190章 建轻轨
万产火热盘，举点燃江南区房产市场。万产顺势跟进，盘两楼盘。
两楼盘住宅。
万达老王曾经，住宅金流稳定。售卖，金流噌，拿，金流噌降。
做，金流重性高切！
选择商业产，稳定租金铺平金流。
老王理，段峰程，商业产缺点。
回款太慢！
别万广场招租工进声色，其实并回少钱。
段峰让测算，算通货膨胀，万广场写字楼，回款间约10！
，商业产使限40，30净赚，体，比住宅更赚钱。
回款周期实慢！
段峰回，始建写字楼原因因住宅价格太便宜，卖划算，写字楼随价升高水涨船高，长期更划算。
段峰此法却改变！
住宅便宜，价很便宜！且整江城高端住宅况，高端住宅谓供应求，利润率点低。
写字楼确坐收租金，，租金实太便宜！投入进量资金，根本回款，哪钱进续投资呢？
熟见世万达，并非商业产，许高端住宅？！
两投资租售况目！
住宅售卖根本段峰操，全卖光。商业产招租，品牌方谈判博弈。
既此，段峰何必执商业产呢？
乎，段峰，先投资住宅产吧！商业产配套设施放住宅区！
实证明段峰判断果错，新两楼盘，全部销售火爆，且每栋楼临街商铺卖很迅速！
尤其1997儿，福利分房即将取消消息越传越。即便段峰定价格远远超江城市平均单价依供应求。
两楼盘，6栋住宅，共给段峰带将近1亿利润。
比银河游戏赚钱！
段峰终明白什段间，富豪榜佬清色产亨！
房产实太赚钱！
受段峰刺激，江城市各房产商业始力高端住宅，间整江城房产单价节节攀升。
管高端产别什产项目，区环境、配套设施、户型设计等因素非常重。
凌驾因素，重因素！
段！
段，哪怕户型再差、配套再少、环境再破，依旧愁卖！
君见世首奇葩户型依旧买？！
什段呢？
1、交通便利！
2、环境优！
3、教育资源！
教育资源，谓区房，段峰法控制，且区房法
适住宅，商业部分则增幅。
环境优交通便利却很容易做！
江城千湖城，且长江汉江穿城，湖景房、江景房很容易。
交通便利段选择重，段峰修建轻轨原因！
帮修轻轨，轻轨旁边皮，分几块分吧？
世李诚惯套路。
修铁、修轻轨算投入，铁、轻轨建，拉高沿线周边房价，产！
靠招，李诚百试爽！
李诚屁股坐歪歪暂且论，单论波商业操，绝典范级别！段峰效仿位佬！
周副市长听闻段峰求，禁奇怪。
皮？靠几皮钱，赚回本？给少皮啊？！
难怪周副市长，今江城，房价价远远世离谱。
“少皮？”周副市长问。
“知您给少？”段峰恬知耻反问。
周副市长沉吟片刻，敢轻易结论，：“吧！咱抽空讨论，候经济口各负责叫，商讨！毕竟几亿项目，重视！”
“！”段峰。
虽周副市长亲口承诺，段峰，周副市长件已经。
修建轻轨巨政绩，且完全由社资本投资，坐收渔利，周副市长理由拒绝。
果，几，周副市长叫刘秘书接段峰市政府。
段峰明显感觉，次刘秘书态度比次恭谦。
“周市长！”
“段峰啊！”周副市长热跟段峰打招呼：“！！！跟介绍，位政府办公厅主任，秦主任！位规划局杜局长！位......”
周副市长停给段峰介绍相关员，几段峰勉强记住，句完全搞懂谁谁，周副市长番介绍等白搭。
，周副市长指望段峰次性记，次介绍认门。
“次难聚，争取次议定初步结果啊！”周副市长首先口。
“经测算，设计条贯通江北区轻轨，约22KM，费约8.8亿元。费？......”周副市长，扭头向段峰。
“费问题，全权承担！”段峰：“施工单位拟定，政府参与！”
果由政府负责建设，段峰管付钱话，定许贪腐问题，段峰防。
果，段峰完句话，座某几位领导，色露快。
“果政府参与，何保证做工程符合标准？！难随便架桥，白送片？”位领导脸色阴沉。
位领导亲戚做建筑业，准备亲戚弄施工队。
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至怎算账，政府领导亲戚，怕段峰给？
段峰等口，直接源头卡死占便宜机。
段峰：“施工按照设计图纸严格施工，政府派遣监理公司进全程监理。保证施工质量！”
见段峰回复此铿锵力，位领导冷哼声，转头再话。
段峰怕位领导使什绊，建筑工程细节规范求，连误差给十分具体规定。段峰按照图纸施工，任谁找。
至拖给竣工验收，更。
，项目段峰筹资金，并需找政府钱，更银贷款，存利息压力，段峰压根急。
仅急，段峰巴拖延儿，间越往拖，房卖越贵。
相反，政府边拖延。轻轨施工比巨政绩，鬼点吃拿卡断政绩。
等段峰话，收拾！
此工程，段峰找老爹施工。老爹性格，别段峰必偷工减料，算段峰求段建桥偷工减料，段建桥！
“求！”段峰：“拆迁工，希望由政府组织！”
“刚刚让政府参与？”刚刚位领导占便宜，显气，便阴阳怪气。
“其政府参与，因社资本效率更高！”段峰：“拆迁。果由企业拆迁话，老百姓很乐。排除顽固份，死活搬，钉户。咱工程办法继续进！”
“别搬，给钱够！”领导冷哼：“钱位，怕别搬？！”
段峰笑：“怎才叫给够呢？每每户给亿嘛！？”
“话什思？继续往谈？”领导怒斥。
“！！”周副市长打圆场：“段理，拆迁由政府牵头做，老百姓接受度高嘛！像段，算政府，漫价顽固份，段怎办才？”
段峰沉吟片刻，：“今，江城市江南区房屋均价250元/m2，咱轻轨穿城区，房屋单价贵，概300元/m2。考虑房屋带装修装修，老百姓房屋感问题，略微抬高拆迁补偿款！！先丈量需拆迁房屋积，按400元/m2价格政府交割件。比量完房共1万平米，给政府400万，拆迁帮干完。”
“果够呢？”周副市长问。
“400元/m2包干价！够办法跟钉户谈，政府谈比谈效果！”段峰：“果谈350元/m2，找钱，剩钱归！”
周副市长听闻，左右耳语几句，点头：“！答应！”
段峰笑：“聊聊报酬问题，知各位领导准备给几块？！先明哦，靠近轻轨土！”