农场、屠宰场、房产、车辆、货栈类重资产。足够抵押，更容易贷足够资金扩张业务链。
另外，凤凰银存郭氏快速扩张提供定支持。
凯瑟琳问题，郭守云点点头。
“联邦基金利率幅提升候继续举债扩张已经明智举。郭氏应该做高速扩张资产夯实，整合内部，完善企业管理体系，增加金流，降低负债比。蛰伏待机，等经济荡，股市拐点候，进入市场抄底。候联邦基金利率再次降。危机，资产价格很便宜。管并购，业扩张罢，言难机。”
“理解错。关键市场拐点什候？两等。三、四话，继续等吗？”凯瑟琳问。