千六百二十章 全、世界二
陈安静餐厅,很程度模仿式米其林餐厅路线,给客户提供几选择定食套餐,选择其,菜式及顺序遵菜单订内容。
李牧料并怎感兴趣,便让蔚澜代劳选择,蔚澜毫犹豫选择带蓝鳍金枪鱼套餐。
菜品始桌候,蔚澜李牧:“错,三屯确实商业、餐饮娱乐展方,始建万盈广场,餐饮娱乐企业增加将近半,流量增加,口碑与知名度提升,等明主体工程完,价至少比拿候涨50%。”
李牧点点头,:“使馆区扎堆方,相比较尚,消费水平跟提升,紧接餐饮娱乐零售业快速展。”
蔚澜笑问:“李,产选址什诀窍?选住宅、选商业很套,百百。”
李牧哈哈笑,:“做产投资,哪比专业,班门弄斧。”
蔚澜急忙:“别啊,实话,套分析方法,做产,谁做更细致、做更,通解更、业内既定套路分析方法,将双管齐。”
李牧笑:“随便。”
蔚澜忙坐直身体,认真:“洗耳恭听。”
李牧:“首先定基调,未十内,全房价稳步涨甚至快速涨根本性提。”
蔚澜点点头:“赞。”
李牧:“基调,其实论哪买、买什,哪怕五线城市,买城区内、拿价格高市场,基本稳赚赔。”
蔚澜认真:“100%赞,确实红利期,至少稍微点脑,基本怎做赚。”
李牧:“背景判断,做产投资候放松很,放脚。”
“呢?”蔚澜托巴、李牧,:“底怎判断块或者区域坏。”
李牧:“眼,筛选条件般几,比,哪外,体,西方、韩扎堆方,消费水平确实比其方高,果外哪始汇聚形社区趋势,赶紧拿,增幅速度定比般方快。”
蔚澜轻轻点点头,:“比三屯。”
“啊。”李牧笑:“使馆区嘛,外,消费水平高,夜店、酒吧、高端餐饮,白经济放海外东西,内批户外,优先选择往三屯跑,外越越喜欢扎堆,久,形群聚效应,越越娱乐休闲餐饮聚拢,打造尚沿阵。”
,李牧:“五口、旺京方韩比较,结合哈韩文化,未两方怕比较突区,两方将重点关注。”
“嗯,很理。”蔚澜认真:“记,关注两方,及其符合条定律方。”
李牧点点头,接:“比商业产话,关注扎堆方,因轻未消费主力军;”
“再关注高新产业扎堆方,比关村,因业展速度远超其业,业均薪资,及产阶级占比更高,更强间观念,间需求更迫切,,产业扎堆方,附近房价定比周边高。”
蔚澜听李牧分析,脸若思,暂话。
李牧倒点虚,因虽懂房产,经验谈根据世亲眼见结。
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尤其点,李牧深体。
五环外,北五环外房价、房租,比东南西三方向贵,且贵。
东五环外房均价两三万候,北五环靠近关村软件园方,已经突破五万,等东五环突破五万候,北五环十万房。
差距,因互联网业区域扎堆,至带房屋需求,论租买,非常高。
互联网业虽很吊丝码农、设计、产品,,业平均薪资水平比绝数业高,且公司赴市,辄缔造百千百万富翁,收入达产阶级件,关村附近买套房。
阶段,关村真正往五环外展,果希二旗、尚带拿它几块,将真赚。
,李牧唐岭租间建房,月三四百块钱,数,唐岭次回迁区卖六七万平。
唐岭什方?北五环外早先鸟拉屎棚户区,距离近铁站几公远,它真正优势根本依靠铁,近咫尺关村软件园,铁?存,它潜客户,希望住,走路或者车十几分钟班群。
蔚澜候问李牧:“李,觉关村未展什规模呢?”
李牧耸耸肩膀,:“全,世界二问题。”
蔚澜惊讶问:“仅次硅谷?”
“错。”李牧点头:“实步,应该需太久。”
蔚澜:“全目展高新技术,尤其线城市,基本新区及高科技园区,关村优势直保持吗?”
李牧笑:“放吧,定,任何区,产业群聚效应避免,莱坞、硅谷、底特律,典型例,关村优势很,位居首,独厚;二顶尖府扎堆,清华、燕、、航空航、邮电……数清附近,关村提供足够才供应;三,目已经规模红利,全,创业者优先考虑创业,型企业算迁,立分公司,并且派驻更,,全再任何高新园区超关村。”
,李牧顿顿:“既认,关村仅次硅谷高新企业聚集,分析关村未高新企业拓张范围,关村北三环始,北四环外,往西展太实,往南进三环或者往东,口稠密区,听企业给口稠密区让路,听口稠密区企业让路,更实。”
“东南西三方向桎梏,让高新技术产业北三环北四环区域形困兽斗局,,头困兽周围其物,栋栋钢筋混凝土建造牢笼,头困兽唯剩突围方向,路向北。”
“未,高新技术园区及企业蔓延方向,定北三环点,向北部区、西北部区蔓延北五环、五环外,甚至未修建六环,方口较少,迁本,高新技术展首选择,几乎唯选择,话回,万盈阶段,办法北部拿。”
蔚澜感叹:“万盈资金很吃紧,几乎满功率运转,阶段,怕等首批楼盘售才积蓄足够量。”
李牧:“刚才早聊点记吗?”
蔚澜问:“未十房价稳步增长趋势吗?”
李牧点点头,:“结合趋势,房产公司做定放胆,摆,永远怕负债率高,放胆拿拿杠杆,趋势摆,再加定操与控盘力,绝赔钱。”
蔚澜恍悟点点头。
李牧候:“蔚澜,句实话,候,太专业眼光分析业,容易太聚焦,宏观控反足,缘身此山理,果跳业固定思维模式,许外收获。”
“比,分析关村产展,铁怎修、管区怎划分、市政府、区政府什利政策,整高新技术业未展趋势,它头巨兽,被困三牢笼体积越越,往北突围已经必势,放胆做,因业旦向北突围,政府鼓励企业展,定铁修、校建、政策给,候再进入,入场本太高。”