111房
陈林特查该楼盘户型建筑积分布，共95平、112平、135平、160平四，销售均价概42000元/平左右，且短期内断涨。
两户型积，160平非常适合陈林求，按每平价格算，价统共672万，陈林剩百万，装修、置什具宽裕。
买房选信公司，陈林查，楼盘商居藤春产，任欣彤正工公司。公司主营房产与经销型知名市公司，具房产级资质，靠性什问题，任欣彤做楼盘销售，知楼候碰？
陈林太愿再跟任欣彤扯关系，裕承公关公司附近再搜索其楼盘，概半钟，基本像盛世江华符合求楼盘。陈林回跟任欣彤吃饭候，提正负责楼盘，似乎离盛世江华近，应该至撞。
既，陈林再纠结，择撞，板房。
陈林车，沿途少卖楼路边顶太阳，举牌向路司机示附近楼盘信息，或者向路派楼盘广告，，做楼盘销售挺容易。社，哪赚钱轻松。
陈林懒找盛世江华哪，直接找举该楼盘信息牌销售员，：“哥，楼盘，带路。”
销售员欢喜：“嘞。”坐陈林车。
其实销售员路边举牌招揽客，考虑买车般消费水平低因素，比闹市派传单更容易找购房力。加陈林车错，正值男婚嫁龄，名销售员觉比较买房，挺热。
盛世江华带路，陈林三分钟车，目。车放眼望，楼盘周围环境错，绿化积很，且喷泉假山，苑亭阁榭，繁花绿草俱全，单外让点。
陈林往楼客，随口：“楼盘气真旺。”
销售员笑：“，藤春产朵儿，楼盘口碑直很。且您边。”
指向毗邻块空，：“近刚拍王，刷新本区土竞拍价格纪录，盛世江华房价始停涨，买增，，候。”
陈林难怪楼盘均价涨速度比往高，原块王世。
近随商品房价越涨越高，带土竞拍价格疯般往蹭，块王。往难见新闻，已经常态化。
王，周边楼盘价格普遍涨，因王楼价远高周围房价，加未房价幅涨预期，本观望购房者，很。买，楼盘价格升更快，吸引更更它钱途！
每王，购房者理底线次冲击！产房市泡沫积累其隐患！
陈林销售员推销置否，车停，：“进吧。”
陈林才进楼盘销售厅，被头涌吓，低估房者数量，貌似随便间房四五百万楼盘，怎让觉街市买菜？
华夏缺穷假，绝缺钱！
销售员服务相周，递茶设坐，陈林佛供。等陈林喝茶，观察似乎宣传简章、海报、液晶屏幕循环广告楼盘立体构图很奇，什拿，猜测次盛世江华。
其实房般言，比较长程，基本很少楼盘，或者某楼盘次，拍板购买。首次重复房客户，销售员应方案。
销售员陈林：“先应该板房，先带您怎？”
陈林知宣传资料千万，直接房实际，房户型、空间分布、朝向、建筑质量、采光通风等致究竟。很满销售员直截，：“。”
走往板房路，销售员已经问陈林姓氏，：“陈先，请问您积房？”
陈林：“160平。”
销售员眼亮。
160
平楼方便走位置，两步分钟。陈林两层楼梯，板房。
数楼盘板房，装门，装门套，，陈林直接走进。
陈林望眼房，惊艳感，间板房设计实太漂亮！
需知，商做板房，展示促销，，商板房铺建重视。板房视觉效果提升，甚至惜重本，投入达房屋价值两至五装修费，装饰房。厨卫设施、居，基本房量身定制，灯饰、电器等，极高档货式。
，般投入量预算，很难装修比板房。果房候连板房法让，必再。
陈林边观赏板房内设计，边问：“使积少？”
房产交易计算建筑积，建筑积等使积，部分知。比买U盘，它标称容量跟实际够使容量肯定数。少误区，建筑积减公摊积，使积，，其，需减墙体积阳台建筑积。
销售员笑：“房使积130平左右，很宽畅。公摊部分设计很合理，确保分占房套内积，保证电梯、楼梯间等公共部分积恰处，让产压抑感。”
陈林点点头，刚才外走进已经观察，房率确实拿捏比较科。
四室两厅两卫户型，陈林边走圈，厅挺，房间、厨房、卫间、阳台设计很合理，陈林什挑剔。打机内指南针软件房屋朝向，正朝南。
朝向户型，受追捧，它确保充分阳光照射进屋，保证明亮度。夏，避免阳光猛烈直射，冬，阳光照深处。通风方便，属选。
销售员见陈林指南针微微点头，暂间板房算满。问：“陈先，问您买哪层房，先跟您，因近楼盘越越火爆，很楼层已经售。消息告诉您，头已经封盘法，您买，趁早！”
谓封盘，指楼盘停止外销售。市场销售非常火爆候，商头比较优质房留卖，等更高价位，才再次拿销售，赚更丰厚利润。，它很噱头，比米机饥饿营销，比房产销售点彻夜排队虚假队伍，给购房者楼香饽饽，赶紧抢虚假信号。
陈林谓封盘嗤鼻，炒房，需吊死棵树，算卖，楼盘选择。句话，重money身。，陈林挺佩服销售员，刻向施加暗示，增加房购买欲。
般言，高层住宅楼层选择规则：层数1/3，2/3楼层较。高层选六至八层左右较优，层数比较清净，受车辆废气影响，且至给产恐高感觉。再高点，十五至二十二层左右错，位置遮挡物少，采光比较，视野广阔，适合青选择。
点。参。考，很候性格喜爱。
比陈林，喜欢视野更，俯瞰楼掌控感，让。
：“楼比较高，三十层，六至十层、十五至二十四层错选择，二十至二十四层房吧？”
销售员内部资料，：“二十层，基本卖完，二十二至二十四层，房剩。”
陈林：“二十二层房吧。实房。”板房归板房，具体采光、建筑质量、实景等，板房跟实际买房差距，必须场踩点。
销售员：“问题，您稍等，先问问二十二层房钥匙哪？”
打电话，陈林等待候，听房谈论盛世江华物业管理公司。众周知，楼盘物业管理非常重，住宅区安全、清洁、绿化、设备维护等方，由负责，由它属步久新兴业，各公司服务质量参差齐，物业公司太差，整闲杂等住宅区进，水电经常问题，区车位够，或者经常乱停乱放象
，真住太憋气。
陈林旁倾听，听盛世江华物业公司全名，足够。陈林果房真买，找间网查查资质、实力相关文件，查查网口碑，甚至服务其区打听物业管理水平。者往往更加靠谱。
句话，买房，物业非常关键环节，绝疏忽！
阵工夫，销售员打完电话，：“回拿钥匙，二十二层，坐电梯吧。”
陈林点头。
坐电梯期间，间虽长，销售员已经挥口才，始捣鼓陈林尽快。
比提阳台按半送半买形式进让利，承诺全额附送几平方积给陈林，承诺免费赠送车位。
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销售员积让利，陈林并怎待。随楼市调控力度加，吸引更买房，楼市.越越噱头，比赠送积。
产商真惠赠顾客，直接给房单价打折，什拐弯弯玩附送积？
拿半送积吧，比陈林买房阳台三平方，产商送半积，点五平，需花点五平钱，拿三平阳台，清楚，算入房产证产权积，陈林点五平，别另外点五平够算进。
全送积更坑爹，其实房产商送基本飘窗、阁楼类方，什全送听，本房间积延伸已。再，飘窗类积算入房产证积。
至赠送车位。
陈林口问：“赠送停车位哪位置？”
两已经二十二层。电梯，销售员带陈林走窗边，往指位置：“。”
陈林，区附近公共路。
陈林此皱眉头。根据规定，果产商附赠车位楼盘公共路或者其共场，应该属业主共，产商根本权利处置。由产商或者物管企业区路两边划停车位，产权归属则取决停车位路性质。
比条路属市Z路，它产权归属，由ZF代表使，产商取ZF审批提设立，才租让。条路区公共路，它土使权已经全部业主按照比例共享，停车位属业主共。
果况，车位“赠送”给陈林，其实陈林租赁车位，根本赠送实，每月肯定租借费。果况，车位原本业主共，更赠送。
陈林销售员印象挺，觉始跑火车。
陈林：“再吧，先房。”
销售员陈林已经点悦，笑笑：“，已经帮房打，您随便。
陈林走进间房。
方方观察。比房采光，门、窗灵活性，各墙壁、门窗、阳台裂痕，电路接线否关，积跟标称相符，公摊设计，厅室比例，外视野等等，反正什，房质量关。
陈林倒什毛病。房参考段，比较片。按照合理房间安排言，白解整楼盘环境、理位置、周边配套、产商资信、房屋品质等，晚，解居住区口素质构，娱乐、商业活等，特别雨，楼盘房屋底漏水，楼房排水排污系统工力怎，路积水况等。
句，买房街市买菜，基本很少次，定金甚至签合什，钱风刮，谨慎非常重！
销售员直旁边跟陈林间房屋哪哪，段升值景何何，附近拥优秀公立校，买房优惠诱，反正口若悬河，非常敬业。
陈林并太放，楼盘房，定少听销售员吹嘘，眼见实，更实考察，毕竟话很水分猫腻。优惠方，陈林才问句：“果买房，肯定全款支付，问问，什点优惠？”
销售员眼亮，房产商言，喜欢购房者次性全额付款。房产商利。