114章 楼盘城市
坐飞机头等舱商健，正思索房产公司建筑公司。
星辰建筑公司目已经通三级建筑资质，目申请二级资质。
果般途径真申请，商健让变通。
三级资质，承包建造高度50米工业、民建筑工程施工。资质限制，星辰建筑公司法建造16层商业住宅。
二级资质，承担高度100米工业、民建筑工程施工。
房产项目工，资质必须拿。
，星辰建筑公司头等任务。
哪城市搞房产？
问题，商健半。
商健星辰建筑公司管理层次商讨，决定选择粤城非主城区增城区公司块初，等两楼盘熟，直接向深市迈进。
楼盘选择粤城增城区，概三因素。
因素，未几，若房价涨快，即长江三角区珠江三角区城市，帝。
其，商健深市、粤城房价增长趋势深刻。
毕竟世粤城工数，闲暇房价，打击，鼓励进，哪怕知片区买房。
今粤城4月份房价均价概1.9万元/平，河区、海珠区、越秀区单价二万头。
增城区房价均价8900元/平，月底，将增涨1.05万/平，比其它各区，增幅比较。
更便宜花区，目均价7800元/平，月底涨8300元/平。
此深市，房均价21584元/平。便宜龙岗区，14500元/平，贵福田，接近三万平。
二因素，资金经验原因。
原计划几亿元步，果粤城主城区或深市，购买几十亩资金够，几十亩，真楼盘。
新房售价均价万五千元，楼价概6000元/平左右。
果18层高层，假容积率2.5（高层达3.0-4.0）。
算，亩购买价概=2.5×6000×667=1000万元。
五十亩，价五亿元，概概8.3万平方住宅建筑，果百平套房，概七百套房，按营销方法话，两三期房已。
楼盘太，房卖。
且，般住宅块，几十亩，光买花几亿元。
买，砸钱。
五十亩住宅，投资两三亿元。
果拿向银抵押贷款，般贷款四五，果坚持预售，预售绩，需投入资金楼盘。
块五十亩，需准备买钱。
新立房公司，向银额贷款或借贷？
很难。
商健方资源，哪怕抵押贷款两三亿元，果续拖延两三月，间本很高。
等长间，打准备仗。
算背景房企，头，银管控严，抵押贷款几亿元，估计通。
再加运营经验投资风险因素，商健决定价较低楼盘，稳。
知未房价趋势，并代表操楼盘定赚钱。
三因素，资金流周期。
程流越快，企业金使效率越高，运营效率越高。
果程非常缓慢，则占资金越，资金使效率慢。
简单明，两楼盘，本十亿元土，售价二十亿元，利润五亿元。
买卖收回钱周期，楼盘六月，另外楼盘。
毫疑问，者效率更快。
哪怕考虑利息、间风险问题，钱赚。
间，者赚五亿元，者赚十亿。
啥？
半利润5亿，加原本钱10亿元，操纵15亿元土，赚7.5亿元，12.5亿元。
，简单算术题目，实际考虑因素非常复杂。
明，资金周转效率重性。
点，跟城市政策关。
商什候取商品房预售许证，由商项目方政府规定，每方或区域标准，买，具体四证齐全况，方桩基工程完正负0申请，方则层封顶，高层楼高1/3才。
期房买卖允许，因房产周期性长，资金密集度高，特许期房特殊商品，允许买卖。
粤省商品房预售管理条例，2012，按照粤省199810月1施管理条例，二章六条明确预售证条件：三层商品房项目已完基础结构工程；四层商品房项目，室工程，已完基础首层结构工程，室工程，已完基础四层结构工程。
虽打桩预售，很宽松，比封顶才预售。
条比较宽松政策，沿十几。
接14、16、19，修订，申请预售条件，逐渐部分预售资金监管，严格。
，商健选择粤城增城区房公司楼盘城市，非常合理，符合集团目况。
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果钱，先深市砸钱买。
越早买，本越低。
等楼盘熟，直接进入深市。
世，粤城偏远楼盘买套户型难。
今，造楼盘。
老卖楼盘，缺房？
，公司梳理通。
等睁眼睛，旁边姑娘盯，许戴墨镜原因，竟已经睁眼，直盯十秒、二十秒、三十秒。
什况？
商健懵。