千六百二十章 全、世界

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陈安静餐厅,很程度模仿式米其林餐厅路线,给客户提供几选择定食套餐,选择其菜式及顺序菜单订内容。

李牧料并感兴趣,便让蔚澜代劳选择,蔚澜毫犹豫选择蓝鳍金枪鱼套餐。

菜品候,蔚澜李牧:“错,三屯确实商业、餐饮娱乐方,始建万盈广场餐饮娱乐企业增加将近半,流量增加,口碑与知名度提升,等明主体工程完价至少涨50%。”

李牧点点头,:“使馆区扎堆方,相比较尚,消费水平提升,紧接餐饮娱乐零售业快速展。”

蔚澜笑问:“李产选址诀窍选住宅、选商业套,百。”

李牧哈哈笑,:“做产投资,专业,班门弄斧。”

蔚澜急忙:“别啊,实话,套分析方法,谁做更细致、做业内既定套路分析方法,双管齐。”

李牧笑:“随便。”

蔚澜忙坐直身体,认真:“洗耳恭听。”

李牧:“首先定基调,未内,全房价稳步涨甚至快速根本性提。”

蔚澜点点头:“。”

李牧:“基调,其实哪买、买什,哪怕五线城市,城区内、价格市场基本稳赚。”

蔚澜认真:“100%赞确实红利期,至少稍微点脑,基本赚。”

李牧:“背景判断,产投资放松很脚。”

呢?”蔚澜托巴、李牧,:“底怎判断或者区域坏。”

李牧:“筛选条件,比,西方扎堆方,消费水平确实比其方高汇聚形社区趋势,赶紧增幅速度定比方快。”

蔚澜轻轻点点头,:“比屯。”

啊。”李牧笑:“使馆区嘛,外,消费水平高,夜店、酒吧、高端餐饮,经济海外东西,优先选择往三屯跑,外越喜欢扎堆,久,群聚效应,越娱乐休闲餐饮聚拢打造沿阵。”

,李牧:“五口、旺京方韩比较,结合哈韩文化,未方怕比较突区,方将重点关注。”

“嗯,很理。”蔚澜认真:“关注方,及其符合条定律方。”

李牧点点头,接:“商业话,关注扎堆方,因消费主力军;”

“再关注高新产业扎堆方,比关村,因展速度远超其业,均薪资,产阶级占比更高,更强间观念,需求更迫切,产业扎堆方,附近房价比周边高。”

蔚澜听李牧分析,脸若,暂话。

李牧倒虚,因懂房产,经验根据世亲眼

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尤其点,李牧深

五环外,北五环外房价、房租,比东南西方向贵,且贵

东五环外房均价两三万候,北五环靠近关村软件园方,已经突破五万,等东五环突破五万候,北五环十万

差距,互联网区域扎堆,房屋需求,买,非常高。

互联网业虽吊丝码农、设计、产品,平均薪资水平比绝高,公司赴市,缔造百万富翁,收入达产阶级关村附近买套房

阶段,关村真正往五环外展,希二旗、尚带拿它几块,将

,李牧岭租建房,月三四百块钱,数,唐回迁六七万平。

方?北五环外早先鸟拉屎棚户区,距离铁站几公远,它真正优势根本依靠铁,咫尺关村软件园,铁?,它客户,希望住走路或者车十几分钟群。

蔚澜候问李牧:“李关村未规模呢?”

李牧耸耸肩膀,:“全,世界二问题。”

蔚澜惊讶问:“仅次硅谷?”

错。”李牧点头:“实步,应该太久。”

蔚澜:“全展高新技术,尤其线城市,基本新区及高科技园区,关村优势直保持吗?”

李牧笑:“放吧,任何区,产业群聚效应避免莱坞、硅谷、底特律,典型关村优势位居首独厚;顶尖府扎堆,清华、燕、航空航、邮电……数附近,关村提供足够才供应;三,目已经规模红利,全,创业者优先考虑创业,型企业立分公司,并且派驻更,全任何高新园区超关村。”

,李牧顿:“既关村仅次硅谷高新企业聚集分析关村未高新企业拓张范围,关村北三环始,北四环外,往西实,往南进三环或者往东,口稠密区,听企业给口稠密区让路口稠密区企业让路实。”

“东南西三方向桎梏,让高新技术产业北三环北四环区域形困兽头困兽周围物,栋栋钢筋混凝土建造牢笼,头困兽唯突围方向,路向北。”

“未,高新技术园区及企业蔓延方向,北三环点,向北部区、西北部区蔓延北五环、五环外,甚至未修建六环,口较少,高新技术选择,几乎选择,,万盈阶段,办法北部。”

蔚澜感叹:“万盈资金很吃紧,几乎满功率运转,阶段,怕首批楼盘售才积蓄足够量。”

李牧:“刚才早聊吗?”

蔚澜问:“房价稳步增长趋势吗?”

李牧点点头,:“结合趋势,房产公司永远怕负债率高,放杠杆,趋势摆,再加与控盘力,赔钱。”

蔚澜恍点头。

李牧:“蔚澜,句实话,候,太专业眼光分析业,容易太聚焦,宏观控反足,缘身此山理,果跳固定思维模式,外收获。”

“比分析关村展,铁怎修、区怎划分、市政府、区政府政策,高新技术业未展趋势,头巨兽,被困牢笼体积越,往北突围已经势,,因旦向北突围,政府鼓励企业展,铁修校建政策给候再进入,入场太高。”

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