490章 【执黑先】
5月26，星期二。
今五月期指交割（预留三交易进交割），林祖辉收获；
初，恒金投资购买10000张五月期指合约，买入恒指数平均值4400点，今盘6100点。
，投资4.4亿左右，今收盘，净赚8.5亿左右，回笼资金13亿。
笔资金谓十分及，因钱！
太思议，感觉缺钱。
初60亿金，结果购买海外信托银花25亿、沽空元元花掉15亿保证金（20倍杠杆，均点132.8点）、供股集资/认购债券花掉25亿、支付仙7亿购置海外资产。
若期间股息10亿头（间市公司）、恒金置业租金收益数亿，恐怕已经‘破产’！
赚，花，林祖辉已经习惯。
若百亿金，投资项目，倒反舒服。
今沽空元/元，今已经跌至129点，算始跌，知反弹；
关键，倘若今跌至120点左右，未必平仓，毕竟期待明跌至100点左右。
，若底买黄金期货，提贷款点。
，倒需考虑——贷款做金融风险性，毕竟股市值、香港置业、市公司股份，数额十分丰厚。
亏倾荡产，。
“冬冬”敲门声响。
秘书李珂带陈斌，走进。
“老板，汇丰银合项目，已经签署正式合约。今底，完清拆工，明初工盖工程。”梁真勋坐沙，并汇报。
林祖辉满点点，新代集团汇丰银产次合。
汇丰银位香港蒲飞路 23号职员宿舍旧址盘，计划重建两幢四十层高住宅厦。该盘建楼积约 35万平方呎。由“新代集团”负责整项展，新代集团计划投资 5亿港元，补价及建筑费。整项展双方各占约五权益，计划1995完入伙。
赚太，顶每30%收益，毕竟长江实业抢项目，让高兴。
原今四月，李超正式卸任汇丰银董，宣布汇丰银李超蜜月期结束。虽闹矛盾，至少像往紧密间。
，林祖辉顶思，汇丰仅限贷款合、产合，远李超汇丰银关系，哪怕差远。
需汇丰银关系太！次合，双方利益——汇丰银渴望继续新代集团合（贷款），渴望林祖辉关系助重返内。
林祖辉：“嗯，争取明底初，将全部售罄。”
陈斌点点头，：“，等备注！”
林祖辉：“明争取售300万平方尺住宅积，定做充分准备调度。”
其实，精打细算。
知，波港府打压炒房，低档住宅市场微微涨，涨；预示，明波，应该销住宅。
1994，港府怕更严厉打击炒房，再加候香江产进入‘调整期’，跌两三。
世李超李兆基马鞍山决，便楼价5600港币，3950港币售（李超顶烂市，并正常价格）。
更效益比，林祖辉般精打细算番，即供应伏。
比1993供应300万平方尺，1994供应280万平方尺足。
陈斌知，老板擅长精打细算握机，深信疑。
“嗯，计划供应问题！”
林祖辉思考，：“近因内放，香江工业楼宇价格涨反跌，让观塘搜寻重建工业物业皮旧楼，并进收购。重建皮旧楼，土储备，改建综合厦，相划算！”
因香江工厂迁往内，港府早已经允许工业皮，建综合性厦，即写字楼厂房两途厦。
香江港九区，土越越少，若储备土，灵活。
陈斌问：“倒很容易找合适，打算投资少金额？”
林祖辉：“8亿内吧！”
“，知！”
新代集团月纯利，算什。
且半商业厦，捡便宜非常。
林祖辉，新代集团赚钱快，花钱定快，将钱留太。
，梁真勋走进办公室汇报工。
首先，丽华酒店收购工正式展，预计花费29.5亿港币，并获34.5%丽华酒店股权；
其次，传回消息，已经购买微软价值2.5亿元左右股票。
两笔投资，林祖辉非常满。
丽华酒店什负债，反账5.2亿金流，笔钱启丽华广场项目（已经立项）；除此外，进贷款，向内进投资。
新代集团投资股，本已经达3.5亿元，目盈利1500万元；按照林祖辉预测，今每将保持35%回报率，直2000初，8间赚取80亿金。
钱，新代集团1993~1994投资商业产‘保证’，比鸡蛋哲，项目果产亏损盈利低，另外高回报产业拉高整体投资回报率。
，投资商业产，林祖辉信十足，定抄底功。
........
5月底，林祖辉京城。
京城官方连续签订三份合，举拿初洽谈三项目，分别：
王府井街东安市场改造工程，整工程经改造，营业积将达150万平方尺；建筑高10层、两层，分幢建筑组合；其幢‘东安市场’央收银模式百货模式，其余代化收租购物模式。双方合模式：东安市场皮入股，占股35%；新代集团承担建筑费、税费，占股65%。整‘新东安市场’工程预计1997半完，并投入营业。
毗邻东安市场‘王府井希尔顿酒店’（校尉胡）项目，整项目占积20万平方尺，此项目新代集团购买土，并独资拥。
三屯环广场，占积70万平方尺，采19幢低密度建筑（10层）组合代化购物，并打造尚、潮流、艺术风格街区，此项目港资独资。
三项目非常顺利，交涉间仅三月，林祖辉脉关系影响力息息相关。林祖辉本仅仅产商，内服装工厂，工数几千，外资制造业代表。
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拿三项目，林祖辉并离京城，继续京城官员进洽谈。
间议室，林祖辉法：“京城华夏首，外游客华夏，基本京城。近京城已经少新建筑，果城低矮破破烂烂民房，实碍市容。，领导商量，崇~文旧城进全改造，新造代化城市建筑。”
京城官员：“崇~文旧城概200万平方米（2200万平方英尺），此浩工程，光搬迁问题。民必须安居乐业，否则乱。”
林祖辉马法，：“考虑周全，新代集团愿政府合，采取边拆边建方式。此浩工程，分期进建设，合立公司进。整项目，兴建住宅、酒店、商业厦等，统筹规划。”
200万平方米改造工程，且京城，购买皮独资建设，实。
其它因素，光搬迁工程，政府搞定，知少。
项目此浩，新代集团进分期建设投资，相变相储备土。
新代集团内投资，必须采‘重视土储备’方式，才将回报率稍微提高。知，内项目回报率8~15%区间，赚快钱。果量话，非常值。
此次内，除签署六份合外，进‘展物业’（住宅项目）投资。
因收租物业（商场、写字楼）回报期限，实太漫长；内必须收租物业、展物业，干。
展物业两始售期房，回笼资金；
赚钱，正补收租物业投资。
京城官员顿项目非常重，双方进初步洽谈。
考虑京城边形势，林祖辉尽表诚，真正合共赢。
终双方达初步向，合双方比较满。
，工程马立项，通审批，林祖辉相信问题。
城市展，非常利！
启项目，新代集团（华夏），其实投资太，毕竟分期进。
林祖辉内很快，魔很快签署三份合，顺便洽谈功副型住宅皮（300万平方尺）。
回粤省，羊城拿副800万平方尺，打算分十进住宅项目。
........
围棋棋盘，执黑先既定规则，微妙胜率。高明棋执棋运筹帷幄，精明棋局参透升段积分规则。局胜败，步步争先。
新代集团内项目投资，此布局，抢拿段项目。
且，内产，土储备非常重，因房价涨快，土本越便宜，项目回报率越高。
，林祖辉离内候，陆东：“团队继续考察京城、魔、羊城、鹏城、佛山等住宅皮。项目，汇报给，考察！”
虽内项目需林祖辉肯定，陆东团队必须将期工做。
“嗯，随留几城市土市场，争取今半，更更项目。”
林祖辉满点点头，内项目投资很，其实投资资金很。比价值600亿项目，实际需付120亿港币左右，需次性拿。
此，新代集团内计投资已经差200亿规模。
比魔港，双方合协定未将投资60亿进改造升级，双方五五分，新代集团注资10亿港币金，魔港资产注入。至续投资，新代集团需掏钱，因港口本身正常经营，营收，进贷款。
住宅项目启资金更低，内皮非常便宜，拿土，需分期进。拿少量资金，启期工程，接贷款、卖期房进。
，今新代集团打算拨给内30亿港币资金，谈300亿项目问题。毕竟几环广场，需先购买土已，且占股六。
半，林祖辉内谈项目，越早投资，回报率越高。