79章 店铺
沐阳商业区域配套已熟。
果按照片区域新住宅房价，概1.5-2.3万平，新盘铺，楼般位置铺价格，概4万左右。
像已经熟铺，位置错，流量，单价绝超七万元平，二百平方铺，按照投资收益，计算利息计算，求812回本，租金估计百二十万百万七十万间，比较合理。
果租金超两百万，钱话，买，七回本；
果租金少五十万，利息低3%，果考虑铺升值因素，卖掉存银吃利息或银理财更划算。
，其它因素，比炒、房东涨价。
缺钱，哪怕溢价150%卖，抵抗资金风险，毕竟买店铺，差钱。
沐阳叹气，果2022，实体店景气，虽住宅房价高，铺租金并未涨少。
沐阳边走边，09市场铺概况差，考虑每区，其它复杂因素，价格偏差正常。
黄龙世纪广场处店铺，积220平方，属私。
已经商谈次，次求租金200万元，由目租，转让费，算比较幸运。
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租金太高，很入驻商被吓退。
离谱！
核位置商铺贵，换般商圈，二叁百平方，租金几十万足够；
再差位置商铺，许二十万左右；
县城或城镇，租金估计十万。
像宋雪露铺，五六十平方铺，镇算错位置铺，租金才万头，便宜。
镇卖杯新式奶茶十块钱，极少消费，感觉花钱，花叁块钱买罐饮料。
因此，沐阳定位消费者目标群体，选择般商圈位置，选选佳位置。
相比象利润，租金算什。
沐阳宋雪露今再约房东，许因铺已经空月租，再加沐阳租，沐阳车，知实力，打算见。
双方约茶店，沐阳宋雪露喝壶茶，房东车。
房东姓刘，五十岁男。
“刘，先谈价格，喝杯茶再聊。因谈吵，做嘛，气财，哪怕合，交朋友吧。”沐阳给倒杯青茶。
“哈哈，轻错，见识，亲切。
旁边友吧，眼光错，定珍惜。”
沐阳点头承认，宋雪露微笑打招呼。
刘端茶抿口，始吐槽：“讨厌，打电话直问，少钱租呀，求求，觉千王八，世，觉很钱，给租金麻低，像见钱似。”
“呵呵，刘，话粗理粗。”
沐阳笑呵呵，转问，“刘，知掏宝，买东西嘛？”
“知，少，闺网购物才接触。”
沐阳：“电商展越越快，跟机，更新换代太快。”
刘点头：“赞，几，蓝屏机，再早，BB机，机网。”
“呀，电商变化，刘老辈，体更深。”沐阳。
宋雪露言，帮两倒茶，知沐阳话什处。
沐阳跟句话：商业谈判，定报价才始，尚未接触始布局挖坑。
接触，宋雪露觉沐阳间聊闲话，走每步，定目。
沐阳电商、轻消费观念，再聊住宅。
“刘，，几，住宅升值速度比商铺升值速度快。
越越轻更青睐网购物，估计实体店再，景气。”
“思建议卖店铺，转住宅？”
“刘，随聊聊，判断靠，投资风险，相信比更经验。”沐阳什预言，跟熟悉，凭什相信，，经商，很容易分析判断罢，谈预言。
沐阳已经入局，继续：“店铺空档应该很久，铺很难升值，220平，按照目市场价，概1700万元左右。
租价200万元，八投资收益，换般，果租金，缺资金话，宁愿买，租。”
“少钱租？店餐饮店。”刘喊价硬气，两月，已经谈崩五。
价五，低价100万，被骂狗血淋头，高150万，犹豫。
“刘，仅仅租金，租客做什，给铺升值。
新式茶饮店，高端轻消费群。
连租至少叁，租金130万元。
果未满叁退租，赔半租金。
叁期间，毁约跳租，则赔租金装修费。”沐阳慢慢提求，全提完。
旺铺，缺租客，按照铺市值13投资收益报价。
沐阳完，刘表，先呵呵笑，知130万租金低。
若沐阳报价低离谱，估计眼粗直接破口骂。
沐阳费很口水网商，聊感，牵刘鼻走。
刘粗，始沐阳轻，放松警惕。
，几十岁商，什世见，容易忽悠，精明处。