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11月初旬。
‘收购及合并委员’鼓励证券市场收购及合并（刺激股市），华置业率先，宣布：每股3.2元价格（溢价23%），富利际收购，目标34%持股；收购完，依旧保持富利际市位，本次收购资金2.18亿。
间，富利际股东热烈响应，并整市定刺激。
至李超救市，本已经‘收购及合并委员’条件收购，经商量，临改变主张，决定联合买入15000张期指合约，林祖辉认购3000张。
.....
华置业办公室，林祖辉翻阅富利际资产报表，非常错。
富利际投资物业非常丰厚，资产达近10亿，负债仅2亿，资产净值高达8亿；相华置业溢价收购富利际，其股票资产净值依旧产亏损，反盈利。
，华置业经理高毅富利际经理郑斌，联袂林祖辉办公室。
郑斌本富利际经理，华置业收购富利际，并让其岗，仅派遣三名董入主富利际董。
，收购必须进消化，林祖辉贯风。
“老板！”
“嗯，坐！”
待坐，林祖辉才：“富利际原保守经营，算股灾躲劫。次股灾经济影响很，正富利际机。，明打算洛杉矶投资商业办公。考察，拿方桉给！”
“！”两齐声。
高毅补充：“老板，建议段间，委派华置业高级职员，富利际进次焕新，富利际明展打坚实基础！”
华置业高效率投资物业公司，旗高级职员拥非常丰厚产经验，哪怕简单收租，体公司质素管理。
林祖辉点点头，肯定高毅法：“嗯，很必！光收购消化，林祖辉风格。两办件，希望三月，富利际！”
“，老板！”
两信十足激满满回答，让林祖辉很满。
，应该明白理，公司需展，快速展；谁跟脚步，被淘汰命运。
明富利际洛杉矶投资商业办公，比较项目，需资金菲，林祖辉打算通贷款供股集资解决。
两离，林祖辉思考新代系架构！
候向综合性集团展，像长实、新世界、新鸿基市公司，集团仅产业务，其它综合性业务。
比新世界货柜业务（入股东方海外货柜）、航运、通讯，更旗香江型建筑公司——协兴建筑，及松电工程、佳定工程、富士装饰工程等，代化建筑物包括商业厦、酒店、高级住宅，工程策划、设计、绘图、电机工程、建筑工程及室内装饰等提供全***。
仅仅此，已经将触角伸海外，新代产才刚刚步已！
此，林祖辉决定筹备召集团议，宣布集团方针扩张。
.......
林祖辉恒金投资公司，公司原名‘恒金证券’，相林祖辉族私投资公司；因业务再局限金融业务，逐渐延伸投资领域，故更名‘恒金投资’。
议，林祖辉听取几核高层汇报。
乔治汇报：“BOSS，次沽空琼斯工业指数共计获利9.2亿港币，回笼资金13.7亿港币......目，13亿港币资金已经抵达香港账户，余7000万港币证券投资.....恒金投资纽约、洛杉矶、加拿温哥华，已经建立分部，商业投资才继续招募，预计底便满足您需求！”
罗伯特汇报：“BOSS，次沽空富指数共计获利3.5亿港币，回笼资金6.5亿港币....”
吴铭汇报：“老板，沽空新加坡指数......沽空本指数....两共获7.5亿港币利润，回笼资金13.5亿港币....”
李浩汇报：“老板，沽空恒指数获利1.5亿，回笼资金2.2亿....”
林祖辉听完汇报，统计本次沽空全球股市，共获21.5亿利润，回笼资金36亿。
资金已经落袋安，林祖辉脸露笑容。
接，林祖辉安排、英分部，朝商业投资主，金融投资辅方向展，提供优秀投资项目建议。
议结束，林祖辉办公室召见李浩吴铭。
“非常本未两证券市场产市场，打算拿30亿港币投资本证券市场，且做五倍杠杆投资。”
林祖辉话让两吃惊，老板风险投资瘾啊，两并劝告，因觉资格，，林祖辉堪称投资神，次精确预判全球股灾。
且，元升值，带本内经济膨胀，理据。
吴铭：“本分部扩规模，老板！”
林祖辉点点头，：“，马办理。李浩，参与。”
李浩算林祖辉副，算高吴铭半级。
“，老板！”
林祖辉叮嘱：“速度快，底拿本值投资股票方桉给，记考虑电、产两产业股票！，分散本证券公司，提供五倍杠杆才考虑。”
“，老板！”
沽空期指，已经恒金投资少离岸公司，倒需再麻烦。
两迅速领命，安排！
林祖辉办公室陷入思考：记股灾，经22520000点，抵达198912月39000点，两升水近100%。
假设股票选错况，五倍杠杆翻10倍，30亿变180亿。
本股市市值1989，达4.5万亿元，超股市4万亿元；区区25亿元，算什呢！
，林祖辉今足足80亿金流，仅投资30亿本市场，分散投资，将鸡蛋放篮。
剩50亿，重新考虑投资方向，且尽少考虑金融产品，风险！
......
......
新周始。
林祖辉早早办公室，先报纸，始边写边思考。
次股灾跌幅幅度五（恒指数高3960，低1980），楼市因被拖累，原本料。，场风暴波及房产价格及10%~15%，优质物业跌幅更低，比较乎外。
，绝部分商做判断，毕竟市场恐慌绪，担产跌。
林祖辉却已经知，抄底！
，三架马车联袂林祖辉办公室，每周惯例。
林祖辉：“港府每季度批30万平方尺土（批新界土，包括官拍卖），？”
梁真勋连忙回：“！”
“，始，尽通换权益书，拿更新界土，储备土！”
“！”
接，林祖辉问：“新界换权益书，跌幅几？”
“乙换权益书”，或称Letter B。香港政府征收新界农民耕各展途，交换条件先收耕，拨建房屋土给交换，通常二呎半耕换呎屋。农民拿纸换权益书，将才换展，眼套实惠活，基本计施。
产商留况，跟农民商议，金购入换权益书，普遍受农民欢迎。购入换权益书，比政府拍卖官便宜，耐等待换宣布，便块平价买入土供建楼。
“25%~30%跌幅，跌！”
林祖辉立马：“，始入货！始，明6月份，量增持土储备机。推测，明产整体涨幅1985，达三至四。，除公司26亿金流购入土储备外，将向银贷款20亿轮展！”
三惊，让新代产负债勐增43亿！
，银再次始降息，目仅九厘（9%），产商非常利消息。
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更何况，林祖辉知，银利息明将8厘。
陈斌立马：“果此，需再增加两展盘，争取明展产纯利达8亿~10亿！”
林祖辉问：“展产高级职员够吗？”
陈斌：“够，够快速招聘！”
“，增加工盘！”
果预判形势，做调整理。
恒基产例，其1986楼盘销售积，19851984，李兆基见产升水，快速布局结果。
林祖辉趁股灾感恐惧候，快速布局1988至1989半产牛市。
40亿巨额资金，购买土旧楼，相巨投资。，新界换权益书单价1000元每平方尺（真实数据），假设全部购买新界土，差购买500万平方尺新界土。
，市场半流换权益，肯定半购买港九皮旧楼。
新代虽每支4亿元利息，果盈利10亿左右（包括收租纯利），便合理；因新代土储备，肉眼见增加。
旦九十代，新代产土储备仅次新鸿基（题外音：3250万平方尺），高恒基（1650万平方尺）；，新代产笑傲香江。
且，4亿利息虽，林祖辉办法赚非经常性盈利，需太，仅需减轻利息压力即。
新代产八十代剩两展规划！
华置业此，惜举借贷购置优质收租物业，九十代，需考虑利息吞盈利；旦跨入九十代，便举定乾坤候。
让林祖辉头痛泰城市，本次市值跌幅逾4，目仅12亿。
知，此泰城市资产值：收租物业4亿、金3亿、富丽华酒店51%股份（价值6亿）、酒店34%股份（价值20亿）。
资产值高达33亿，债务仅10亿！
原因很简单：很投资者认酒店短期内，泰城市带稳定分红。
，林祖耀很愁，反正银逼债，因泰城市背靠新代产巨霸。
.......
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“林，慧园A座、A1座，已经客户商量，每户补偿500万回购购买权。，整慧园八座独幢别墅，全部属您！”名产代理略带兴奋语气。
林祖辉点点头，却爽翻！
原，早九月份搜寻合适别墅，准备‘金屋藏娇’。
始，法超级别墅（占15000平方尺豪华别墅）；
与此，独幢别墅考虑（占积6000平方尺）。
搜寻别墅候，被介代理告知：浅水湾南湾，别墅群，足足八幢独立别墅，每幢别墅占积5500平方尺7000平方尺等。且，八幢别墅属商，相被围区域内。每幢别墅泳池、草坪；八幢别墅分列两边，间条八户‘私马路’。整别墅群东边南湾（间距），西边浅水湾（A座、A1座朝海）。
林祖辉陷入惊喜，果将八幢独立别墅全部买，相买独立王。将四周加装安全围墙，靠近南湾侧设置安保岗（幢微型建筑物）。
，相买占积50000平方尺‘皇宫’。
“续问题，边问题！”
产代理连忙：“续绝问题，香港谁敢骗您呢！果您边问题，替约卓产赵老板商谈签约？”
林祖辉点点头，：“问题，约间吧！”
八幢别墅商，名鼎鼎花丛高——赵世曾，赵船王三。赵世曾仅仅泡妞厉害，赵船王早做产，甚至领先老赵衍。赵船王认香江安全，肯展‘走’产业，顾专展航运，产屑顾，反倒赵世曾60代便进入产业。
，族产公司——华光产，产公司香港岛摩星岭西南角拥量高级住宅展权。
翌，林祖辉赵世曾律师楼准备签约，完笔高达2.5亿金额香港私住宅单项交易。
虽单幢别墅值3000万头，林祖辉经重新设计，其实处豪宅。林祖辉觉，将未香江值钱处物业，超郑裕桐浅水湾豪宅，超许世薰族石澳豪宅。
“林，负重望，算将两客户搞定。，次思见！”见，赵世曾热伸右。
两曾次朋友间宴，关系算错；香江盘，世林祖辉叫号知名物，林祖辉接触，数认识。
林祖辉伸右：“老哥，严重！别墅本全靠缘分，非买，严重。”
赵世曾：“卖给啊，次性买八套别墅买，香江。正缺钱，非常渴望达笔交易啦。”
两阵交流，双方律师则准备合。
次，林祖辉联络银，准备分期付款购买，首付仅两，5000万。
钟爱杠杆投资，本80亿流资金，干300亿。
签完合，林祖辉正式拿慧园八座别墅产权，并准备让新代产建筑公司进设计、装修。
林祖辉初步法，将两列别墅间马路，改造网球场、篮球场等体育设施，设计影响汽车通综合性途，连汽车停放。
其余设计部分，重点安全性问题，聘请安全专布局整别墅群安全；，预计1988底，便投入使。
.......
养医院，关嘉慧顺利诞，取名林文骅。
关嘉慧跟林祖辉，妈妈张冰倩爸爸关山顿非常关，特别关妈妈经常飞香港度假，其名曰关儿。
林祖辉倒，立规，让关嘉慧救济父母度，关嘉慧敢。林氏族，似什规矩，林祖辉话圣旨。
惹怒林祖辉，担断经济源，甚至被踢财富获名单。
产房热闹，林祖辉依旧关嘉慧需清静，将赶走，包括关嘉慧父母。林祖辉，既爱，必分亲密。
世关妈妈关嘉慧晚倒相处睦，建立儿代，很财富况。
林祖辉，世完全必亲近，关嘉慧。
“阿辉，忍受文骅离视线！”关嘉慧眼睛盯远处婴儿床，。
林祖辉笑：“放吧，两保姆随盯，外！”
，做妈妈场景，林祖辉漂漂亮呢！
，很快见识关嘉慧爱！
“丑死啦，怪！两周，始恢复身体！几问护士，产恢复师，已经谈啦！”
林祖辉气：“月等，急什呢！”
关嘉慧咬嘴唇，让林祖辉点虚！
，近加李智，已经相保守。
“啦，听，月再考虑计划！”
享受青春，林祖辉私，点将视传宗接代机器。林祖辉确实需族，益善。二孩，将更加控制。
林祖辉点接受，富豪太太离婚，带孩改嫁况，比林百欣四太。分，歹陪老。
唯遗憾钱够，点点况；林祖辉法，将建立‘族办公室’，维持族长盛衰。