583章 智慧城市住宅定价高呀！
智慧城市期住宅完装修，星海集团直宣布定价销售。
星海集团宣布今半进销售，目定价方案需由沐阳审核并签字，直拖，觉合适销售机。
H城房产非常火，全城新房均价已经接近六万元，比历史均价高两万，由H城已经全科技、GDP城市榜首。
投资者称，星海集团硬H城格局给改变。
智慧城市，全球焦点。
，7月29，午十点钟，沐阳召高层议，参与员周晨、杨海智慧城市项目管理员，邀请ZF代理股东代表参加。
智慧城市并星海集团股东，直接使执权，其股东干预，签订合协议商议。
虽股东干预，重信息财务知权、监督权，提建议。
，沐阳召智慧城市定价议，让周晨通知相关股东代表。
期三万套住宅房，价值数千亿元，沐阳很重视定价方案。
果卖，肯定影响四期销售。
般，期优惠，销售话，几期贵。
商铺写字楼招商宜，议概方案定。
沐阳住宅定价方案、商铺写字楼招商方案，招视参员，坐主位，门见山：“今议话题智慧城市住宅定价方案、商铺写字楼招商方案，两套方案。
房产业，理论知识专业士懂深，市场分析，见解。
，先听听制定住宅定价方案理由。
方业智慧城市负责，套方案制定，关键点。”
名穿西装、约四十五岁男站身向沐阳微鞠躬，坐，朗声：“董长，各位领导，。
定价，根据土本、建筑本、位置环境、市场需求、市场竞争、政策影响附加服务等因素综合定价，目况，智慧城市附加服务影响非常，仅全投资客，海外投资客准智慧城市，抢更套房。”
“拿BJ带西城，住宅均价已经达十二万元，申城、深市核段，住宅均价超十万元。
智慧城市周边住宅均价两涨飞速，已经达六七万元，甚至别楼盘已经达七八万元，已经比西湖核区域低。”
“智慧城市住宅，配套设施，房质量保障，物业统管理，卖便宜，它。”
……
方业许，始理论，再打PPT针调查市场数据进分析。
方案定价，算入公摊积。
智慧城市房，由很配套设施，果真全算公摊积话，。
避免顾客智慧城市房太争议，方业，公摊积率定20%，公摊积，“送”，让客户觉赚，更利销售。
关公摊积，沐阳方案，思考利弊，几间。
目内已经流公摊积，果取消话，房标价肯定高许。
比原89平方，般实际积70平方左右，公摊率约21%，70平包括墙厚。阳台，半送半卖，全送。
假原卖万平，味房价仅涨21%，涨（89-70）/70＝27.14%。
，卖1.27万平才摊平原价89万元。
卖万平，价才70万，！
定价，果销售稍微差点，房产公司半亏本。
，指望除公摊积降价，消费者厢愿法，房乐做，该赚少赚少。
换句话，即使消费者减少公摊积够降低房价，实际房产公司因此降低价，通其方式补偿部分积本。
因此，消费者购房需理性待房价积关系，避免被虚低或虚高价格迷惑。
，星海集团搞新颖取消公摊积，价并变，民众定接受。
实际换汤换药，义，反被民众吐槽，价降，单价显“贵”死，吃力讨。
另外，果取消公摊积，房建造房，肯定办法缩减公摊积，比楼梯口，电梯外空间，影响使者。
，肯定影响设计，尽量室内积变，相应减少公摊积。
取消公摊积计算，处，比每业主占积更真实合理，再存高层楼层住户积、低层楼层住户积况，实更加公平合理分配。
，价变，物业费变，业主什影响，实际处。
今，按照政策求，实际售房，公布实际积公摊积占比率，需消费者计算户型实际况，实际房积，少赠送，买房光单价高低。
房，房本95平方，实积比房本89平方，很普遍象。
比89平方，全赠送阳台，它飘台，95平方，阳台积，半送，甚至阳台。
星海集团公布房价，透明公布实际积、阳台积公摊积况，户型图、实际户型与板房积致，让销售员误导消费者。
沐阳坐沙，听方业及其向汇报。
定价方案，概，普通住宅定价低十万元平，差位置楼定价十万元平，均价达14万元平。
平层别墅，单价更贵。
“定价格，坑穷呀。”沐阳扬眉毛，笑笑。
众愣，才知沐阳玩笑，跟笑。
方业尴尬笑：“董长，，既坑穷，卖九万十万，差别，干脆按照需求量定价，全凡钱，往智慧城市挤。”
沐阳点点头：“点思，需考虑市场接受度，价格已经超部分预价格。果销售佳，直接影响四期销售。”
方业很认真：“，注定少部分市场，智慧城市房，穷真考虑，很奈。
算卖五万，穷买，消费者抢，转卖。
期3万套住宅，五期15万套，相全富豪，并算。
根据相关数据统计，内净资产亿庭13.3万户，千万净资产达两百万户，主集线城市。
许数据失真，毕竟抽调，相差。
打造全球顶级智慧城市态圈，高端配套，真怕卖。
先公布房价，少将订金抢号，果交订金数少，再搞促销活。”
沐阳闻言，感觉方业分析头理，H城经济实力已经超北广深，展潜力穷，智慧城市运营功，硬造际科技市。
转问其：“见，。”
周晨：“房产太解，希望销售，定跟客户讲清楚，隐瞒重信息，欺骗客户，订金，果客户及选房，及退回，定破坏星海集团声誉，否则偿失。”
“，周，定严格遵守诚信经商，严格培训销售员。”方业郑重点头。
“智慧城市牵扯太利益，任何间商存。
选定房，果客户觉悔，合确认，且定跟客户讲清楚毁约金。”沐阳建议，虽取消公摊积，交易，偏向客户。
江南省买房，般选号，客户交订金，订金般十万，超房价10%。
场选定房，确认，订金变定金，划入购房款。
场选号，进交付贷款或全款，因搞合太费间，需公证，续非常复杂，场搞定。
结束选号，房公司准备合。
套房沓合，几十页，需签字方非常，工量非常。
段间内，由房，房通知客户始办贷款，准备全款，准备钱。
房选定间准业主签订合，办理合，业主拿钥匙。
果客户悔，选写房，肯定订金扣除毁约金，因毁约影响销售。
果，比恶搞房公司，预订许套房，全毁约，房公司肯定利。
，沐阳并认选号交付订金件坏。
“，明白。”方业点头，周晨沐阳话给记。
接，讨论。
沐阳什异议，拍桌方案：“，按照方案推进吧。”
完，议结束。
二，
ZF星海集团联合公布智慧城市房价文件，很快传网络。
朱运标久逛论坛，工忙碌，活蝇营狗苟，根本间，偶尔逛找资料。
今，网络爆星海集团热点新闻，让眼。
“星海集团公布房价？低十万平？”
“真坑穷呀，始买套积，买套积错。”
14始朋友合伙倒腾，今急转直，几留鸡毛。
真干操卖白（粉），拿买白菜钱。
几聚商议，干脆公司卖掉。
公司亏本，倒腾比特币，目账号显示卖千五百万元，打算清掉，买智慧城市房，算给孩留保障。
比特币东西，透未形势，瞎买，赚，运气。
做瞎投资买币！
智慧城市未潜力，住宅数量，基本固定变，卖套少套，全往挤。
打H城房产信息，智慧城市房价信息。
预售证号：H城智慧城市售房许字（2018）001号；
项目名称：星海名筑（房）（期）……（二期）……（三期）
项目址：H城智慧城市星海路与星海二路交叉东
……
其项目，星海华庭、星海秋月园、星海滨江际、星海外滩等十项目楼盘，每楼盘售房数百套数千套等。
楼盘，委托建筑公司建造，命名。
住宅积七十平方数百平方平层，或者联排、双拼、独栋别墅。
像滨江际外滩临江房贵，十五万步，直接退楼盘，真买呀。
别墅单价十八万步，独栋别墅贵，单套亿步价。
除房价，详细公布周围配套，包括教育资源等问题。
比买区房，孩哪初读书，非智慧城市住宅户，孩跨区域读。
，公布购买资格问题。
三万套房，放9万预订，即三抢购套房，每号限购套，每庭限号，先报名先预订号，报满止。
H城居民、高端才、H城投资相关员，此类客户获4.5万选号，先先预订号。
网站网友评论，少争议。
“均价十万差，普通住宅均价达十四万元，别墅更离谱，谁买呀！”
“房堆钢筋混凝土吗，值几钱，星海集团钱疯，沐阳审核定价方案吗，让瞎定价。”
“群穷议论买物品，买，钱乎点，估计怕卖便宜，感觉高。”
“H城房价贵离谱，新房均价六万左右，段楼层，八九万根本买，智慧城市属性，卖贵正常，拿其它三四线城市房价比。”
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“太知智慧城市房怎，几放知。”
智慧城市定价，数认高，感觉卖。
网友拿港城比，感觉低许。
网友认，H城与港城福利待遇什比性。
，重智慧城市特殊属性，钱福利待遇。
让外机构老外满，智慧城市并未向桦居住证外售，，钱买，除写字楼。
智慧城市写字楼售，商铺并售。
除公布住宅定价，星海集团公布招商内容及租房政策。
智慧城市工员，租智慧城市廉租房。
智慧城市建造量单身公寓，全简单装修，五脏俱全，月租金六百元，专门向智慧城市打工普通供应。
果非智慧城市班打工，租智慧城市廉租房。
光点措施，获量网友赞，星海集团真良呀。
8月5，智慧城市始接受住宅预订，放智慧城市期区域。
等待智慧城市放，很知将什，住宅怎。
间很快，终等。
凌晨候，智慧城市工员始拆除遮挡墙。
少民众凌晨候，各入口处排长龙，ZF赶紧派员维护次序，允许民众影响工员拆除遮挡墙。