309章 【卖座商界佬】（求月票！求订阅！）
11月尹始，礼拜二。
新代集团首先宣布换股债券10亿元，比预期倍。
换股债券，债券持按照约定价格，将债券转换公司普通股票债券。果债券持转换，则继续持债券，直偿期满收取本金利息，或者流通市场售变。
，新代集团委托百富勤财务顾问，环厦议厅举认购仪式；本投资者赶往场，很外籍投资者，顿感受林祖辉先魅力。
认购仪式尚未始，投资者纷纷交谈。
“很新代集团景啊！”
“啦，林祖辉先四间，便将两公司跻身香港五产商、三置业公司（置九龙仓），份力需怀疑吗？”
“！重，产势分析，非常握精准，并预测股灾，才叫厉害！”
“与其投资新代集团，投资林祖辉先呀！”
“嘛！香江卖座商界老！”
“嘛！果考虑龄，林祖辉先确实此！实力其实李超差很远！”
“差远，代表将差，李嘉诚24岁惨澹经营，连职员工资！”
“吧，承认！”
今少欧投资者（投资公司），新代集团派很高级职员招待；展至今新代集团，早已经海外声名鹊，吸引少海外投资者加盟。
此次换股债券，其实相次供股集资，林祖辉本相信，债券规定间，少定选择债券规定价格，进交换新代集团普通股。（股票价太高，需补差价，债券相比较供股集资，属稳赚）
此次换股债券，新代集团次商业，林祖辉本亦场欧型投资机构交谈，并推介新代集团。
香江产未整体走势谈，新代集团拥庞土储备，将获利更，毕竟土本减少。
名籍投资者抛问题，：“林先，香江经营产，考虑ZZ影响，请问何规避问题？”
林祖辉信拈问题，立马：“据知，1986至1988，本投资者香港约投资近300亿，香江仅次东南亚华二投资团队。充分明，香江产走势。且，债务率两点，拥足够抵御风险力！”
今产升值4话，新代集团储备土将升值两至三，笔庞财富。正因此，新代集团什做，其债务率降很快。
特别写字楼厦升值更快，两，华置值19亿，它值35亿。赚八账盈利，租金每收3亿（非纯利，纯利般七至八，管理况）。
籍投资者很满林祖辉回答，继续追问：“今新代集团盈利突破15亿，否真？”
林祖辉笑：“本预期12亿，产升值太勐，15亿问题！”
随林祖辉亲推介，少投资者感受本魅力，相信，理由非常让信服。投资者便更加坚定购买新代集团债券法，更临加码投资额度。
礼堂足足几百名投资者，投资满足条件，低认购额度50万债券实力。，绝数投资者几百万、几千万准备认购。
林祖辉准备几亿资金，认购足况，本选择认购。
，今概率。
认购仪式始，首先梁真勋执董，始做汇报工，通详细数据加深新代印象。
产，酒店领域、置业领域亦表非常俗，顿迎场片片掌声。
结果认购始，热非常高昂。
，新代集团共12.3亿换股债券，再比预期高两！
午四点，新代集团管理层召记者，公布此消息，打算明见报，此刺激股价。
【认识十老书友给推荐追书app，野果阅读！真特，车、睡靠朗读听书打间，载 www.yeguoyuedu.com 】
.......
翌。
新代集团换股债券12.3亿消息，立马飞各产商。
.....
信产。
黄廷芳办公室，儿：“，拍卖强劲，比新鸿基、恒基、新世界更厉害，长实亦让！”
黄志祥点点头，：“新鸿基恒基楼宇制造工厂，花太高价格展收租物业，优质商业皮，比较谨慎拍卖。新世界长实其实，考虑买贵贵。反倒林祖辉，优质物业皮，溢价很进收购！”
黄廷芳：“怕，拍卖场碰见，毕竟知底线少！，击败难，族视香江本营，定全力赴！”
“，父亲！”
.....
新鸿基产。
郭德胜三儿讨论林祖辉，香江产市场本几型产‘半垄断’性质，欢迎新产崛。
，林祖辉背传媒集团做盾，始敢联合，针新代集团。再加，郑裕桐老乡，并参与入股，让几产联合。
今，新代集团强势崛，已经将四产族进挤压。
新鸿基例外，八七股灾，新代集团率先反应，市场疯狂购买‘平价’土，让老牌产商暗叹‘步迟步步迟’，等决定买入土，价格已经稍微升，且土资源。
连强长实，损失块型屋邨土——蓝田铁站盖物业。
“记住话，展香江，将资金投资太海外。将资金拿，增加土储备，，将拥量廉价土供，利润增！”郭德胜叮嘱三儿。
像其三族海外很投资，郭德胜很少将资金撒向海外，因觉投资回报率划算；，投资肯定，。
郭氏三兄弟纷纷表示，遵守父亲思展公司。
新鸿基明完交班，新世界间。
郭炳湘问：“需量购买土吗？”
此，郭德胜本缓缓，林祖辉，新代集团购买皮储备，顿紧迫感。
知，新代集团土储备，已经直逼恒基，虽威胁新鸿基，未雨绸缪必。
“买入土停！今似买贵，两三，买便宜！”
“，知！”
新鸿基此举，疑买买贵，买！
新代集团债券，筹备供股集资，皮扫货，因此少少受影响。连香江产业，受微弱刺激，比世涨点。
，涨越，明跌越狠！
10元钱涨三，变13元；13元跌三，变9元。
实际，明产跌幅30~35%，估计相跌至股灾水平。
......
林祖辉办公室，考虑该何进减债，及拿‘王’。
根据港府历做法判定，产升温，港府定拿‘王’拍卖；，刺激价，港府其它官拍卖获更；二，将‘王’卖更高价格。
实话，林祖辉11月12月，消息流露，估计明1月份。
此，脑海始播放记忆环、湾仔图，图预判港府拍卖块皮。
突，世‘环广场’，连忙找图搜寻。
终，湾仔濒海段找幅皮，瞬间。
香港岛，林祖辉记忆力变T，环、金钟、湾仔、铜锣湾形建筑，林祖辉清清楚楚。
“应该块皮！”
“记幅皮7万平方尺左右吧！”
林祖辉始计算，1985拍卖环王（恒银部），拍37000元每平方尺单价；今，湾仔幅濒海段，拍卖场40000绝问题。
，幅皮需30亿才拿！
新代集团目负债已经减至50.5亿元，预计底仅凭展楼盘销售，减至48亿左右。
，相今15亿~16亿盈利（账本流资金），花7亿购买利根德阁三权益，债7亿，期指合约投资3亿。
投资期指合约指望，3亿资金12月期指交割，转明4月期指合约。
，新代集团通债券供股集资，筹集资金。
，新代集团筹集资金27亿（12.3+15）！
，湾仔幅皮商业皮，预计建140万平方尺超级厦，新代集团公司完。
且收租物业，让华置业参与。
华置业目市值100亿，通供股集资筹集10亿，华置业债务20亿，再举债10亿。
，华置业筹集资金20亿，新代集团供股华置，剩22亿。
两公司拥42亿金流，保证王失！
此，林祖辉满点点头！
倘若35亿拿幅皮，两公司债务相增加，全部采债券供股集资。
至明季度展计划暴跌计划，明初根据况提制定。
，波机，精力将集产；八七股灾，精力集证券。