391章
金臣花苑占积，仅十万平方米合百五十亩，规划建设十二栋百五十二米、四十四层高超高层高层公寓住宅，容积率高达4.8，建筑积高达四十八万平方米，浦江市算等规模楼盘。
金臣花苑十二栋超高层住宅，目刚刚完主体施工，步将进外立装修，虽金臣花苑已经达预售条件，浦江市打击商囤房，求取预售许楼盘必须限定期间内盘销售，因此金臣花苑办理预售许。
金臣花苑次参展春季房产交易，续销售预热。
，谁金臣花苑销售业绩，毕竟金臣花苑往南，龙川河沿岸江湾区老工业带，几厂污染特别严重，搬迁直见，虽边跟环紧挨，房价直受压制，每平方米售价足万，明显低主城区万三均价。
鼎新化工爆特恶性故，市及江湾区定决将龙川河北岸工厂全部进外迁，且次决定跟速度非常、非常快，几工厂陆续停工，鼎新化工旧厂甚至已经拆迁，始做土壤修复，周边楼盘促进非常，二房价格快速涨0左右。
金臣花苑则显再拖拖盘节奏，拖半等沿河工厂拆差，或许新盘价格进步支撑万三左右，跟主城区新房均价齐。
金臣花苑商浦建集团言，则赚项目。
因金臣花苑两拿，百五十亩价十亿，折算楼本才二千头点，算超高层建筑施工、财务运营本，金臣花苑卖六千，商浦建集团盈利，新房盘价直接万二、万三，盈利怎低？
金臣花苑跟鼎新化工旧厂块仅隔片占约百亩待售住宅，陈立拉郑文远、周斌、肖华三，混进金臣花苑房团，登金臣花苑高层，将鼎新化工旧厂块及南岸浩浩荡荡穿浦江主城区龙川河尽收眼底，鼎新化工旧厂左右几工厂，拆迁。
鼎新化工旧厂相错住宅建设，紧挨龙川河，区位比金臣花苑更具优势，建设新楼，楼价比金臣花苑更具优势，让卢文仲搅，陈立、郑文远、周斌再确定块定落入新锐城囊进建设。
“几位先，龙川河北岸几工厂拆迁，金臣花苑预计三月正式盘，边房，预交几万块钱预约金，等正式盘，决定买房，预约金双倍抵充房款，其方房或者笔钱其处，预约金随返。”金臣花苑带领波房客销售顾问姓金，皮肤白皙、身材高挑漂亮孩，陈立四登板楼，跑阳台外风景，边房很感兴趣，重点做工。
“等三月才盘啊，候谁知房价少啊？”周斌倒很兴趣逗漂亮孩。
“连板间早做，其实早够盘销售，南工厂区，很客户疑虑，老板消息，南工厂半内统统拆除，江湾区做统规划，候边两千套房，压根愁卖，才决定再延三月盘，”孩，“交预约金绝吃亏，交五万块钱，三月抵十万房款，相拿倍利息。”
陈立笑笑，催促周斌楼，扮猪吃老虎，逗孩。
陈立刚楼板间乘电梯楼堂，群正往边走，卢文仲、韩睿、韩薇三群，且三外，两名身宽体胖，被群簇拥间。
卢文仲、韩睿、韩薇陈立怔。
陈立避卢文仲，韩睿、卢文仲容易鼓捣点恶新锐城，既撞，显轻易放走陈立。
韩睿笑：“新潮锐陈吗，琢磨拿鼎新化工旧厂块跟江湾区政府讹点钱，怎空跑？什歪点，打浦建集团头？”身边穿藏青色西服，“孙，您跟宋书记认识新潮锐陈，纪轻，原省名狠角色，搞鼎新乔逸群乔破亡，转将鼎新化工拿，将项目公司借壳装入市公司，摇身变，市公司控制，身比商海打拼几十孙您强。新潮锐原省玩野，刚浦江收敛，卢区长跟，甚至知新潮锐竟掏五十亿，将鼎新化工旧厂块变更住宅，知万邦愿块掏七十五亿……”
高丰铭代表新锐城跟江湾区政府接触半，方案已经初步谈妥，差差江湾区常委议做决定、新锐城补足五十亿差额，鼎新化工旧厂块将住宅正式落入新锐城进。
韩睿候却怕让陈立知，万邦搅局，让江湾区委区政府直接推翻掉跟新锐城商议切。
韩睿万邦愿鼎新化工旧厂块三百亩价七十五亿，4.8容积率计算，相将楼价每平方米八千。
陈立早初拟定计划及跟江湾区初步谈妥方案，新锐城补偿江湾区政府五十亿土款变更性质，加理应归属新锐城、工业计算五亿残值，差确保块楼价（每平方米建筑土价本）控制五千左右。
让卢文仲、韩睿搅，陈立将块拿，至少付二十亿才。
韩睿针锋相话，旁知与陈立结怨极深，另两名却让韩睿牵鼻走，很客气跟陈立、郑文远、周斌、肖华握，互相介绍。
陈立才知韩睿嘴孙金臣花苑商浦建集团董长孙海容，深耕商海数十积累身未必陈立，浦建集团公市，孙海容业内名气，反倒陈立响亮。
另则江湾区委书记宋敬泽，今恰卢文仲陪宋敬泽视察龙川河北岸块拆迁况，韩睿借机特凑，江湾区未龙川河北岸块规划施加影响。
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金臣花苑龙川河北岸片区高建筑，宋敬泽重点考察象。
“既遇，陈间走走，江湾区展献献策？”宋敬泽颇主邀请陈立、郑文远参与接程。
宋敬泽身区委书记，被卢文仲牵鼻走，陈立、郑文远拒绝宋敬泽邀请，让韩睿、韩薇、卢文仲背直眼药水，新潮锐江湾区做做项目？
新潮锐控制新锐城，掌握量金储备，积极愿江湾区做项目，管鼎新化工旧厂块终怎处置，宋敬泽希望新潮锐重点投资江湾区，因此极乐聊担任江湾区委书记江湾区未展规划法。
宋敬泽终决定由区将鼎新化工旧厂块收回，关键万邦横插脚，高达二十亿价差异问题，主宋敬泽龙川河北岸片区定位及规划特别满。
宋敬泽龙川河北岸片区进新定位跟规划调整，点区数支持，规划进新调整，牵涉极广，需跟市规划保持致，难度很。
宋敬泽很犹豫，刚万邦跳搅局，卢文仲区常委明确提反见，顺势将鼎新化工旧厂块收回区，仓促跟新锐城签定协议，再做规划调整，难度太。
边走边聊，陈立才七十代进市属电厂担任技术员、车间主任、副厂长，调街任职，基层步步提拔，五十岁才做江湾区委书记宋敬泽，城市展很套熟见解跟法。
宋敬泽龙川河北岸区域具体定位及规划调整思路，却愿初次见，跟陈立毫保留透漏。
韩睿、卢文仲背景深厚，视察工虽围绕宋敬泽进，言间宋敬泽并特别尊重，韩睿机克制住讽刺陈立，今半别，孙海容提防陈立，连孙海容禁住微微皱眉头。
宋敬泽今视察程走完，回金臣花苑停车场，准备各乘车离，告别，韩睿旧话重提：“孙或许很清楚新潮锐史……”
“韩今思，定将险恶揭露才甘啊，”陈立淡瞥韩睿眼，转孙海容笑，“明暗话，今宋书记，将话往敞亮处。相信孙解新锐城近浦江收购，直接问孙，浦建集团愿愿将金臣花苑项目整体转让给新锐城？”
“……”孙海容微微怔。
新锐城收购南公寓、利奥公寓等商住公寓二十五亿资金，浦江座金融市，谈项目投资，零六浦江市房产市场，直接项目并购极少，因此新锐城收购业内颇引瞩目，孙海容解。
新锐城收购商住公寓，跟新潮锐房产公司线、线平台结合做。
南公寓此每平方米万二、三15包租回报次性扣除，实际销售价仅每平方米万零五百外推投资型公寓产品，方方核算，新锐城收购商住公寓预期盈利相限，强力支撑新潮锐房产快速扩张，依旧被业内视高明扩张段。
金臣花苑建设平层户型，显适合租赁市场需求，且续建设周期并短，新锐城直接收购金臣花苑项目，孙海容新锐城未盈利点哪？
何况浦建集团债务并特别紧张，显廉价转让金臣花苑项目。
“准备五十亿土款补交给区，计划六月底鼎新化工旧厂块土壤修复工程结束，新锐城浦江座楼盘，区候计划临变。照韩刚才言，万邦产需价七十五亿拿鼎新化工旧厂块，新锐城实力跟万邦产竞争，放弃原计划，五十亿，恰收购金臣花苑并完续建设，保证新锐城浦江业务拓展节奏变--知孙向何？”陈立容，似乎完全介将新锐城扩张计划，韩睿、卢文仲。
孙海容等龙川河北岸片区整体搬迁，金臣花苑新房价应该维持万二左右，韩睿刚公宣称万邦将八千每平方米楼价拿鼎新化工旧厂块，白鼎新化工旧厂块区位更优，直接濒临龙川河，万邦产预计新房价卖万三四左右。
候新锐城直接每平方米万稍头价格，次性整体收购金臣花苑，符合预期，毕竟扣除掉财务、税收及续运营、营销等系列本，即便新锐城每平方米万三价格外销售金臣花苑，终获利润超10。
陈立给理由很充分，短间跟万邦血刃相见，必须扩浦江业务规模，并购新锐城，直接效。
，浦建集团言，兑利润进项目退佳段。
浦建集团拿本相较低，新锐城每平方米万稍头新房价整体收购金臣花苑，浦建集团差次收走十七八亿净利润，达孙海容断提升预期。
陈立直接价，韩睿颇外，与韩薇、卢文仲交换眼色，间琢磨透陈立真正。
“韩觉金臣花苑价何，韩再次新锐城夺走项目，孙跟宋书记，韩妨万邦给孙高筹码，让孙比较。”陈立眯眼睛，盯韩睿张似乎写满“搅屎”脸问。
万邦深耕浦江市场，目做市值六百亿，跟浦江方关系错综复杂，候让韩睿盯，新潮锐往浦江任何，晃万邦，陈立选择寸步让跟硬拼刺刀。
宋敬泽三产商眼角力，含微笑，似乎辄几十亿交易仅仅数字游戏已。（未完待续）