197章 【合建商厦】（求月票！求订阅！）
午，林祖辉沙田马场VIP。
“彤叔！纯哥！”
郑氏父真亲密，走哪，林祖辉忍住，难？
肯定，郑纯绝方，偏袒妈妈！
别郑纯平常很低调，世收购亚视传什绯闻，却逆刘友王律师勾搭块，且私。
王颖妤真丑！
其实，郑纯位，唾，相反始接纳富灵魂才华。
王颖妤虽丑，别干涉郑纯，闹；重，本身律师，郑纯定帮助。
，理解。且郑纯，将王颖妤写郑裕桐讣告，见真喜欢别，王颖妤接新世界法务。
“阿辉！”
几见，热招呼。
，圈几，潘迪、林建岳等。
很奇怪，主将主位让给郑裕桐林祖辉，像两位才咖位。
林祖辉理接受，二代咖位，至少接班才。
郑裕桐平常喜欢提携辈，辈玩。
餐厅坐，边喝午茶，边聊。
“早报纸，全关消息，威水香江啊！”郑裕桐欣赏。
林祖辉却很谦虚：“媒体搏眼球已，快债王，银差点派二十四蹲守，敢引荣。”
郑纯却脸羡慕：“及四债务，担什，次买两幢优质物业（华置），债务高点怕什！”
郑裕桐眼睛儿，警告：“别，阿辉其它方找钱！”
两特点：喜欢收购别公司，认夺财路；二喜欢欠银太债务，觉欠钱太。，郑裕桐喜欢项目真，新世界、展价值50亿项目。
例外，郑裕桐世收购置问题，异常积极。
郑裕桐听见老话，点头答应，老跟班，奉老话圣旨。
其实，宇宙被隐藏内，等台，（世）便立马始恶收购，肆举债购买物业。躲背郑裕桐，刚退休重新台，岂点给儿，培养接班，岂颜扫，何接班，由郑纯。
聊，潘迪笑：“阿辉投资六福珠宝嘛，真喜欢彤叔，打算做珠宝亨啊！”
很明显调侃，林祖辉回敬：“怎，打算打官司吗？”
原，潘迪近恒珠宝陈圣泽打官司，陈圣泽原本籍籍名，型珠宝商，近名气震。
“切，敢惹！”
众哈哈笑，林祖辉确实点‘恶名满贯’，知，林祖辉‘恶名’商场正常竞争已。
林祖辉经间林建岳胖，忍住感悲哀；虽林祖辉结仇，甚至两认识友关系，林祖辉已经将业给霸占。
，挽救林百欣族！
世，亚视富丽华酒店让族亏少钱，鳄鱼恤嘛，林祖辉更势必。
记鳄鱼恤明九月份被林氏族收购，林祖辉需明半完布局！主资金足，等底期指合约结算，才重新始布局。
预料，别赚钱赚厉害，花钱花厉害，恐怕真存几钱！
鳄鱼恤光收购费需10亿，果展，拿10亿，二20亿！
，林祖辉次依旧选择杠杆操。
反正‘八七股灾’，及股灾，获利50亿规模，怕花钱厉害点。
完马赛，林祖辉等正准备离候，带眼镜潇洒男迎。
“彤叔”
“志铭啊！”
林祖辉认，正叶玉卿哥哥叶志铭，香江名。倒财势，传奇经历很让津津乐。
叶志铭1960西贡炒卖及租售游艇，做假销，赚百万；搞石油，结果全盘亏损。
70代，四万元搞“BANG-BANG”牛仔裤，建立逾十亿王，76再搞BANGBANG电影公司，制《跳灰》等影片；几，BANGBANG周转灵，叶志铭卖盘予邱德根及陈松青。
1981，搞北海渔村获利，再集资千万搞桥咀岛度假区；桥咀岛度假区经营很善，估计百万卖。
，叶志铭属商圈五五落，更堪称娱乐圈商界枭雄。
叶志铭特色，郑纯、赵曾光玩牌九，几百万输赢点乎，谓视钱财粪土物。
“林先，，叶志铭！”叶志铭见林祖辉郑裕桐走，其余诸郑纯等落身位，知谁轻，牌。
“叶，听，屡败屡战，很传奇！”林祖辉引者必读《曾藩》句话。
叶志铭听闻，果感觉很荣耀，高兴拿名片。
般，林祖辉给名片，知什，今鬼使神差拿名片回赠给叶志铭。
“改聊！”林祖辉临走客气。
“林，忙！”叶志铭更加客气。
虽比林祖辉倍，香江财势，林祖辉财势，已经十财阀、四族掌门级别。
此，林祖辉取，早超世刘取，股灾进入十财阀足。至少挤掉邵老六陈曾熙族，排进十存。
林祖辉控制五市公司，全系市值近100亿，谓威水香江。
财力增长，林祖辉势力扩，利万辉传媒，入职社组织核，结交港府重物，早已经语。
叶志铭离，郑纯提醒：“若让接度假村，考虑清楚，亏少钱！”
林祖辉笑笑：“兴趣度假村，倒娱乐圈实力！”
潘迪听，问：“梦工厂电影公司，今票房高达近9000万，居电影公司。电影公司拍制，制嘛？”
梦工厂交给德宝管理，实际老板林祖辉，随收回管理权，故潘迪才。潘迪初花3000万买四股权，凭借《英雄本色2》、《富贵逼》已经赚回很，林祖辉真佩服。
“梦工厂试唱片业展，候正合，候潘哥讨论！”
“，问题！”
林祖辉做，属稳赚，香江业界法。
边走边聊，找饭店吃完晚餐，才分扬镳。
郑裕桐嫌弃群朋友，聊亦乐乎。
......
新周始。
林祖辉影响力持续火爆，旗六市公司幅涨，恒指数突破至2500点，股市正热。
连度被业界唱衰‘泰城市酒店管理’市值重新回6亿，且市走势强劲。
再质疑林祖辉赚钱力，新代产华置业利润，已经让闭嘴。
新代产办公室，林祖辉正等待汇报工。
，负责展产业务陈斌林祖辉办公室。
陈斌正富力强龄，林祖辉入主新代产，负责新代产展产业务；哪候，新代产正风雨飘渺，旗楼盘全部因资金问题烂尾，连陈斌处待业状态。
林祖辉入主新代产，本质原管理层，陈斌非常聪明间靠，并协助林祖辉掌控公司。
凭份功劳，陈斌几水涨船高，负责新代产展业务；知，今新代产建楼盘12，合楼盘3，每供应住宅排进十产。（市值肯定排进，新代产市值水分很足）
陈斌见老板慢慢品茶，先品口老板助理泡茶，才紧慢：“老板，向取取经，明投入楼盘数量，增加几，制定计划？”
公司方向，老板，陈斌此举非，林祖辉责怪领导识。
“三吧，稍微保守点，反正期视况再增加或减少！”林祖辉很快答桉。
‘八七股灾’产影响力很，且林祖辉很重视‘货轮转’，倘若‘八七股灾’，香江产短暂性陷入产萎靡，林祖辉毫犹豫令公司旗楼盘‘减价售’，稍稍‘顶烂市’妨，需般利润放，回笼资金素。
陈斌点点头，：“，制定新，楼盘工计划表！候，拿给目。”
“恩。待批六亿资金买入皮旧楼，明寻求次贷款，继续购入皮楼盘，保证工业原料充足。”
“老板高明，目债务率仅三，确实再次贷款！”
陈斌觉老板很厉害，此新代产资产值高达60亿，债务才17亿；债务额度虽降，债务率却降低。
陈斌离，林祖辉突，新代产系真股灾减磅债务方法。
：股灾，抛售华置业泰城市股票。
比，目新代产持华置泰49%股份，完全抛售19%股份。
担狙击，理很简单，股灾结束便接回部分，维持45%够。
理，华置泰股灾减磅，股灾接回。
，卖买获利菲！
......
午，王启霖带儿王晋初林祖辉办公室。
“王叔，哥，登三宝殿？”林祖辉陪两坐沙聊。
王晋初舅哥，回港差，直高升产习。王晋初放弃外花花世界，回港帮助老，林祖辉功劳。
回港，王晋初再怀念外，林祖辉给介绍潘迪、郑纯帮富二代，算挤进顶级二代圈。
王启霖：“记北角电器并楼块皮？”
“记嘛，项目几班呢！”
项目本身林祖辉提，若林祖辉提议，王启霖搞损失座商业厦。
王启霖点点头，笑：“经近两努力，电器业主全部售！副皮原本15000平方尺住宅，电器并楼功，再加18000平方尺商业。需申请宏安住宅改商业，盖幢20层甲级写字楼，拥50万平方尺收租物业。”
林祖辉点点头，写字楼盖少层，及占积少比例，根据规划处决定；规划处根据附近建筑物等各因素，决定。
副皮盖幢50万平方尺楼甲级厦，问题，因三街，相遮挡物，积比适提高。建筑条例，单边、双边、三边味积比少问题，单边，边遮挡物建筑。
况，环土更积比限拔高，厦挨厦。比林祖辉旗娱乐厦，占积仅5800平方尺，层积达5800平方尺左右，且修32层高。否则，世幢厦至高价值高达80亿。
娱乐理位置客流量高方，影响其价值。
“，兴趣参与合建，两公司合，建流厦，收租！”
林祖辉脸喜，虽北角写字楼及环、湾仔、铜锣湾等，歹幢50万写字楼。
“问题，正求呢！”
王启霖点点头，感叹：“初若提醒，决花费近两间并楼，甚至将电器楼宇并掉。虽期间确实很困难，并楼功，差点夜睡。”
嘛，将电器并楼功，其价值近十倍宏安住宅部分。
幢优质厦，更产商梦！
王启霖做产商，更此。
今仅型产商，财富较认识林祖辉，升水倍，更很快拥幢部厦。
仅视林祖辉婿，更视林祖辉贵！
“幢厦高升产部厦！”林祖辉笑。
王启霖点点头，：“！找合，考虑项目皮、建筑费等，差投资5亿，独承建，风险太。”
压根风险，王启霖老牌产商，很喜欢分散投资；项目亏本，其几项目赚钱，万失。更何况收租商厦，回本期限很长。
接，双方简单商量合股份比例，新代产占三权益，高升产占七权益。双方先合组公司，按比例注入资金，买王启霖皮，再接新公司补费、承建。
至建筑费，暂通贷款解决！
因期收租，双方公司安排资金偿。
什王启霖愿拿分享原因，笔5亿投资项目，售，确实很难承受。
实际，假设幅北角占3.3万平方尺商业，其价值将2亿。
今，幅皮算加补费，费1.5亿，谓划算极。
难怪李兆基喜欢并楼，甚至花四五才功。
项目林祖辉已经，由新代产参与合，等建，再高价卖给华置业三权益，收租。
王启霖王晋初离，林祖辉叫正外回陈斌，并告知项目。
“目，公司商业楼宇经验，次正吸取经验，并组建强队伍。因，很快完全属摩厦。”
产商，项目才感，林祖辉。
摩厦、商业综合体、展、型屋邨，林祖辉近几目标。，等根基打牢，介将资金投资科技产业，提足够实力‘浪’。
陈斌略显激：“恩，尽快组建团队！”
建筑专业身科班才，相比林祖辉，恐怕更将建筑视命部分。
林祖辉点点头，：“明，该拥建筑公司！”
陈斌脸充满惊喜，老板，肯定选目标收购，知哪！
问，涉及太深秘密。
“公司越越壮，甚至进军内。两，濒临清盘产公司，真思议！”
林祖辉澹澹露笑，安理接受奉承。
“努力结果！次让部招募高级职员，扩充展物业部。”
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“！”