百九十八章 玉山花园试点！
八月七号，郑文桐陪郑老爷、县.长田文军参观通济长江桥，通济北高铁站胖东活广场县重点工程。
勋建设董长王勋向领导汇报胖东活广场建设进度，广场预计春节完项目，预计明春节外放。
郑文桐跟郑老爷、田文军汇报广场整体招商况，CGV影城入驻广场，餐饮品牌海底捞、肥羊、肯德基、星巴克、喜茶、奈雪茶、豪牛先、黄记煌等30余餐饮类品牌入驻。
服装品牌海澜、劲霸男装、利郎、雅戈尔、波司登、安踏、李宁、耐克、阿迪、匹克等服饰品商，除餐饮品牌服饰品牌外，宝贝王、早教、VIPkid等早教品牌入驻。
娱乐项目除CGV影城外，兴民YOUNG式台球俱乐部，玉兰容胖东儿童乐园。
参观完广场建设况，郑老爷参观胖东活超市配套住宅区玉山花园。
郑老爷询问玉山花园建设况，区期预计建设2000户，建设周期2，预计20185月1全部交房。
“市次将玉山花园试点，房售，项目未封顶外售，采取套内积外销售，创省先河啊。”郑老爷。
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郑文桐解释：“套内积计价并非首创，渝城早实套内积计价销售，省试点套内积计价销售，玉山花园区主申报，项目试点。”
“高层楼市求坚持房住炒，保障群众住房需求。老百姓将辛苦积累辈积蓄首付购房，商往往将预售资金挪，拿、造车或者投资其项目。”
“房产高速展阶段问题，高负债率房企，果楼市，消费者观望绪加重，果实高周转率，量烂尾楼，终业主买单。”
“因玉山花园区体量，本身胖东活广场活配套建设，项目方资金压力很，必通销售期房回笼资金。”郑文桐。
“像玉山花园楼盘操，果代产或者永方产房产业龙头企业怎办？”郑老爷询问。
郑文桐觉奇怪，打算深入耕耘房产业，郑老爷怎缘故询问代产永方产况？
郑文桐考虑儿，“代产金源集团股市虽分胜负，永方产严超昨入场，代产三股东，严老板儿春风，近百亿资金买代产五点股份，严老板搞足球，炒股，愿思放盖房。”
“比较，代产边主控制新增规模，拿热门块，除几企，代产负债率直控制错，朋友爸妈买代产房。”郑文桐。
“听边已经订婚？什候办酒？候工夫，让阿骏回喝杯喜酒。”郑老爷。
“边骏叔刚刚升职经理，肯定理万机，候忙，燕京办几桌，候老爷您赏脸喝酒。”郑文桐。
郑文桐准备明5月20领证，领完证，候肯定燕京边办酒，宴请郑老爷、舅公尚伟民、四海寿经理郑骏、马奔腾董长钟俪芳亲朋友，至婚礼往放放，因郑文桐言，婚礼儿举办，邀请谁席讲究，商界资源整合。
“果燕京办私宴，倒方便露。喝酒咱先提，言，太永方产？”郑老爷神色严肃。
“郑爷爷，法仅代表见，斜坡投资整体展方向关，玩，您听乐。果雷，您胡八。”郑文桐。
“房产业高度依赖政策业，实际购房需求已经被挖掘差，按照电网数据，其实内空置房比例并低。今始少二线城市松绑限购政策，减少二套房首付比例。”
“买房炒股，追涨追跌，越涨越买。婚恋市场，果男房，很难找象。经济鼓吹六钱包凑齐首付购房，感觉买，更买。”郑文桐。
“六钱包？”郑老爷觉法新鲜。
“夫妻双方父母、爷爷奶奶、外公外婆三代，掏空六钱包积蓄，才勉强买套房。”郑文桐。
“笑话，三代积蓄掏空，候爷爷奶奶、外公外婆、父母养老问题谁负责？轻买房量力，果财力允许，买房，果财力支持，勉强车，老老实实租房。”郑老爷。
“郑爷爷您，房产周期性很长项目，型楼盘拿、立项、施工、交付、入住需几间。涨跌房价，像涨跌股市。两六钱包帮忙，再两呢？”
“公司员工，除经理主管级，普通员工燕京、浦海、杭城买房。轻抱怨房价高问题，认，房毕竟商品，价格由市场决定。”
“轻高骛远，始买房目标定燕京、浦海、鹏城线城市，考虑回户籍省城或者或者老买房。”郑文桐。
“次房价涨，永方产民营产龙头企业项目先建嘛？未必，拿更，建更楼盘，回款速度更，秉持元化经营路线，几十亿流资金短缺，让千亿流资金周转困难。”郑文桐。
郑老爷身边位其貌扬，戴眼镜忍住口询问：“郑，认永方产未两三资金流性风险？”
郑文桐郑老爷，郑文桐早注位，郑老爷介绍，细问。
郑老爷打哈哈，“叫什郑，分，文桐，位商明，外甥婿，喊商叔叔，审计工，半调保险边。”
郑文桐紧，觉点孟浪，应该永方产展指画脚，错，。
商原似乎知郑文桐顾虑，校任职，比较儒雅，换话题，“负责房产工，闲聊。，边什坚持按照套内价格售玉山花园房？”
郑文桐神色松，“商盈利，希望尽增加公摊积比例，住户希望尽减少公摊，本身矛盾。”
“，公摊并越低越，果按照套内积计价，商减少楼宽度，减少电梯部数，减少区绿化积健身器材、达减少本投入。”
“，玉山花园区边规定楼、电梯间、外墙、区院墙、门外广告收益停车场收入归商。等房产税落，减少业主商矛盾。”
“毕竟果业主果公摊积付费，结果区广告收入停车场收入却归商或者物业，疑侵犯业主共财产权，边探索业主物业相处模式。”郑文桐回答。
商原郑文桐握握，“算半通济，老爷夸几次，冯青松教授文章拜读几次，回燕京，俩聊，次通济虚此，次燕京，记联系，请吃饭，婶婶厨艺蛮。”
郑文桐热握，“商叔叔，间定登门拜访。”等银保系统合并，商原至少副职，管保险业务金融业务，郑文桐商原打交机少。
郑文桐商原简单聊降低房产企业负债办法，参考设置红黄橙绿四线，果“三红线”规模，严控企业新增房产项目规模，谓“三条红线”，即剔除预收款资产负债率70%;净负债率100%;金短债比1倍。