129章 【产调整】（打赏加更！）
12月底。
林祖辉新代产办公室工，脑海却浮李佳欣曼妙身姿;
终知：世刘什悔轻太玩，TMD伤身体啊！
决定，平常饮食注，争取玩八十岁！
“老板，齐，该！”助理走进，恭敬。
“，马！”
林祖辉抛掉脑海健康法，决定趁轻，赚点钱。
等将龄，投资环境，候赚钱困难。
议室，新代产高管纷纷坐直身，眼睛随林祖辉移转移视线。
林祖辉董长位置，严肃：“议始！梁董先向汇报——公司况！”
梁真勋点点头，早准备，公司各信息熟记，迎合老板风，效率定高。
“，新代产内部资产重估16.5亿，债务5.12亿，债务率三。旗正展楼盘七，提供住宅积71万平方尺，计1300住宅单元......收租物业资产值占公司62%，且收租物业分散且很杂，运营本高......公司土储备型产商，属般水平.....公司目市值13.9亿，已经排名香江产市公司25名，展迅速......”
听完梁真勋话，高管本高兴拍掌，林祖辉脸色，知合宜。
林祖辉按照本，拿支笔，语气平静：“公司目问题！”
今议唱赞歌，已经新代产潜力足，突问题。因新代产求很高，绝满足跻身型产商。
陈斌率先：“展物业问题吧！新代产虽今七盘展，型产商算游水平，公司土储备旧楼盘足，若公司方向展商，需始增加土储备.....土本越低，楼宇本越低，将才更竞争力。”
涉及方向问题，陈斌，老板收租主呢，展盘主呢！
林祖辉点点头，表态。
候，高毅：“公司收租物业问题：商场、写字楼占比足，住宅占比太，单物业价值偏低、分散，运营本偏高......尝试售住宅物业，增加公司土储备。”
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高毅因分管收租物业，顾公司局。
接，剩几位高管纷纷言，找公司茬！
林祖辉听完言，笑：
“今议很及，找少公司问题！很理，正制定明展策略。”
“首先，近联络各银提供约2亿贷款，增加公司土储备。虽目价格似涨少，比，两，今购买物业，相划算。”
林祖辉王炸，香江产商刚刚经产暴跌，哪产公司敢将负债率接近五。
林祖辉敢，因知暴跌；
‘八七股灾’，产整体跌10%至15%，新界换证跌三；
‘****股灾’，产整体跌25%至30%，约便反弹回（82暴跌差四才反弹，期间萎靡两间）。
结，1982暴跌40%，五负债率完全接受，七至破产。，提银肯借款，需花言巧语。
“其次，打算明（1986）二月份，清理批住宅物业及收租表物业，回笼约2亿资金。”
二条很必，新代产光伟益置业，接批收租表物业（物业本身价值增值，少量获利），再加购买收租物业（分散，住宅主），清理掉收租物业，回笼两亿资金，降低公司运营本，获利菲。
“，元旦，始分批少量销售旗住宅物业，做续工。”
众纷纷点头应，并本记老板讲话。
议散，林祖辉新代产，新代产二月份清理收租物业，半清理物业，购买土，减少收租物业。
19875月份，值买入土旧楼盘，增加公司土储备。
新代产减磅收租物业，因林祖辉知，收获华置业公司。届，母公司注重产，公司华置注重收租物业，至娱则八七股灾私化。
......
林祖辉本银谈贷款，处，银其实先，再公司展景，决定贷款与否。
银，优秀领头羊，决定公司景，乐贷款给优秀领头羊。
林祖辉仅仅市公司新代产董长，今增加头衔——市公司万辉传媒董长。
万辉传媒目市值4亿，盈利规模达4000万，香江传媒界仅次星岛集团（8000万盈利）、明报集团（6500万盈利）、玉郎集团（4800万盈利，未市），东方报业（4000万盈利）差，比报业（1500万盈利）高。
因东方报业报业虽销量极高，众化报纸其实赚钱，吸引广告商。
万辉传媒GOOD卡每月净利润达100万，更何况《男帮》《GOOD》杂志深受广告商喜欢，堪称吸金利器。
.....
东亚银。
林祖辉李宝办公室，商谈贷款宜。
钟爱东亚银贷款，结交李宝；届，收购华置业，获父亲李福树倒戈。
“林先，昨递资料！新代产今非经常性盈利1.5亿元，少让非常外！”
炒楼花笔，被划非经常性盈利。狙击爱高0.23亿、做空元/元0.36亿（241点跌至213点）、狙击产0.36亿、炒楼花0.5亿，计1.45亿非经常性盈利。
林祖辉点点头，：“展初，采取冒险投资，奈举。目公司调整策略，重移物业，次举债增加土储备。减轻公司压力，明陆续抛售收租表良物业，及始销售住宅期房。”
李宝夸奖：“林先亏商界新晋亨，份战略布局亦非常赞。新代产债权银，及合盟友，次批准亿贷款，利息12厘。”
林祖辉连忙表示感谢，东亚银次性承接半贷款，显非常消息。
“李放，贷款，立马买入优质土旧楼，做其它投资项目！”
两闲聊阵，林祖辉便身告辞，敢邀请李宝父亲吃吃饭什，免打草惊蛇。
次新代产两亿贷款项目，主尝试银接触，居非常顺利贷款5000万资金；贷钱倒其次，毕竟新代产很选择，主林祖辉打算始港资银、资公司接触，进入内做准备。
至剩5000万资金，分两银进贷款。
2亿组合贷款，竟1985，全部谈妥，林祖辉骄傲魅力。
概知银法，觉轻劣势，旦做很绩，便纷纷改变法。
毕竟轻取绩，觉运气；旦拥两市公司，市值已经逼近20亿（18亿），便纷纷认才，商界奇才。
再顾虑，便纷纷林祖辉，候轻优势。
1985，林祖辉新代产办公室，感触。
万辉传媒功，归根盗窃辈创，正《男帮》《GOOD》杂志闯进处~~，吃螃蟹分，率先占据市场。若让办报，概率扑街份。
新代产功，除借助辈经验外，脉帮助、未产展熟悉，重，超信息。比狙击爱高，刘身搞2300万；比做空元/元，获利3600万。