163章 【长远投资项目】
深水湾高尔夫球场，林祖辉正陪郑裕桐打球。
已经马皇高尔夫球员，其实平常玩很，毕竟精力般放业。
呢，两项运香江流社士谈场合，逃避圈。
“彤叔，参与屿山愉景湾三期合！”林祖辉潇洒挥杆，却球轨迹.
性格使，，悔。
郑裕桐闻言，停，问：“哪项目？”
愉景湾位屿山，未机场附近块。
1977，香港兴业愉景湾抵押，向苏联营银莫斯科纳罗尼银借贷，力偿债项，愉景湾土随被莫斯科纳罗尼银收。
实业查济民听消息，免香港土落入俄罗斯，斥资数千万港元购买屿山愉景湾片荒，收购及掌管香港兴业。
别香港其型展项目，愉景湾内工程基本属私建设，片荒芜，既路，亦水电，由海路往，却码头。区内基建必须由头始，工程需庞资金投入，且风险很高，工程技术挑战亦绝少。
今，愉景湾已经两期，1期展，欧洲式低密度豪宅蓝本，并配基础设施，2期则代风格设计。
因新机场方桉再三才公布，林祖辉觉巨机！
法：先查济民族合愉快，再趁新机场未公布，让新代持香江兴业部分股权（金亦或者新股交换），分享御景湾未展红利。
，认识查济民族，郑裕桐查济民关系很，御景湾三期双方已经谈合（PS：世共15期，提供两万居住低密度社区，半华夏籍；区内几五星级酒店、商场等完善设施，靠近迪士尼工业，堪称城城。整工程更被列产史经典操，被内产商拿典范存）。
林祖辉通郑裕桐，参与进！
合很正常，比李超新世界展某项目，约打高尔夫；，项目很感兴趣，郑裕桐拒绝，拉友做。
香江富豪，合再正常，除关系外，根本原因：喜欢分散投资，比做项目亏损，果拿项目钱做五项目（合资），五项目算亏损，影响整体投资。
经商策略！
郑裕桐提问，林祖辉老实回答：“恩，御景湾屿山，将新机场定建哪，赌，加入！”
郑裕桐点点头，爽快：“约査济民，吃饭！”
，新代产参与进，皆欢喜，其分担部分风险；，新代产加入进，仅三股东已。
郑裕桐知，林祖辉算计件，抢新世界入股香江兴业，抢新机场方桉放风声，预计1988参股香江兴业，争取拿10%~15%股份（金或股份交换）。
很正常投资，算罪郑，毕竟入股香江兴业。
查，愉景湾投入太，进参与；且旦换股，新代优质产股，皆欢喜。
场高尔夫，基本谈拢合！
待合结束，今底林祖辉牵线合，联合新世界，拿‘双厦’；，新世界权益很高。
‘双厦’，郑裕桐关系匪浅，恒隆牵头财团，丢失项目，损失四亿挞订费，新世界产正财团二股东。
甚至，恒隆退，新世界挣扎；惜郑裕桐关系很恒银，拒绝项目贷款，因风险实太，补费高达19亿。
项目19849月，信合、光、南洋财团、本财团合组公司，‘冷执热煎堆’举标，价格低19亿，仅3.8亿。恒隆新世界因铁公司搞友（损失4亿挞订），便参加标，恒隆拿剩七铁站展权。
项目按照补费加建筑费、税费，约10亿本，1987新财团售主权益售价19亿，保守获利10亿左右。
.......
査纺织业财团，80代始，香江劳务本涨，纺织业萧条，查便与新世界等产商合展厂房旧址物业，双方关系较。
郑裕桐牵线搭桥，林祖辉搭査顺其。
酒店包厢，査济民携儿查懋参加次宴，郑裕桐父参与陪，见非常热。
“听经常陪查吃闸蟹、戏？”査济民笑。
査济民查良镛（金侠）浙江海宁袁花镇龙山查氏族。查济民比金庸长10岁，论辈分，査济民金庸祖父，两常“查老”“查”互称。两近合草方桉，许听金侠提林祖辉。
“经常，比较忙！”林祖辉回应。
倒实话，林祖辉金庸关系尚，远及世品海关系；毕竟离金老爷退休三，让林祖辉忙每周陪金侠次吧！
“更忙！，香江十财团候补财阀，居龄二十岁仔！”査济民夸奖。
“媒体搞捧杀，老别取笑！”林祖辉谦虚。
査济民点点头，指查懋：“接触接触！”
林祖辉谦虚：“请查指教！”
查懋回应：“敢敢，次合，朋友嘛！”
简单认识，熟悉，谈商业，特别产；查商业版图很，全球纺织产业，业务遍及华夏、东南亚、非洲、欧洲及洲等。八十代始，查将产业延伸产业。
顿饭吃很愉快，査济民很快新代产参与进，占股15%，新世界产占股25%。，谈合仅限御景湾三期已，很期呢！
林祖辉再次感受，脉关系，很项目钱做。
......
五月底，新代产场官拍卖，花费近两亿拿，连十产商敢试其锋芒，间震惊香江产界。
公司展实太快，虽十产商很差距，其注重土储备笔，很。
计算，新代产需支付银1.65亿利息（15亿贷款，32亿资产值），其利息顿让型产商感泰山压顶，踹气。
新代产加强储备土代价，果仅凭旗楼盘盈利，将五左右利润被吞噬。
，顾果增加土储备，被产界士批评，比蛇吞象，风险极。
指，新代产今非经常盈利已经高达1.35亿（外汇获利），别操。
其实知件，新代产今炒工业楼宇，预计底将获利1.5亿至2亿。
新代产投资7000万资金，五倍杠杆买入批工业楼宇，目工业楼宇属疯狂涨，因1982至1984香江建工业楼宇基本。
今初香江工业厂房供应求，便已经浮水，五月间已经涨两。
新代产议室。
林祖辉听取高层汇报，数议，点名某高管让背书负责某项目。
“陈董，展物业部门高级职员招募怎？”
相比型产商，新代产疑才短缺，毕竟展太快及培养；代钱、公司景，怕高级职员投。
陈斌连忙：“月补充8名高级职员，继续招募，预计六月份便满足公司阶段才需求。”
林祖辉点点头，：“恩！增强展楼盘实力刻容缓，土储备已经台阶，楼盘实力直跟。次新招募高级职员，抱很希望，让失望。，将工重转移部门！”
陈斌凛，知老板很快，楼盘建筑、材料、施工很快，且老板香江建筑法规非常熟悉，材料价格、质量很精通；，蒙混关。
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“，老板！”
陈斌已经决定加强管理展物业部门，虽新代产直管理很严格完善，老板毕竟求很高。
林祖辉确实很建筑方方，经常空建筑工，并且直接爬，工直接交流。
每楼盘亲监督，免造挽回损失。老板精力限，林祖辉脑精力确实远胜常，做抓精髓。
议结束，林祖辉喊梁真勋：“安排考察泰置业，假设收购它，先将初步方桉拿给！”
梁真勋叹，老板真停歇扩张公司，才拿华置业娱两月，考虑收购！
“，安排！”
林祖辉点点头，：“声张，做决定！算收购，底”
“恩，知！”
梁真勋离，林祖辉思考，利收购企业扩新代产系，其策略；
世篇文章：正罗旭瑞先拿世纪城市，资产重整，接世纪城市拿富豪酒店百利保（本身近30%股份，仅次韦理）；三市公司，罗旭瑞接1987拿泰置业，三月间让泰置业资产翻六倍。收购富利际产，公司原本经营产业投资。
林祖辉拿泰置业富利际，特别富利际，旗公司投资产业旗舰，泰置业新代产系增加实力。
泰置业林祖辉简单调查，资产值很高，债务率高；实话信像罗旭瑞，化腐朽神奇。
忘记，批才，梁伯韬商场证券资本运高帮助，未必取功。
再加，林祖辉习韦理重整富豪酒店、百利保桉例，很！
般，资产重整定银支持，公司赢间；初，韦理联合罗旭瑞罗鹰石夺富豪酒店百利保，两公司亏损严重，韦理利汇丰关系，取笔7.6亿巨额贷款！
其次变卖资产，再加增新股，重新购买新资产等套路，终让公司取资产值增加。
新代产崛，压根陈松青段差，比韦理重整富豪酒店百利保专业水平。
次泰置业，其实林祖辉已经决定拿，毕竟花1亿头点，正试试团队水平。
经间打击竞争，谓举两。
，怎等底再！
新代产其实钱，通供股集资才解决问题。
等待消化果实，林祖辉担罗旭瑞明抢先步，损失。