千六百二十章 全、世界二
陈安静餐厅，很程度模仿式米其林餐厅路线，给客户提供几选择定食套餐，选择其，菜式及顺序遵菜单订内容。
李牧料并怎感兴趣，便让蔚澜代劳选择，蔚澜毫犹豫选择带蓝鳍金枪鱼套餐。
菜品始桌候，蔚澜李牧：“错，三屯确实商业、餐饮娱乐展方，始建万盈广场，餐饮娱乐企业增加将近半，流量增加，口碑与知名度提升，等明主体工程完，价至少比拿候涨50%。”
李牧点点头，：“使馆区扎堆方，相比较尚，消费水平跟提升，紧接餐饮娱乐零售业快速展。”
蔚澜笑问：“李，产选址什诀窍？选住宅、选商业很套，百百。”
李牧哈哈笑，：“做产投资，哪比专业，班门弄斧。”
蔚澜急忙：“别啊，实话，套分析方法，做产，谁做更细致、做更，通解更、业内既定套路分析方法，将双管齐。”
李牧笑：“随便。”
蔚澜忙坐直身体，认真：“洗耳恭听。”
李牧：“首先定基调，未十内，全房价稳步涨甚至快速涨根本性提。”
蔚澜点点头：“赞。”
李牧：“基调，其实论哪买、买什，哪怕五线城市，买城区内、拿价格高市场，基本稳赚赔。”
蔚澜认真：“100%赞，确实红利期，至少稍微点脑，基本怎做赚。”
李牧：“背景判断，做产投资候放松很，放脚。”
“呢？”蔚澜托巴、李牧，：“底怎判断块或者区域坏。”
李牧：“眼，筛选条件般几，比，哪外，体，西方、韩扎堆方，消费水平确实比其方高，果外哪始汇聚形社区趋势，赶紧拿，增幅速度定比般方快。”
蔚澜轻轻点点头，：“比三屯。”
“啊。”李牧笑：“使馆区嘛，外，消费水平高，夜店、酒吧、高端餐饮，白经济放海外东西，内批户外，优先选择往三屯跑，外越越喜欢扎堆，久，形群聚效应，越越娱乐休闲餐饮聚拢，打造尚沿阵。”
，李牧：“五口、旺京方韩比较，结合哈韩文化，未两方怕比较突区，两方将重点关注。”
“嗯，很理。”蔚澜认真：“记，关注两方，及其符合条定律方。”
李牧点点头，接：“比商业产话，关注扎堆方，因轻未消费主力军；”
“再关注高新产业扎堆方，比关村，因业展速度远超其业，业均薪资，及产阶级占比更高，更强间观念，间需求更迫切，，产业扎堆方，附近房价定比周边高。”
蔚澜听李牧分析，脸若思，暂话。
李牧倒点虚，因虽懂房产，经验谈根据世亲眼见结。
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尤其点，李牧深体。
五环外，北五环外房价、房租，比东南西三方向贵，且贵。
东五环外房均价两三万候，北五环靠近关村软件园方，已经突破五万，等东五环突破五万候，北五环十万房。
差距，因互联网业区域扎堆，至带房屋需求，论租买，非常高。
互联网业虽很吊丝码农、设计、产品，，业平均薪资水平比绝数业高，且公司赴市，辄缔造百千百万富翁，收入达产阶级件，关村附近买套房。
阶段，关村真正往五环外展，果希二旗、尚带拿它几块，将真赚。
，李牧唐岭租间建房，月三四百块钱，数，唐岭次回迁区卖六七万平。
唐岭什方？北五环外早先鸟拉屎棚户区，距离近铁站几公远，它真正优势根本依靠铁，近咫尺关村软件园，铁？存，它潜客户，希望住，走路或者车十几分钟班群。
蔚澜候问李牧：“李，觉关村未展什规模呢？”
李牧耸耸肩膀，：“全，世界二问题。”
蔚澜惊讶问：“仅次硅谷？”
“错。”李牧点头：“实步，应该需太久。”
蔚澜：“全目展高新技术，尤其线城市，基本新区及高科技园区，关村优势直保持吗？”
李牧笑：“放吧，定，任何区，产业群聚效应避免，莱坞、硅谷、底特律，典型例，关村优势很，位居首，独厚；二顶尖府扎堆，清华、燕、、航空航、邮电……数清附近，关村提供足够才供应；三，目已经规模红利，全，创业者优先考虑创业，型企业算迁，立分公司，并且派驻更，，全再任何高新园区超关村。”
，李牧顿顿：“既认，关村仅次硅谷高新企业聚集，分析关村未高新企业拓张范围，关村北三环始，北四环外，往西展太实，往南进三环或者往东，口稠密区，听企业给口稠密区让路，听口稠密区企业让路，更实。”
“东南西三方向桎梏，让高新技术产业北三环北四环区域形困兽斗局，，头困兽周围其物，栋栋钢筋混凝土建造牢笼，头困兽唯剩突围方向，路向北。”
“未，高新技术园区及企业蔓延方向，定北三环点，向北部区、西北部区蔓延北五环、五环外，甚至未修建六环，方口较少，迁本，高新技术展首选择，几乎唯选择，话回，万盈阶段，办法北部拿。”
蔚澜感叹：“万盈资金很吃紧，几乎满功率运转，阶段，怕等首批楼盘售才积蓄足够量。”
李牧：“刚才早聊点记吗？”
蔚澜问：“未十房价稳步增长趋势吗？”
李牧点点头，：“结合趋势，房产公司做定放胆，摆，永远怕负债率高，放胆拿拿杠杆，趋势摆，再加定操与控盘力，绝赔钱。”
蔚澜恍悟点点头。
李牧候：“蔚澜，句实话，候，太专业眼光分析业，容易太聚焦，宏观控反足，缘身此山理，果跳业固定思维模式，许外收获。”
“比，分析关村产展，铁怎修、管区怎划分、市政府、区政府什利政策，整高新技术业未展趋势，它头巨兽，被困三牢笼体积越越，往北突围已经必势，放胆做，因业旦向北突围，政府鼓励企业展，定铁修、校建、政策给，候再进入，入场本太高。”