289章 【利根德阁豪宅项目】（求订阅！求月票！）
午，林祖辉华置办公室。
间办公室1000平方尺，位A座四十八层，华置（双厦，分AB座）高层，因喜欢站高点风景。
办公桌台电脑，两台座机电话，刚刚放提电话，再便空荡荡，纸质资料。
‘今，今毕，桌留纸’
座右铭！
公司，件喝茶报，直汇报工。
，若，通专线电话，打进秘书室，并进安排。
，梁真勋林祖辉办公室。
般，新代产/建筑四架马车，梁真勋向林祖辉汇报工。
仅新代集团财务管，新代集团涉外高管，比政府官员打交、市场优质物业售、市场等等，分管。
“老板，置放风声，售利根德阁豪宅项目！整理资料，您！”梁真勋递沓资料。
林祖辉直接资料，问：“觉该拿？”
梁真勋点点头，：“根据提示产走势，分析：假设全部贷款拿项目，等明进分单元售，至少三利润。，算掉贷款，赚三。重，利根德阁项目幅皮未进建设，修建三期项目，获利更加菲。”
林祖辉点点头，搭话，认真资料。
利根德阁座二座均1981完，两建筑物相近层数，分别34层及33层，共158豪华住宅单元，单位实积由1547至6507平方尺，计63万平方尺楼积。另幅积3万平方尺皮，修建利根德阁三座。
虽利根德阁豪宅1981已经入伙两座，置并将售，租赁物业。，利根德阁项目产权，依旧置。
果按照半山豪宅，平均楼价格应该3000元每平方尺（目，港岛市区1200元每平方尺左右，型屋邨1500元左右）。
，仅凭座二座物业价值，19亿左右。
剩副皮，占积够，且豪宅皮，估计需2亿元。幅皮，世足足修建66层，159住宅单元，物业积座二座；更获世界高住宅几率，直二十世纪‘川普世界’建。
综合，需21亿价格，才拿！
完资料，林祖辉思考，梁真勋敢打扰。
此，新代集团债务48亿，且林祖辉猜测，旦产始升浪，港府底或者明拿‘王’拍卖，新代集团华置业绝再错‘王’，实力象征。
新代债务倒急，仅凭展产利润话，今减持40亿；半供股集资、换股债券、投资证券等段，获减债压力。
终，林祖辉：“既项目遇见，明知赚钱，争取！新代集团债务太高，宜举借债，项目由族占头，占股七，新代集团占股三，合组公司展项目！”
梁真勋立马：“，马始准备置接触！”
林祖辉点点头，并：“先准备，届报价，既做，争取功！”
“嗯！”
待梁真勋离，林祖辉靠座椅思考。
利根德阁豪宅陌，世关注关嘉慧候，3000平方尺利根德阁豪宅，香江产高候，价值1.9亿，合6万每平方尺（约60万每平方米）。
差20倍涨幅！
，林祖辉将座二座放，三十翻20倍，！
，座、二座1989季度售部分，仅留三座皮，；
期，将三座留。
利根德阁豪宅，香江顶级豪宅，其受欢迎程度亚型别墅。连霍三代，娶冠军霍掌门，世段间居住；李兆基娶媳妇，将两利根德阁豪宅单元，彩礼；居住其内富豪明星，更非常。
豪宅比般别墅受欢迎，原因很：
、半山区属豪宅区，豪宅透窗户，欣赏外环、湾仔、铜锣湾、维利亚港口、尖沙咀，视野敌宽阔。
二、安全方便。豪宅楼盘，拥强安保力量，二十四执勤，外法闯入，其安保员老头，功夫，相专业安保员；区设置游泳池、网球馆、篮球场、、花园等公共设施，谓非常便利。
三、入住业主档次高。
项目若诚拿，预计相资金15~17亿押。
，金流，已经8亿。
，并愁，因借钱投资。
......
午，林祖辉广播81号亚视楼，明显感觉气氛，比2月初新财团刚入主候，连员增加几。
，今亏损亿跑（历史，花十亿，亏损三亿）！
虽收视率立竿见影，广告费立马暴涨，亚视今挖角提薪代价几亿元。，若收视率，今亏损三亿减至亿，（期，线盈利2亿）。
路，遇见几位明星，纷纷向林祖辉问！
办公室，林祖辉内线电话招综艺部李壮烈。
“《奖门》收视率何？反应何？”其实播送，很满。
李壮烈立马高兴：“收视率20点（约110万观众，香江550万口计算），评潮，期收视率应该很快升！”
林祖辉点点头，收视率挺满，毕竟昨晚始期节目，续越越。
“沉殿霞节目筹备何？”
沉殿霞亚视重金花钱挖，目加强综艺实力。两口便宜，让郑少秋演《代》，整聚集制费提高30%，达1300万。
“嗯，正筹备，共两节目，《肥肥缤纷三十》、《肥趣电视台》，预计八月份播！”
“问题！”
，周梁淑怡林祖辉办公室，哪赶回，累气喘吁吁。
“先休息，喝杯茶！”
林祖辉闲，并急工。
亚视，完全统帅位置，何需具体执。
目，郑裕桐抓亚视外部应酬交涉，及参与亚视政工；林祖辉工主节目统筹，及政工。
，两给予周梁淑怡支持，亚视目花钱流水，便两位老支持；花钱，目通贷款解决。
电视台盈利低，资产价值高。
线电视台盈利规模2亿元，奔达集团花20亿，购买20%股权，邵六叔股东。
亚视盈利600万，甚至亏损，丘德根按照市值9亿售！
因其影响力，及专营权。
“觉亚视弱点什，线相比？”
肯定弱线，定弱。
“歌星！”两异口声。
林祖辉点点头，：“错！线独霸香港乐坛，风头劲！原因什呢？”
周梁淑怡：“线经常性举办歌比赛，挖掘新星，将其捧红，达‘线借歌星势，歌星借线威’。”
林祖辉：“点！观次挖角，极少歌星！白，线演唱、音带光碟录制，更具权威性、众性，歌星难舍线原因！”
周梁淑怡：“老板思举办歌比赛？”
林祖辉摇摇头，点点头，反问：“此，少才取效果？”
李壮烈：“非三四内奏效！”
林祖辉缓缓：“，既办歌比赛，让歌比赛，变其本身影响力、价值、收视率。，本身比赛非常优秀节目，甚至：节目本身价值，歌价值。”
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懵逼！
周梁淑怡李壮烈完全领，知才般创！
“请老板指示！”周梁淑怡带渴望林祖辉，谦虚。
传媒王，真传媒王！
林祖辉：“给音乐节目取名‘华声音’，思华参加报名，，季主香江区主......”
将世《华夏声音》模式，娓娓，震惊两愣愣。
选秀节目代并稀奇，连内1984已经《青歌赛》。
重，代知变花玩！
《华声音》玩模式：
听声音长相，标准‘声音’；
导师间玩梗、员间PK；
导师选择员，员选择导师；
导师员需合演；
甚至孵化粉丝经济......
周梁淑怡李壮烈直拿纸笔记录，询问林祖辉，林祖辉回答两问题。
，林祖辉：“策划，争取明初始首播！”
“！”
，亚视真正核周梁淑怡主管理层，管制定节目、剧集等计划，全权委托给完，结果。
退步，世周梁淑怡已经将亚视带4比6收视率（般线2:8），充分明别力（花钱厉害）。且，周梁淑怡底，等林百欣换臣，其实已经盈利，约1200万。虽，至少亏钱！
，林祖辉问《代》拍摄况，结果比较满，七月号首播问题！
部剧集边播送，边拍摄！
林祖辉相信，部剧集将取比世更功！
因股灾刚刚，片陈万贤原型李福兆初便被廉政公署抓，谓话题十足！，部分1973，香港记忆犹新。
部剧集，‘林祖辉’场，特将放李超、霍英栋、D神，形四位老救市场景。
确实脸！