0316章 全崩溃
1978，香港产市已始脱离正常展轨，火箭般升，尖沙咀东部例，价内升六七倍，楼价升倍。
整香港价、楼价迅速幅升，投机炽热。
1980，世界二次石油危机已经结束。
香港经济迅速复苏，际金融位始确立，批际金融机构纷纷香港设分支机构，批跨公司香港设立分公司。
赵卫东宏远财团叶明辉东辉财团。
量写字楼，很很商业产，因香港际金融位确立。
受益者。
两财团量写字楼商业产。
虽几间租少，几乎写字楼商业产1980底全部租。
且很高价格全部租，并且签十租约。
二始，每增加5％租金递增。
两财团始巨额租金收入。
再加已经全部住宅楼，宏远财团东辉财团赢，赚盒满缽满。
赵卫东知，未香港产市崩溃即将。
因很清楚，场崩溃实际展程。
早公司做打算，向叶明辉提清盘楼市，保留写字楼及商业产，叶明辉很理解，觉市场非常，继续持，收益非常观。
赵卫东再三服，叶明辉才勉强清盘。
间1981，房产市场虽继续繁荣，并达高峰。
叶明辉涨幅，找赵卫东埋怨少。
知，本1980房价已经撑。
因香港楼价，并非建立经济展水平，并非建立般市民支付力。
消费者工资收入，远远追楼价升幅。
楼价跌便势难免。
1981，虽房产价格依坚挺，香港产市已经呆滞，空置积量增加。
1980新建住宅楼。
空置率已高达41.%，量房产积滞留炒。
此产市调，迟早问题。
因内结束十乱，始推改革放，广南省、闽海省设立四经济特区。
且世界二次石油危机造影响已经。
香港经济迅速复苏，际金融位始确立，给香港投资者带极信。
产市继续涨。
1981，世界经济衰退加深，际贸易保护主义抬头，香港口临益困难市场环境。
形势，香港内部经济急速放缓、整体消费降。
198全经济增长仅.9%，比19819.4%幅放缓。
经济景气，让投资者、消费者裹足，产市避免幅滑落。
198110月7，香港优惠利率升至0%历史高水平，楼宇按揭利率更升至1%，置业者产巨阻吓力，期，港府修订卖政策，取消“分期付款买”，令展商购买土本（利息）更形沉重。
赵卫东知，未198底。
香港楼价比1981跌60％，198房产市场全崩溃。
直19849月，“英联合声明”签署。
市场才始慢慢复苏。
198至84产市崩溃，许港财梦尽噩梦，次衰退纯粹市场内外众因素造，避免。
，赵卫东两财团，顺利通。
香港产市调整，其实进入80代已初露端倪。
1980四季，产市已呈呆滞，1981初工业已经跌，商业价格仍维持升，及至19817月，产市才全转入调整阶段。
19818月，港府两宗土交易。
已传市调整清晰信号：
宗港府宣布与展商巍城公司达协议，.58亿元价格，收回积达488公顷元朗水围土。
星期，港府再宣布与银洽商。
10亿元价格售区利停车场，即新银厦址盘。
消息传，市场吃惊，真实土价格显示产调整已避免，1989月撒切尔夫访问北京，价、楼价跌势加剧，产市彻底崩溃。
，已经投资，数量东辉、宏远产集团关。
随产市崩溃。
首其冲，采取冒进投资策略产公司。
另外包括恒隆、鹰君等新兴产集团，及老牌产公司置，部分甚至遭受灭顶灾，令瞩目嘉产、益投资、佳宁置业等等。
产危机，首遭冲击产五虎将恒隆。
1981，恒隆牵头财团举夺港岛铁沿线9铁站盖物业展权。
惜，香港产已处巅峰。
1989月，撒切尔夫访问北京，拉英两关香港途问题谈判序幕，香港产市借势急跌，恒隆错产循环周期付沉重代价。
，恒隆夺9铁站盖物业。
区利段红棉厦已接近完工，正计划展金钟二段香山厦。
计划新盖香山厦占6.9万方尺。
楼积104.万方尺。
根据港府求，需补价18.亿元，且限期8内完，由价急跌，恒隆惟向港府建议将价减至14亿元水平。
港府接纳建议。
此关键刻，原已签约向恒隆贷15亿元高信贷资银，临撤回承诺。
1月，恒隆向港府再次申请延期补价，。
惟退金钟二段盖香山厦。
其余铁站盖工程，押进。
次，恒隆首财团仅“入宝山空回”，平白损失4亿元订金，遭受打击轻。
19841月，英签订联合声明。
香港产市才始逐渐走谷底，港府趁势再将金钟二段推竞投，结果被信首财团夺，展财经广场，即奔达，赚取丰厚利润。
产危机，受冲击较鹰君。
鹰君集团产、股市巅峰期间急促扩张，分拆富豪酒店，收购百利保，早已潜伏严重危机。
富豪酒店主业务，展及经营机场及尖东两间酒店。
该两间酒店仅建筑费需4.6亿元，富豪旗百利保，产高峰期进军产。
1989月，香港产、股市双双急跌。
鹰君系陷入困境。
1989月，鹰君、富豪酒店及百利保市公司亏损高达0亿元，陷入严重财政危机。
，鹰君壮士断臂决。
将持富豪酒店及百利保股权，售予“公司医”韦理控制亚洲证券，才险度难关。
另产危机受重冲击，老牌英资产公司置。
70代期，新兴产商，其公司宏远东辉，利产市低潮，量吸纳廉价土，低价买进楼盘，量兴建楼，再趁市复苏、繁荣推楼花。
低买高卖赚取厚利，令租金收入主置相形见绌。
，置才识产展重性，始加强产展业务。
1976，置利牛奶公司薄扶林牧场，展型私屋邨置富花园，随与远东展、佳宁、恒隆、长实等约0公司合展超70产项目，投资策略转向冒进。
1980，置痛失九龙仓控制权。
投资策略重转变，放弃贯奉稳健、持重风，转向冒进、急躁、投机。
1981初，置与信产合组财团。
1.08亿元购入港岛潭白笔山段，计划兴建别墅式豪华住宅。
8月，置再与佳宁合组财团。
8亿元购入尖沙咀旅游区丽华酒店旧翼，计划展置广场式高级商厦。
198月，置更47.55亿元高价。
投港岛海旁交易广场“王”。
期间，置先“破晓突击”，斥资5亿元购入香港电话及港灯集团各4.9%股权。
，置决策层香港政治、经济形势判断。
已严重脱离客观实，并此付高昂代价。
1989月，香港产市崩溃。
置仅区交易广场、丽华酒店旧翼、白笔山展计划三投资项目，损失超0亿元，198，置首次高达15.8亿元巨额亏损，债务急增150.7亿元，香港负债公司，被戏称“债王”。
老牌产公司，遭受打击惨重莫嘉产。
嘉产衰落原因，早追溯197市，投资策略严重失误。
197月，香港股市创历史高峰即急促跌。
香港经济转趋景气，嘉产遂将展重点转向海外，展马西亚首吉隆坡“首邦市”。
惜，197石油危机爆。
世界经济衰退，马西亚橡胶、米口减，首邦市销售差强，展计划缓慢，导致嘉产盈利连跌，长实、新纷纷握产低潮量低价购入土，待嘉产回师香港，强弱已悬殊分明。
70代期，香港经济繁荣。
产建筑业异常兴旺，嘉遂卷土重。
企图再展鸿图，阔别香港，嘉财势已语。
，香港产集团林立，展计划辄10亿元计，嘉缘参与，经营较盘。
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1981，嘉产错误估计形势。
二早期投资相继回流，因继续肆扩张。
及至198产跌，嘉展计划已严重亏损。
198月，嘉集团爆财务危机，被迫股市停牌，宣布清盘，老牌产公司此走完它命运路。
比嘉倒闭更具震撼性。
曾经名噪佳宁、益集团覆灭。
佳宁集团由陈松青创办，崛70代期。
1979底，佳宁高价收购市公司汉企业控制性股权，将其易名佳宁置业，集团市旗舰，令佳宁名震香江著名金门厦交易。
19801月，佳宁宣布与钟氏族钟正文合。
9.98亿元价格向置购入位金钟金门厦，该厦置7.15亿元向怡购入。
19819月，佳宁宣布16.8亿元价格。
将金门厦转售予林秀峰兄弟百宁顺集团。
1间获利数亿元（证明该项交易未完），佳宁置业香港股坛光芒四射新星，1981底市值达9.1亿元，香港股市仅次置、长实、新世界、新五产公司。
透新股及向银借贷，展规模收购。
198巅峰期，佳宁已俨香港规模庞企业集团，旗附属公司达100，涉及业务遍及产、建筑、贸易、航运、旅游、保险等领域。
，佳宁经历“滚雪球”式展。
并未及巩固已取绩。
或许它商业交易涉及太欺诈分法巩固。
198，佳宁始因外部经济环境转变渐陷困境。
11月，佳宁主合者益投资清盘，公司主席钟正文潜逃离港，遗1亿元债务其贷款担保16亿元。
1981月，佳宁集团市公司停牌，试图重组债务。
9月，香港警方搜查马西亚裕民财务公司。
佳宁裕民财务负债庞，且与佳宁账目符，遂佳宁展规模搜查。
其，陈松青被捕，佳宁重组计划被粉碎。
显赫佳宁王正式瓦解，次产崩溃留袅袅断余音。
香港次崩溃，让很实力公司破产清盘。
实力强赵卫东旗财团，次饕餮宴，将收获累累硕果。
………………（未完待续）