0423 激进辰星
宋辰耸耸肩，朝拿高脚杯旁微笑语刘俊：“喏，位直站旁边？”
刘俊耸耸肩，嘲：“站至少让凄凉！”
愣，随即笑。
叶林轻啐：“少旁边卖乖，刘俊，必宋才少！”
刘俊哈哈笑：“错！瞅瞅，左右站两绝色伴，哪像，形单影啊！”
王晓雪啐：“姓刘，觉孤单让杨德给找十八陪，少闲话！”
笑。纪昌忍俊禁，摇摇头，揽友腰向两步，介绍：“阿辰，位杜丽音！”
“幸幸！”宋辰笑。
谓物类聚，纪昌虽介绍杜丽音做什，宋辰依旧猜，方跟纪昌，背至少几官亲戚。
“认识您真荣幸，您比报纸杂志轻太，很崇拜！”杜丽音微微笑。
“吗？希望：‘英雄，遂让竖名’类话！”
宋辰挖苦让其别味笑容：话若，或许很支持，认宋辰功靠运气，证据背站乱砸钱‘疯投’孙正义；，果话，取其辱！宋辰犀利仿佛预见性洞察力，已经让宋辰今网络产业愧见领袖！
实质，舆论更倾向认，孙正义“疯投”软银集团带三笔充满象力黄金宝藏，宝藏宝贝与否取决“辰星模式”长性！
再次寒暄几。围绕沙分别落座。
眼杨德与赵倩雅，王晓雪略带奇问：“怎认识，风声听！”
赵倩雅非常健谈，主解释：“，携程旅网牵头，东瓯酒店管理集团辰星网吧股东集资立辰星连锁酒店，阿德担任新公司负责，正几型商业产项目需获融资，二，双方认识！”
“做抱归。主！次什项目，搞经理！”叶林嘿嘿笑。
“经理？辰星网吧山城分公司经理，选择性遗忘吧？”杨德白叶林眼。
蓄长陈辉肘叶林，取笑：“山城辣妹何其，抱归抱怨别桃花满嘛！”
明叶林，实际拿杨德玩笑，笑，杨德再次翻白眼，放膝盖暗朝陈辉竖指。
赵倩雅虽玩笑象。表十分体，仪态万端，显示非常良教素养。
宋辰笑问：“阿德，辰星怎？顺利吗？”
杨德沉吟：“。目正处规模基建周期！目，辰星分别六正运投资项目，三旧楼改造项目，两写字楼投资项目。及物业收购计划！”
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“嚯，挺激进，资金够够啊！”崔曜吃惊。
翟悦摇头：“虽激进。物业拿，物业资产升值迟早反应携程财报！写字楼项目主与城、合，投入部分资金，将裙楼及部分店铺物业权转让给！三旧楼改造项目其两京城，东瓯，至物业收购，则杨德钱塘物业！”
转头，翟悦宋辰：“，辰星批投资预算远远超初设计计划，财务比较吃紧！”
宋辰诧异问：“将资产剥离向银贷款吗？”
“！”
次回答杨德，间耸耸肩，苦笑：“，论写字楼裙楼物业，旧楼改造，需建造间，施工完毕，拿项目企划书向银申请贷款吧？目，辰星钱塘文路块正装潢裙楼物业拿抵押贷款，公司账资金比较吃紧，已经足八千万！”
携程注册资金2.3亿民币，项目启却花1.5亿民币，十陆显！
翟悦：“其实八千万已经足够，等其项目竣工，拿资产向银抵押，获贷款资金足够支付装修、管理本及各类税费支！”
周倩雅十分佩服：“其实很佩服诸位经，财务杠杆十分纯熟，拿项目，间向银申请贷款，融资思路与房产公司非常相像！”
纪昌眼微笑语宋辰，笑：“老师，与辰星网吧初资本扩张相差，资本导向扩张段，两，算摸门清！”
听各抒见，宋辰却陷入沉思：辰星投资思路，白“酒店收入+物业增值”。
者酒店基础商业功，者营业收入建立“楼市长期涨”理预期，辰星股东宋辰眼光深信疑，辰星毫犹豫放弃租赁物业，“投资+收购+改造”方式间接涉足房产资产管理块业务，若物业价格跌，辰星股东即便亏损，被套牢辰星重资产！
。性存，十几穿越宋辰，此知肚明。
眼千禧才刚刚始，土增值商品房价格几疯狂，涨趋势已经越越明显，将直接导致辰星投资本直线升。
若非资金限，才储备足，宋辰甚至建议杨德购买块皮直接修建旗舰店式酒店建筑！
杨德缓缓：“酒店产业属资本密集型重资产业，辰星资本规模足形‘投资+贷款’循环形式，再加才限制。主企稳主！迟今八月份，辰星酒店才业，二三酒店物业明及02才，投资物业话，辰星门店增长速度将非常限！”
问题宋辰早考虑，笑：“限制辰星规模三原因，资金，二管理才，三投资周期！首先。才问题并难解决，东瓯酒店或者其酒店挖掘；其次，酒店物业投资周期比较久，除与房产公司合。直接收购方式予解决，将投资周期压缩6月内；资金，底，限制辰星增长速度终理由终究资金。难解决，股东缺钱！”
“虽缺钱，十分愿投进……”陈辉摸摸鼻。嘲，“roi（投资回报率）太慢，习惯网吧头‘暴利金牛’，辰星实让提兴致！”
刘俊笑：“千万富翁，宋辰华首富！眼光决定格局啊，辉志！”
“嚯！华首富，刘俊怕闪舌头！”宋辰哈哈笑
王晓雪白刘俊眼，娇笑：“别抬高，华首富轮，李嘉诚珠玉呢！倒，身价千亿元呢，纳斯达克跌惨，若论净资产，阿辰内逞凶，际真算什物！”
宋辰讪笑：“吗？”
王晓雪斜睨宋辰啼笑皆非：“身价贬值厉害，别千亿，连百亿元估计提，假吧？”
场表各异，露似笑非笑表，倒非常奇：若宋辰破产，或者名普通富豪，王晓雪翟悦死塌跟宋辰吗？
王晓雪挖苦与玩笑，让石涛件往，似笑非笑问宋辰：“话回，两算计今……阿辰，纳斯达克股灾跌越惨，估计越吧？”
两始算计？赵倩雅杜丽音表讶异，朱唇微启，忍住倒抽口冷气。问各男友，才知原宋辰创业初已经预测纳斯达克股市热带结果！，初宋辰态度太悲观，怎放身，谁两，将势局利此彻底？
“哈哈！”宋辰哈哈笑，接跟变脸似收笑脸，正色：“知根知底，若装蒜，显太矫！初孙正义投资亿元候跟，别太资本变化，辰星控股价值千亿元，亿元重，重实目标！”
望陈辉，宋辰满含深：“其实，辰星投资回报率并低！像，经济环境复杂，政绩导向政府官僚公私利益，必遗余力推高房产价格！央政府支持刺激内需市场，投放量货币！换言，民币贬值速度将非常快，比固定资产更保值物业吗！”
杨德若思：“，早期资本运疑稳妥投资段：利银钱量投资固定资产，因银利息相比民币贬值速度更低！”
“错！”宋辰坦笑，“与其投资酒店物业，间接获取商业产收益，算非常稳妥投资组合！”
杜丽音妙目闪，狐疑问：“，做房产岂稳赚赔？”
见方，宋辰哑片刻，摇头：“，央政府支持房产，原因方，台政策背景97亚洲金融危机，刺激内需方，另方希望房产业带全经济展，尽快摆脱亚洲金融危机影响！若房价涨弧度太快，央利政策予调控，控制房价，避免经济受影响！旦政策台，尤其央加息政策，若足够金储备，房产业非常难受！”
王晓雪望宋辰侃侃谈侧脸，眸闪烁幸福迷离色彩，喜欢候宋辰：表坚毅，目光深邃，众通俗易懂语言讲述业见解——谁，眼男读，才22岁男孩呢？
“经济危机，金王！”杨德笑，“句话，近直被爸挂嘴边呢！倒，辰星控股拽五六十亿元，什打算？”
解宋辰核战略翟悦：“携程核战略占据游部分酒店资源，辰星主控股或保证影响力主，基，强化辰星，将接受更投资！”(未完待续。。)