438章 【两项目】
香江媒体纷纷报‘商银件’进展，给予诸评希望，致认：此次商银件，三方势力共合，望圆满结局。
林祖辉先主站，将处悬崖便商银拉回安全处；
港府挥积极，承诺若林祖辉先处理商银，享优先购买海外信托银权利（价格私协定）；
商银储户，纷纷签署‘挤提’承诺，配合林祖辉先接商银。
间，三方社评！
港府！
本次件，港府遭很批评；甚至连‘朝夕令改’冠港府头，因今半港府先收取200%烟草税，很快改100%烟草税，租车燃油费反复政令、银公加息再减息等件，港府反反复复，造诟病。
今舆论变，港府突收评，港府官员。明白，林祖辉背未必力，虽香江标榜新闻由，林祖辉舆论影响。
商件条絮进，林祖辉顾问团队帮处理，主进审查商银债务、资产、存款等详细资料。尚未港府正式签约，双方约定六月旬签订正式合约。
旦合约签署完毕，商银32分立马进营业，原商银职员纷纷重回岗位，至高层，将部分换林祖辉团队。
........
5月13，星期。
林祖辉华置，路迎职员佩服眼神，近老板香江风云物，接商银需注资50亿金、新代集团供股30亿（需近15亿），老板拿65亿金，财势雄厚，让香港瞠目结舌。
别富翁，包括李超投资项目，虽几十亿百亿，毕竟投资，银贷款撑。
林祖辉此次投资，几乎银进贷款，因迎位强劲；未失败商业巨，充满传奇经历白华首富。
“老板！”
“！”
林祖辉错，回应。
四月份、五月初旬，新代集团停脚步，先债券获20亿资金，接供股集资获30亿资金，举让账资金暴涨。
，因供股近15亿，资金减少少；相今股息七亿，加倍给新代集团。
选择供，股票被稀释；股民此，将机让给新投资者。
办公室，林祖辉突感觉：明新代集团将搬‘环广场’办公，办公室将亚洲高楼宇顶层。仅仅间1000平方尺办公室，却向全球指令，旗数十万职员，管理资产万亿，何等豪气！
丈夫，！
收回臆思绪，林祖辉认真报纸，近利媒体优势，进造势，利名效应，银打广告。
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什富豪般‘财露白’，林祖辉却主放言将注资50亿，拯救商银。
50亿资金足够，46亿存款暂马提取，港府20亿欠债分期偿，海外共18亿债务按照期限分批支付。
拿银，将积极追讨债务，争取限度减少坏账。力吸纳存款，重塑形象、提高服务硬件设施......，港府决定将海外信托银25亿港币价格售给，觉点亏。相省20亿港币，且优先收购权。
知，世华银本打算收购商银，结果被20亿海外记录债务吓。今20亿缺口方补，林祖辉觉捡便宜，因本银，按照正常渠，几乎力将银实力，举踏入香江五存。
，因港府关系够深厚，银监处卓盛才，像记‘恒金1号’元老顾客；次协议需立法局表决，毕竟低价转卖‘海托银’嫌疑，立法局关，林祖辉关系深厚。
报纸，林祖辉被敲门声打断，便将报纸放旁。报纸趁空闲间，主将精力放工。
“老板，荃湾广场项目初步方案，拿给您审阅！”陈斌拎重重图则方案书，放林祖辉办公桌。
林祖辉身，将资料摆宽阔办公桌，笑：“，两三加班！”
陈斌暗暗咂舌，资料，需礼拜，老板需两。认比老板细，因老板效率非常高，且几乎认真完。
，老板‘徒弟’，建筑领域知识，老板经常请教，很早老板已经火纯青，点比科班身、世界名校身建筑高材实力弱。
“老板辛苦！”
“辛苦什，打马虎眼，囫囵吞枣遍。主，管理层，让觉很放。型项目图则，省！”
“老板给高额工资，应该尽十二分力！”
待陈斌离，林祖辉翻翻荃湾广场方案，仅效果图，已经让沸腾。
6000住宅单元，计480万平方尺楼积；
两型商场、两型商场（区内），计120万平方尺商场积；
两幢商业综合厦（含酒店、写字楼），计180万平方尺写字楼积。
项目由两‘型屋邨’——海恋、荃·城汇，两型商场——荃新、荃湾广场，两幢超级厦——88层高、42层高，包括两区内型商场，合组。
计投资预计需100亿港币！
目，荃新已经施工，预计1992营业。荃新幢四层高型建筑体，计58万平方尺收租积。荃新海恋皮，原荃湾旧码头填海皮，毗邻海，风景非常，并设游艇登陆码头、轮渡登陆码头。
除荃新外，其它工程分五施工，预计全部完工，久柒。
........
午，林祖辉带高毅渣打银，商谈收购渣打银厦（环）宜。
幢厦才刚刚建，计42层高，楼积25.65万平方尺，其商场积4.32万平方尺，写字楼21.33万平方尺。
商业厦流商厦，理位置话，汇丰银隔壁，北望太厦，皇九号厦斜背，占积已。
渣打银厦巴马丹拿集团建筑师雷莫·李瓦设计，刚完交易广场设计项目，决定“建筑即凋塑”理念，再应此项目。渣打银厦项建筑艺术品，彷1930代式公共银厅气氛Kitsch主题，彩绘玻璃窗八角形铜饰，设高55呎门厅，并条花岗石及云母石建入口走廊。渣打银厦17楼始，每6层即向内缩楼积，造直指云端气势。厦外墙粉红灰棕色花岗石。设计师蜡粉色系（玻璃窗则采原厂款式），跟东西两幢代建筑物产极端比，形空间与思考。
遮打银几经营善，财政并，且刚刚经历‘挤提风波’，林祖辉试探性接触。
知渣打银直接售渣打银，毕竟部厦；渣打银需资金及善管理写字楼、商场，提稍微复杂合模式。
华置业支付12亿港元金给渣打银，并且承诺未20租金纯利款达20亿。华置业因此获除两层办公室外其余全部租赁积支配权，即渣打银仅保留两层写字楼租赁权（，20再交给华置业支配权）厦冠名权。
，物业权益需分配，华置业占5权益，渣打银占5权益，共享租金纯利（20包括两层厦租金）。
渣打银目价值概20亿~25亿区间（厦价格统），华置业拿12亿金购买其5权益9支配权（渣打银两层厦20租金），非常值。
渣打银获12亿港币金，并20稳定租金保证，及需厦进管理。
特别目渣打银问题，银钱候。
渣打银部议室，双方坐。
渣打银班恩斯向林祖辉恭喜，：“恭喜林先业再延伸新领域，啦！”
林祖辉谦虚：“恩斯先奖，渣打相比，很长路走习！银领域，倒华资银数胜数，履薄冰啊！”
恩斯却：“别做银，林先定做银，因具非常长远眼光！”
“谢谢，夸奖！”
谦虚番，渣打银厦合，互相进讨论。
本，渣打银留全部商场两层写字楼支配权权益，二十再交给华置业，价格需8亿港币。
林祖辉很重商场网络，将价格加12亿港币，拿商场支配权。
目，华置业商场网络管理，很功夫，聘请顶级际性才。知，管理商场网络仅仅收租简单，零售业布局眼光，否则牌入驻，商场品质降。
恩斯：“林先似乎非常写字楼商场景，知两项物业今并随住宅楼宇进暴涨。”
林祖辉笑：“两项物业萎靡，恩斯明白。，内放已，欧资本迟早重返香港内，景！”
见林祖辉此坦白，恩斯并改变主，反林祖辉此分析表示感。
实际，世渣打恒隆交易1992改，候香港写字楼商场始蓄势待。
林祖辉喜欢抢先步，免爆竞价处境，候价格离谱。
此次渣打银合，溢价两，毕竟平价谁给合。除非碰主售物业，价。
，双方达合协议，让华置业收租物业再增加25.65平方尺（半数股权）。