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19873月9。
星期。
林祖辉新代产办公室，拿办公桌报纸，果连夜刊登‘壮举’。
连《报》登露，主题‘慈善’；至其它刊登报纸，主题则‘风流’。
简单几眼，便兴趣，点花边新闻，反觉给打广告，连广告费需。
，陈斌办公室。
林祖辉询问：“京城项目进展何？”
陈斌知老板‘土证编号0001’荣誉很重，争取内外销房产产商。
“宝利科技正政府交涉，相信今定拿许！已经派驻骨干边，旦拿许，很快进入征收、平整土等环节.....”
林祖辉听汇报，脑海浮项目蓝图。
虽京城考察（香江务关键刻），选址建议——靠近机场温榆河畔。
仅仅此，挥，让整项目积260平方尺（约23.5万平方米），建筑积120万平方尺。形象点形容，相香江太古城、黄埔花园！
整项目概规划400幢别墅，及千单位住宅公寓。听工程，内价、房价，怎香江相比！
目，香江本岛住宅普遍1000元每平方尺，10000元平米。
鹏城、京城房价，90代初期1600元每平米左右，间相差10倍。世巩丽因拍摄《唐伯虎点秋香》，收永胜100万片酬，便1992买正售丽京花园别墅，单价5000元每平米。
“全靠宝利科技，知做效率，活活！”
“恩，已经叮嘱驻守高级职员，咨询政策，活活！”
林祖辉才点点头，什，：“晚点介绍，打算投资内做运方业务，让参与项目！”
“！”
陈斌毫关老板什，知老板拿项目玩笑。
林祖辉打算让邹凯旋内立贸易公司，主搜集古董业务；与此，培养产运本，将做打算。
若真才，凭借两项目走进视线，若扶阿斗，林祖辉让首富先培养吧！
......
本周，林祖辉重工解决华置业‘10亿贷款’问题。，并什难度，皇室厦夏悫厦优质物业，华置业本身金流已经高达16亿，谓公司声誉正浓。
林祖辉直接邀请几银团，华置业议室，次性达组合贷款协议。
议室，林祖辉特将香江写字楼景法，向几位银进述。
“香江写字楼将近几增长亮眼投资，空置率逐跌，租金水涨船高.....位黄金段夏悫厦皇室厦，其未租金收入及物业本身升值景，非常乐观.....再华置业资产配置，夏悫厦、皇室厦、宏记厦，三幢厦每公司带两亿纯租金收益......‘华置’明始投入使，亦市场需写字楼候。光五幢厦，未便公司带每4亿左右纯利......别忘，华置业旗拥价值近12亿优质收租物业，每租金亦菲......，别本轮华置业负债已经达26亿（借贷），资产值、负债率非常良。”
几位银听完，林祖辉演鼓掌，深，其实已经定决定贷款。
华置业贷款条件：林祖辉本，华置业。
功企业，定功领头羊，林祖辉完符合。
华置业财报，各银再疑问，资产值近62亿（收购），负债26亿。
重，旗收租物业非常优质，收租率高、管理本低、租金高，谓真正优质资产。
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四负债率，完全合合理。
更何况，林祖辉擅长股市供股集资，众银纷纷认购贷款金额，抢筹码似。
若让其企业知，知该何法。
财神爷，此反视林祖辉财神爷。
解决完贷款，林祖辉并感觉，据知，世刘买两幢厦候，本制定供股集资30亿计划，吓韦理连忙抛售股票（韦理华置二股东、董局主席），并辞主席位置。月，股灾临，供股集资计划取消，刘銮雄并退缩，采银高额贷款，依旧拿皇室厦夏悫厦。
银，两幢厦本身优质资产，拒绝。除非严重政治危机，产暴跌，银才退缩，八七股灾产影响很。
......
高毅恭敬坐沙，等待林祖辉交代。
林祖辉纸计算华置业财务况、预备投资，此次加银贷款，华置业实际26亿资金，两幢厦仅需23亿（含税），余2亿金。
今华置业分红策略：红股代替金。
算完支配资金，林祖辉将恒指数曲线图拿。
直关注证券市场，并将恒指数曲线图形势，绘，供参考。虽知恒指数概走势，推测每次微调性。
纸画，林祖辉再次惊讶，推测波走势：
原，三月份周恒指数短暂性触及2950点，迅速始回落，截止本周三已经跌至2750点。
林祖辉根据两因素技术分析：
，离九月底高点3900点，近半间，明应该波幅回调，才将半间走完。
二，半月4月期指合约交割间，概率三月初2950点高点，跌至2600点回调。理很简单，投资者买入期指合约，沽空期指合约机。
通分析，林祖辉高毅：“旦恒指数跌破2750点，华置业买入9月期指合约，买入金额2亿资金。记住，2750点方买，买入点，预测四月底机。”
高毅连忙点点头，：“！市场期指合约交易活跃，每16000张交易单，2亿资金算巨。”
“降低影响！比按照2750点计算，两亿资金买入7200张期货合约，每买入超1000张。且，觉4月份才空交战激烈候，四月份机。急躁！”
高毅专业证券身，林祖辉叮嘱！
希望影响太，影响证券投资。
“，明白！”高毅认真。
林祖辉点点头，估算，华置业赚3.5亿！
等九月份再供股集资10亿，华置业便减持10亿债务，且充足金流，并安度股灾；股灾，买公司华娱乐娱乐厦，进重建。
，华置业挤进香江十产业，超淘置业（恒隆置业公司）。
林祖辉拥两十产公司，声威巨。
.......
.......
礼拜五，新代产系再城，宣布13亿代价，买置批土储备。
顿，港九震惊，新代产全系市公司股价涨。
其实，置并急售旗土储备，因已经两幢厦售，置仅打乱‘华资产五虎’部署，缓解怡系财务状况。
，奈何新代产给太，直接溢价两报价，打置管理层！
至林祖辉怎？
其实很简单，批土储备优质皮，似溢价两，其实九月份，亦或者明（1988）半价水平（八七股灾价跌15%，很快涨回）。
反正将，林祖辉点点差价！
且，新代产次性买此优质皮，通官拍卖，溢价更。
若市场点点搜寻，先优质土遇求，其次费费力，等搜寻此土，价格水涨船高。
......
新代产办公室，林祖辉站窗户，望皇繁荣景象，陷入思绪。
19849月初涉资本市场，才花920间，林祖辉已经实三普通夜晚独处许宏愿：直接拥超100亿市值财团系。创业初，需九十代初，才挤进十财阀，控制100亿市值市公司。创业920，料将理提三完。
绩，几敌？
，林祖辉22周岁！
男，进取男，弱冠，通努力奋斗，再加运（呸，脸！明明‘穿越’金指），够将昔狂野梦，实放千倍（世梦身价突破千万），确件令兴奋豪。
向谨慎低调林祖辉，1987始，平严肃帅气脸，经间露少许放松笑容。
深ING！
“冬冬”
敲门声响，林祖辉收回思绪，轻，躺功劳簿度。
钱越越，老婆！
“老板，议间！”助恭敬。
“恩，马！”林祖辉威严。
，林祖辉走进议室，近20位高层纷纷身，待林祖辉坐，才再次入座。
议集团性质议，新代产系母、公司高层俱参加今议，至孙公司——华娱乐、富丽华酒店、酒店，资格参加。
华娱乐公司：八七股灾抛售物业（卖给华置）、证券投资，清偿债务；八七股灾，售娱乐给华置业，公司再进分红。至此，环娱乐将壳公司，按照市价码值5000万。将售给亚视或梦工厂，市。
富丽华酒店：八七股灾6月，联合林氏族进私化，将泰城市直接管理。（注：私化近6月高价进，股灾六月，再溢价两，便轻松功）
酒店：双方口水战持续，泰城市尚未展新攻势。
议内容很简单，各公司汇报工，再提遇见问题，讨论。
，林祖辉结：“，认问题泰城市，其问题纯利足支付利息！至新代产华置业债务虽高，本身资产值高，仅4，且盈利景巨，需担利息纯利问题。”
新代产资产值内部预估75亿，债务27亿，债务率及4；公司展产盈利今望突破五亿，再加租金纯利，稳稳6亿规模。
华置业资产值62亿，债务26亿，才四点；目公司租金纯利保守3亿，已经足够偿利息（2.6亿）；且旦华置（双厦）投入使，及租金继续涨，将很快扭转局，公司提升倍纯利。
且高层知，华置业/新代产，肯定供股集资，减持债务，老板等待机已。
唯独泰城市负债20亿，目纯利及1亿，远够利息支。
众纷纷点头，泰城市虽两市公司股东，且控制两市公司市值，比泰城市本身高。泰城市市值依旧仅8亿，富丽华酒店市值11亿，酒店市值更80亿。
由负债高，泰城市并被投资者。若两公司股票价值很‘值钱’，怕泰城市暴跌。
林祖辉点头：“需担泰城市，银催债务，等腾，便瞬间扭转局。”
法：坚持九月份，泰城市本身投资9亿蓝筹股，获利3.5亿，回笼资金让债务瞬间变减少四，稳住局。泰城市背靠新代产，量供股集资，亦减持债务。
重，股灾林祖辉族做盾，联合私化问题（尽避免）。
既老板，很高层猜测，老板定妙招，便安定。
梁真勋：“目，三公司短期展已经位，接先稳定，沉展。”
公司钱短期潜力，光，哪怕新代产举借债，确实此。
林祖辉点点头，：“暂，展停脚步，需根基。，半稳固吧！高层，将工做细做位，展物业、收租物业，尽提升潜力，监督！”
“，老板！”
泰城市、华置业等九月份回报，新代产并投资证券业务，专耕耘展产。此庞债务，林祖辉准备，九月底全系供股集资30亿，便安度八七股灾。
世，李超本打算股灾供股集资100亿（全系市公司，再加分拆港灯公司嘉宏产市），结果股灾临，计划概完半。
林祖辉清楚知股灾间，新代产全系供股集资30亿，达。
，新代产母公司供股集资10~15亿，林祖辉本通股票质押贷款供，其余部分华置业泰城市供股集资，需新代产供股。
已经算简单供股，世刘、罗旭瑞碰型收购桉，采孙公司供股集资，并进收购。，资金放2三次方8倍——本供母公司，母公司再供公司，公司再供孙公司。