78章 寻找店铺（求月票）
2月20号3月5号，沐阳宋雪露根据交报告，抽业余间逛遍省城核商圈，调查铺况。
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江南省城十二商圈，包括城西、城北、文教区、九堡、沙、滨江、钱江世纪城、钱江新城、及西湖附近武林、黄龙、信义坊、湖滨等。
核CBD四，十二商圈，即钱江新城CBD、钱江世纪城CBD、武林CBD黄龙文叁CBD。
新式奶茶店定位目标受众高端消息轻群体，故求店铺附近高端商场，或写字楼密集商务区，区域群消费水平高，办公区域集量白领阶层，新物接受力强，且乐尝试新物。
因此，沐阳商铺，位武林商圈信义坊商圈交汇点，离省城1.5公处黄龙世纪广场，处临街商铺，性质限定餐饮。
具体位置拐角处，因位置既吸引流量，降低本。
买铺，或租？
沐阳内已经选择。
华句老话:“铺旺叁代”，黄金段门市房、店铺，每靠租金。
未几，14，T宝双十营业额达四百亿，电商始呈爆象。
相应，图书、服装、电等产品实体店受冲击，部分实体店经营困难甚至关闭风潮。
饮食店被影响较，该外吃喝照，未变外卖。
新楼盘铺，再加被电商冲击，实体铺越越卖，铺升值速度远远比住宅。
因此，沐阳目打算购置店铺，资金，扔进股市，或者扩店铺数量，另外由购置店铺太占资金，影响展。
“阳阳，定租核位置商铺吗？租金转让费太高。”十，宋雪露沐阳做调查，知省城边商圈铺况。
核商铺空铺少，让难接受，铺租主转让费。
转让费很高，十平方旺铺转让费，少则几万，则十万，积，转让费数十百万元。
宋雪露理解沐阳，什店定玩。
旗舰店，求积低二百平方！
店铺租金，装备设备，再加其它，若转让费，几百万元玩。
让房东或租主谈判话，真知何谈。
沐阳微低头宋雪露白皙脸蛋，澹澹笑。
此次带宋雪露，甚至让房东谈判，锻炼，喜欢参与商务谈判。
额交易商务谈判，少少黑暗段。
，让解，体验几次商务谈判，知回，容易被忽悠。
沐阳耐跟解释：“消费定位目标高端消费群，店铺核商圈。
至租金转让费，法。
果旺铺，肯定宰顿。
，赚钱，虽赚少，给处，干嘛店铺转让给。
处，凭什？
凭长帅？
原因，承租跟房东签合押金，果退租，承租拿押金，少则月押金，则两月押金，损失转嫁租客。”
沐阳跟解释，很奈。
核商圈，十平方旺铺，月租金少则数千，则两叁万。
承租退租，装修费拿回，嫁接承租，抬高转让费，顺便赚笔。
若旺铺，利润本几十万，给方几十万元转租。
本金蛋母鸡，却普通价格购买。
什际玩笑！
沐阳让宋雪露记牢规则：场，免费午餐！
，租铺，亏铺，或者位置偏差点。
位置，，定赚钱。
毕竟位置铺，租金高离谱。
位置，十平方铺，月租金达两叁万块！
月毛利两叁万，，交房租，亏本。
，转让费。
，租金偏高，原承租亏本，承受高租金，早点止损，宁愿押金退租，等间太长，怕接。
接，因房东租金太高，并摊位，摊位肯定很商。
核位置旺铺，铺积太，租金百万，般商实力，租容易，较高价格租难。
宋雪露狐疑：“果十平方旺铺两叁万，果相位置铺，积叁百平方，月租金岂六七十万？”
沐阳回：“简单按照比例算，十平方月租二叁万铺极少极少，卖吃或新式奶茶，需门展，工铺展，需另寻仓库存放物料。
步街边几铺，营收叁四千块，毛利两叁千块，除昂贵租金，月利润叁四万块。
，积越，每平方租金单价低。
，积铺，每平方月租价千很少，反正位置，投资收益估算。
铺租金，除市场影响，因素影响很。房东觉赚，涨价，并觉租主经营，房东很恶。”
沐阳世，铁站旺铺，流量极，占积二百平方，主营业快餐饮食。
坐点牛肉，58元，几薄片牛肉，味辣鸡。
很奈，坐几车，实太饿，疼点份。
坐吃饭，边吃边数餐顾客数量，十几分钟内，餐数达五六十。
估算，交单数达1500单，营业额估计达10万，毛利8万，月毛利达二百万。
非常羡慕商铺，旺铺，辈衣食忧。
幻已，类铺，般背景或关系低价弄，或者，铺般公司投标争租。
真越钱，越钱。
资本根本玩，难听点，根本资格进场。
光次性交数百万租金让数公司败退。
话，铺，投资十二内回本算赚。
计算，买铺，少价位进，少价位算比较合理。
假，百平方商圈铺，若买价十万元平，租须70万。
若超二十才回本，基本亏。
况且，拉间越长，变数越。
比，老火车站铺越越值钱，车站铺每涨。