384章 【名媛】
2月23，星期五。
午，林祖辉召产议，打算制定策略。
做产，林祖辉非常，比几型产公司掌门懂少。视新代集团楼宇工厂，工厂假期除春节外，头停工。断产，断销售，断再投资、再产、再销售。价廉物，货轮转。
，既定宗旨，直施，缓急分，轻重别。
买入“原料”，设计兴建“制品”，再销售或租，很工序。哪工序哪间应该加速进，哪阶段拖慢完，高调控技巧。全舵主头脑否精明，法否灵活。
点，全香港产商，比林祖辉。
例：六月暴跌，新代集团量售期房楼花，回笼量资金；与此，五月工盘减少。暴跌，新代集团立马逐步增加盘工数量，今供应打基础。
管减少/增加盘工、销售楼盘数目，新代集团源源断，并未停歇。
林祖辉：“接，目标：每提供住宅单元数目，稳居产公司三。目形势，四五月份应该恢复产暴跌水平。，经历次暴跌，至少七需考虑产形势问题。”
七，新代集团其实已经巨型财团，抗风险力非常强，压根金融危机损伤。，林祖辉既知亚洲金融危机，新代集团仅安度，赚笔。
众脸喜，老板思很明白，香江产将迎波七增长。全港土储备二，并源源断继续购买土储备新代集团，非常利。
虽展产，新代集团稳居三；管新鸿基，长江实业，新代集团‘收租物业’比，简直什。
，论产综合实力，新代集团稳居香江！
做步，老板段，即利贷款举购买收租物业，再利金融段进偿。金融段包括：供股集资、炒外汇、炒股票、炒期指、炒黄金等，老板打造巨霸。
陈斌精神奕奕：“今业绩，让投资者眼亮！唯足，收租物业萎靡。”
林祖辉：“需操，萎靡相1988高峰，降1987水平已。买便宜，至少华置业纯利，非常丰厚，支建筑费利息，靠租金收入！”
比较乐观，众属乐观。
林祖辉知，8月份‘尹拉克入侵科威特’明2月份‘海湾战争’，两次危机，香江产‘该跌未跌’，比‘八七股灾’表（跌10~15%）。
，接，香江产水平其实1989半高峰，相！
，炒已！
再，暴涨、暴涨...
目，香江本岛住宅均价1600~1700元（暴跌1800~1900元），九龙住宅均价1500~1600元，新界住宅均价1300~1500元，单位每平方尺。
林祖辉：“管怎，香江产主‘刚需’市场，陈董销售部，定卖力点，花思包装，争取表超其它几公司！”
陈晓芬连忙表态：“老板放，定带领销售部，公司创造绩！”
新代集团每月经理例，，陈晓芬经理怕听林祖辉提，市场内哪产展商建筑效率比新代集团快。
偏巧资料林祖辉指掌，今，知林祖辉什此神通广，完全知业务各强弱处，城内各型楼宇落快慢尤其洞悉。
集团公司角色分配林祖辉亦调整，新代集团清晰改“洋”式经营，除既控股公司外，并将收租物业拨进华置业，使每均稳定经常性收益。
番安排，林祖辉宣布散！
.......
翌，周六。
环皇娱乐厦，正式幕。
娱乐厦19878月工，全部工期30月。
幢厦租金并因六月产暴跌，受太影响，全因林祖辉19892月便让华置业进招租（提招租合理范畴）。
截止暴跌，幢厦租户已经满六。暴跌，华置业停止招租，底始招租，价格稍微回落1半。
整娱乐厦租金目1.35亿，获纯利9500万元。厦本8.8亿，包括支付华娱乐4亿购买旧厦费。
娱乐厦香港知名厦，理位置极佳，置广场相隔远，毗邻建厦、汇厦、华，区佳区域。否则，世1996卖36亿高价。
厦基层尚商店、西餐厅及式酒楼，层写字楼。
热闹仪式举，邀请租户潘迪，林祖辉举剪彩，众喜气洋洋宣布娱乐幕。
望娱乐厦，虽比脑海幻童话世界，让失望。虽娱乐新古典主义风格师法利文艺复兴期，反倒像“新迪士尼”风格。听许怎，效果却错。整建筑充满童趣，符合香港商界办公楼派头与仪节求。
座厦设计，林祖辉很满！
众走进娱乐厦底层购物商场，商户早已经接待客，今业，加提宣传，娱乐厦商场已经很购物。
两，香江经济影响，毕竟旅游业振，零售业减少。
指潘迪店，林祖辉笑：“兴隆，潘哥！”
潘迪迪创建，盈利3亿，见做名牌零售做非常。
“兴隆！鳄鱼恤I.T装，非常呢！”潘迪回应。
“，！困难短暂，香江经济长期向！”
“亨话，更信！”
“哈哈”
两分别，林祖辉高毅等继续参观，由娱乐层5800平方尺，共六层零售商铺、六层西餐厅及式酒楼、茶楼，剩二十层则写字楼。
，商场积8万平方尺，算型商场。
娱乐厦亏百名厦（四次重建，源1846），午逛街络绎绝，此，将环重购物、休闲方。
建厦，林祖辉非常愉快！
身边高毅：“今娱乐厦、明嘉、环广场万宝通，华置业厦，跟饺似。且，租卖，份实力香江谁敢比！”
言语透露信。
高毅笑：“长实、新鸿基、恒金，重视收租物业，因回本太慢，影响公司收益；新世界展重视收租物业酒店，失土储备，进入九十代吃亏，利润跌，竞争力足......‘古两难全’理......新代集团老板带领，金融需求‘非经常性盈利’，且老板直拿资金补贴公司展（供股集资），故展迅速，别！”
分析很透彻，跟林祖辉太久，高层林祖辉身很！因高毅华置业经理，次两笔金融投资知。
本周始，本泡沫彻底戳破，元/元点数升、黄金跌，高毅知，老板次公司赚钱。
许140亿负债别眼绝数字，老板，许早打算。
众参观完，选择餐馆吃饭，今星期六，林祖辉带头让微饮。随华置业高级职员，席间林祖辉畅谈工，相比较轻松。
.......
周，深水湾游艇俱乐部。
李佳欣挽林祖辉胳膊，两朝走。
“咦，见许公嘛！”林祖辉打趣。
姐气：“，老操干什，难朋友相处，定拉男朋友吗？”
李佳欣立马呛：“侣关系，避嫌嘛！”
姐回敬：“谁，什避嫌，难交男性朋友嘛？”
两思，似乎冥冥，敌呀！
李佳欣理：“男性朋友啊，很早跟，让交男性朋友！”
姐顿盯林祖辉，像，男居此气！
林祖辉稍微尴尬：“男关系复杂！朋友，因圈，平常各朋友嘛！”
姐气：“！今单独约打高尔夫呢！”，林祖辉太花，两除始点冲突外，倒朋友。，仅仅因圈吧。
“走吧，游艇！”林祖辉方邀请。
，三登林祖辉游艇，打算深水湾驶向九龙清水湾。
驶途，三甲板！
李佳欣伸伸懒腰，活筋骨，其实充分展示身材。见今穿黑色紧身裤，勾勒完身材，让林祖辉觉，露很诱惑。
“找吧？”姐边，边活活筋骨，挺错。
“，嘉欣待住，介绍给认识认识，偶尔替带参加活！”
旦业，归麻烦，李佳欣纪轻轻，真被‘锁铜雀宫’。再加‘名媛’，让姐带带。
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姐怎付李佳欣，皱眉：“香江位，督夫宴，嘉欣收邀请。干嘛，找呀？”
李佳欣话，林祖辉立马抢先：“其实，太喜欢参加应酬，再间太忙！帮帮吧？”
“帮，，帮嘛！，嘉欣叫姐。”
李佳欣犹豫，算老实叫声：“姐！”
姐顿‘哎’声，像挺！
林祖辉笑牵李佳欣，安慰安慰。
香江名媛，或者香江名媛，并世名媛世内名媛。
香港，明星名媛两。做名媛码3条件：
首先，豪门族关系；
其次，经常抛头露，明星曝光率；
再次，够貌尚。
姐则典型身名媛明星！
，林祖辉并让李佳欣增加曝光率，真正名媛，让增加脉关系。
：“什聚请啊，偶尔带参加......”
姐打断：“懂，气男，其实让嘉欣曝光太。白，让带参加流圈聚什，！”
林祖辉笑：“差思，正规点，带参加太，反正朋友，嘉欣朋友！”
“知啦！清楚气、花男，何让甘跟！”姐声抱怨。
林祖辉：“让嘉欣告诉，貌，选港姐绰绰余，法很服力！”
“切，定爱听！”
三清水湾，畅玩午，玩挺；午吃完饭，才分。