581章 【港府反击】
5月26。
港府拍卖新财政度首期２幅土，幅位粉岭联墟，底价18亿港元，媒体依据市场，预计交价28~30亿；二幅元朗风琴街，价4.8亿港元，预计交价7~8亿港元。
预期交价属粗略估计，依据往经验，切拍卖结果。业士预测，交价高政府底价20％至 30％。
拍卖结果“爆冷”，毫竞争气氛，略高底价交。
粉岭幅，交价20.4亿港元，比预期28~30亿港元低许；
元朗幅， 5.1亿港元交，比预期 7~8亿港元低３。
消息传，股市骤抛风，其产股跌凶。
香港各报章纷纷报此，“内幕”渐渐“白”。
据披露“实”，香港主华商及英资产商，拍卖夕“密聚”咖啡室，其长实周茂、新代梁真勋、新郭炳江陈巨源、新世界梁志坚、恒基温文仪、恒隆陈启宗袁伟良、太古产简基富......
怀疑展商拍卖已“斟掂数”，声称产商务召议。
此仍持怀疑，拍卖竞投战役，拍卖夕各进入临战状态，哪份“闲雅兴”商议与拍卖关？
拍卖始，拍卖官１８亿港元价（粉岭幅），每口叫价加２千港元。投竟８分钟买承价，拍卖场，承价竞价８分钟“漫长”词。其南丰首先承价，百保利竞价，再新世界叫价至 19.8亿港元。几竞投财团“咬耳仔”异常忙碌，承价竞价，各财团联合终完，终由南丰20.4亿港元投。
【话，目朗读听书app，野果阅读，www.yeguoyuedu.com 安装新版。】
幅买13展商，它长实、南丰、新代、新世界、新、信、嘉、恒隆、恒基、太古、百利保、新加坡展银、海外。其古英资；信、嘉、新加坡展银东南亚侨资港公司；华夏海外资，隶属华夏建设部。
据称整项展计划投资约 30亿港元，由长实任项目经理。
二幅元朗拍卖，简直幅翻版。价 4.8亿港元，每口 1000港元，叫三口便彻底冷场，拍卖官5.1亿港元落槌。二幅财团组合数更，达１5。除述１3财团外，庄士企业及广亦欣加盟。
参加拍卖采访记者及“观察”顿议论纷纷。
认展商向港府摆姿态，切勿强硬措施冷却楼市，否则影响卖收入；亦担扰展商垄断组织买入低价，赚取惊利润。
5月 27《公报》表社论。社论：
“，近拍卖场少冷落景况。往，半竞投激烈，屡创新高……实，（官）价暴跌１／３，终究香港整体经济福。 5月26卖反应例，股市首其冲受影响，产股急跌，投资者知措……
价太高，回回；楼价太贵，与市民购买力脱节，调整。共识，希望见形秩序、温、缓慢，非急升暴跌。５月２６卖，特殊环境、特殊因素产物，此准，否则，添增香港经济稳定性，平稳渡利……
５月２６卖场展商‘联投’做法，少异议。并非容许展商组财团购入土，变相垄断局。倘若真此，公平市场。
《资Z》杂志称：“７０代，香港官拍卖场经常产商合竟投土……随官拍卖制度及付款条件制度化，加产展商律，联压价、私分利方法已复见。今次重施故伎，引公众士勐烈抨击。”
市场士分析，半，港府断收紧买卖楼宇限制，楼市较初跌１５％，平抑楼价见效，置业者持欢迎态度，产商却耿耿怀，故联压低价，向港府示威，步步紧逼。
认，产商联垄断价，必减少政府库房收入，政府钱，香港，伦敦拿走分，产商牺牲政府库房收入代价，实取。
认，产商“执平货”，并“平买平卖”，置业者休买平楼，产商压低价，获更惊利润。
批评谴责词，四八方涌向产商。
批产商，甫与港府“交火”“获全胜”，却未闻声喝彩声。
立即香港处“孤立”境，始料及。
香港产建设商言兼新世界展经理梁志坚：“产展商联买，早预谋压低价。拍卖官价８分钟，承价，令展商担倘政府收回该幅，影响价，故决定联投标。”
“８分钟应价，展商吃惊。楼市澹静，楼价两月跌，加政府即将公布遏抑楼价措施，展商透市，故联价压低风险。”
梁志坚声明：“每产商拿几十亿港元投资此项目，联合共展。产展商确诚与政府合，齐打击炒楼风气。”
分析认，梁氏解释足信服，包括新世界内，至少七八单独财力展此项计划。况且卖楼花，非楼；必次拿，分期展。
《明报》载：“新世界展主席郑裕彤５月２８席项典礼，否认关产商联压低价，并表示价反映展商分散投资风险。”
长江实业主席李超５月２８席华夏房产展览，向场记者强调：“绝向港府示威回。”表示：“目况，分担风险，见解。”
市场士认李超话。
超香港“1968”“1983”产低潮，尚敢弃取，冒险量收购土。拍卖场，超“擎指”更赫赫名。
故分析认，超番此谨慎微，令费解，与长实数百亿金储备，实相符。
据称，处世“圆融”李超，已指示长实董周茂辞两幅土项目经理，免市场指责长实领头与政府“干”。
林祖辉次活，被记者围住采访话题，坦：“目，各展商配合政府，齐打击楼市，宜追高投，分散投资。产调整已经避免，况利刚需者置业。”
媒体分析，林祖辉业，观其态度，似乎很产利润；此次新代集团加入其，顺势。
........
６月 2，丢“银纸”、失“”港府，推更严厉打击炒风措施：
长期措施：计划几内增土供应量，增加公屋、私楼宇“价”单位供应量，保证楼市稳定。
属首阶段措施：内部认购由５降至１；由目入伙２卖楼花，改伙６—９月始卖楼花；买楼按金由５％提高１０％，等等。
港府关官员称，政府税收减少并非重考虑因素，重令普通市民力买理单位。
香港产商“审度势”，明智表声明表示“原则赞”港府打击炒风措施。
香港产建设商言、新世界展经理梁志坚，表示港府遏制楼价措施原则支持，并认措施效阻止炒入市。措施缩短卖楼花间及限制买签契才转售物业则保留。
：“今次公布措施十分全，兼具短期内打击炒入市，遏抑楼价数方法长远措施增加土供应，缓解香港住屋需求紧张况。产建设商尽量政府合，遵守及执公布措施。”
措施实施，香港楼市炒风渐澹，楼价挫。
户欢欣，炒悻悻，展商持悲观态度。
.......
新代集团议室，林祖辉召集高层，制定新战略。
林祖辉：“官拍卖照旧购买，太突，坐稳香江四展产商，保持稳定土储备，。”
怎参加官拍卖，提醒。，每次官拍卖，肯定详细资料预桉，陈斌沟通。
陈斌点点头，：“，明白老板思。”
纷纷表示附，理解老板态度，新代集团综合投资比例很，再单纯展产商。
林祖辉：“今住宅虽较初已经跌15%，市场交易马遇寒，销售部抓紧售楼盘，价格带再降价，搞促销活，比抽奖送黄金、欧旅游......，花点思售，带头降价。”
谓降价，‘顶烂市’思，周围楼盘什价格，什价格，搞恶性竞争。
陈晓芬：“，定花思，努力销售。”
林祖辉点点头，：“其实吧，算新代集团调整期销售佳，集团影响特别。且始终相信，此次调整由内部挑战引，远外部因素威慑力。，调整期，房价等涨，很急原因。”
老板分析，众向非常肯定。
梁真勋点点头，：“财务问题！”
虽，老板安排50亿港币股票投资，老板信任，梁真勋相信投资非常观利润。比投资股，今10%左右利润，市值已经10亿元（投资4.5亿元）。
除此外，公司今拥量收益，底存80亿~100亿。
很快，知接该何展。