116章 【新靠山】（首订满1900！加更章！4000字！）
10月28，礼拜。
林祖辉坐新代产办公室，查阅公司旗物业况。
“太杂，型优质物业，型优质资产太少，方便管理！”喃喃语。
法，目真正优质资产，疑‘幢’单位写字楼、‘’单位型综合商场，才真正收租利器。
需担，优质投资，哪怕四族尚未真正展，香江很机留给。
举例：
依稀记新鸿基世九十代期，旗拥30商场网络，包括新城市广场二、三期、新屯门广场、新广场、荃湾广场等等。目新鸿基才新城市期（沙田），握综合性商场并。
九龙仓集团旗钻石山荷活广场，港府招标‘钻石山’王;
鼎鼎名环广场，皮推......
明，香江收租物业很机！
做，壮新代产实力，候抢物业。
壮公司实力，疑通收购优质市公司，组财团系；
比世爱高，刘通收购华置娱，实力瞬间翻几倍；
原因很简单，供股集资原本公司供，三公司供股，实力翻几倍。
“先低调育阵吧！”林祖辉放资料，再次感叹。
次风头，虽主收购方丘德根族马氏族；林祖辉参与收购老牌产公司，本身亮眼绩。
负责展产（售）董陈斌，恭恭敬敬办公室，新代产全公司职员，谁佩服老板。
新代产今非经常性盈利高达近亿元，绩实太亮眼！
谓非经常性盈利，字思，本身公司料外收入。
“老板，新界屏山、元朗两楼盘，已经售楼花！问问思？”
林祖辉毫犹豫：“，销售楼花！新代产楼盘并，需像型产商担卖，明半直接售期房，回笼资金更，卖价格更高！”
新代产收租物业占比很，主原因公司产实力积累阶段；实际，型产商讲究货轮转，即展物业（售）主，收租物业占比超三。
林祖辉已经安排，待收购完华置娱，立马将新代产做调整，叫结构重组。
“，知！”陈斌点点头，并。
很务实，虽新代产目共七盘，将工做很仔细，很让林祖辉放。
新代产其实展物业实力并弱，原本型产商，七盘，其型盘（薄扶林块），已经型产商算佼佼者。
积累底蕴候，必将划分型产商。
午工很，林祖辉听梁真勋收购物业况（2亿供股集资），听高毅关伟益置业售物业，给新代产进展况。
次伟益置业（万辉版社壳公司）售约6000万物业给新代产，新代产产收购战回笼资金，正支付伟益置业。
，新代产1985底资产值将达约15亿，债务约5亿。
太亮眼绩！
结：
新代产今股市集资约4亿资金，全部买物业，预计底价值5亿；
新代产林祖辉接，物业资产1.6亿，其升值三半左右，底价值2.2亿；
银贷款加非经常性盈利，购入物业价值5亿左右；
再加楼盘、楼花升值，约2亿。
资产值15亿，底勉勉强强达。
10月间，账资产翻近十倍，绩比世罗旭瑞打理世纪城市绩，提两月间。
且，罗旭瑞5000万资产翻5亿资产，林祖辉1.6亿资产翻15亿资产，其困难度语。
其实，绩并算神话，毕竟林祖辉足足拿1.1亿真金白银，注资进入新代产，其包括首次注资4000金，及供股集资约7000万。王启霖拿两幅优质皮，注入新代产。
毕竟巧妇难米炊，钱砸进，本领再强，环境再倍功半。
新代产问题，刨除非经常性盈利，纯利并高；原因：银利息高（吞噬盈利）、展楼盘收入少（尚未收入）、严重依赖收租。
新代产资产亮眼，表公司资产增值；虽资产增值，毕竟收租物业，卖，利润少；至收租需本，员本、物业维护本、税务等，并收租少钱，纯利。
“算，明公司调整，烦恼！今歹近亿非经常性盈利，明三月份报必非常亮眼！”
“仅仅此，三月份，新代产批楼花进售，预计获利六七千万元，笔亮眼绩！”
林祖辉缓缓合眼睛，盘算明，做房产眼光定远。
新鸿基产什牛，九十代甚至超长实（市值），重原因拥‘香江土储备’，土本由七八十代产低谷购入，本价极低（1984统计本200元每平方尺，计1140万平方尺），导致盘盈利高。
新代产明始转变策略——加强展物业，减少收租物业，华置业才旗收租公司。
，收购华置业，林祖辉始筹备进军内产业。
，产董长马清伟‘激澎拜’媒体见，宣布马氏族已经拥产超51%股权，马氏获全胜。
，达臣证券新代产通财务公司表声明，正式放弃收购产，并将持部分股份，转让给马氏族。
媒体纷纷猜测，次达臣证券新代产盈利8000万，番风头。
新代产次公布获利况，股价依旧被刺激，2.52元涨2.68元。
番收购战，新代产配角，反受媒体青睐，各谣言满飞，林祖辉。
，谣言，算真，真谣言！
......
深水湾哥尔夫球场，隶属皇香港高尔夫球。球回归，将皇两字掉。
目皇香港高尔夫球，两球场，粉岭18杆球场，深水湾9杆球场；其，深水湾哥尔夫皇香港高尔夫球分场。
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林祖辉皇香港高尔夫球员，虽名气，展太迅速，目马、高尔夫球员，倒排队申请。
几约顺德老乡郑裕桐聚聚，鲨胆彤主将聚放深水湾哥尔夫球场。两各聚，见两次，点头交已。
林祖辉近感业早晚东南亚、欧展，乎再寻靠山，带东南亚、新加坡、加拿、方投投资什。
找靠山必，世刘收购华置，老乡李超亦投资；充分明，老乡靠住。鲨胆彤更喜欢辈玩，世鼎鼎名‘D’扛。
世刘接受采访，言称‘彤哥很少谈，彤哥经常教做理，‘少火’类采访，明鲨胆彤很提携辈。
“彤叔，精神身体状态很呀！”林祖辉见热招呼。
鲨胆彤似乎很高兴听句话，握住林祖辉，：“近加强居饮食锻炼，吃胆固醇高味佳肴，改吃海鲜、蔬菜、水果，每12点准回休息！怎？比次见，精神身体很？”
信鬼，世新闻经常晚锄D通宵，群朋友玩亦乐乎。
此，因今友冯景禧、杨志云病死亡，被吓；段间，怕忍住玩啦，毕竟像‘喜欢靓啦’。，周翠英直接抱怨郑裕彤“跟玩，陪朋友”。
林祖辉顺新靠山，：“改变很，次见，身体很！”
两急打高尔夫，休闲室吃午茶。
鲨胆彤见林祖辉主约，非常高兴老乡，言语间颇亲近。主林祖辉干绩，足让老辈商界老叹服。
“近风头劲很强啊，经常见新闻，感叹畏啊！”
鲨胆彤感叹畏，却四族唯收购其它市公司，像‘收购别辛辛苦苦创立公司，夺钱财’，很保守商；今展，周福打基础，新世界高峰，今展将高峰。
李兆季，华煤气丽华酒店，主收购。
林祖辉虽佩服两，风新代经商风，。
该狙击狙击，该收购收购，直实力足够，做坏啦。
“媒体瞎夸，次受邀参股，硬领头！”
“轻嘛，新闻素材写！”
“点纯哥法比啦，做低调，爱风头，干兢兢业业，鬼老刀阔斧！”
“再夸，厉害！，纯很适合接班，步，先守再攻！”
两很聊，似乎避讳什，郑裕桐连‘接班’。
林祖辉，‘等郑纯掌权，老才知，被压住已；旦释放，，处投资、收购，甚至惜敌收购永安集团，导致新世界债务高筑，若重新马，新世界及及危’
两坐，便打高尔夫，林祖辉技术很，王启霖经常打。每次打高尔夫，忍住关嘉慧，变态，纯粹谣言太恶，让忍住。
，两纯粹闲聊，确实必谈，毕竟次真正接触。
若林祖辉拿华置娱，明刘必定寻找新产公司狙击，毕竟爱高工业股，进入产界，唯收购产公司。