342章 老树新花
近五六间，香港楼市持续升温，炒楼风越越严重，炒满足炒套房或者层单位，转炒卖整幢厦，形“炒厦”、“炒酒店”热潮。
环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传整幢商业厦高价易消息，其津津乐李华龙旗公司金门建筑公司金门厦，及环联邦、际两幢厦炒卖。
金门厦并整栋买卖，李华龙卖栋厦部分物业，及购买公司董长被李华龙篇文章送进监狱，引香港媒体广泛报。
购买联邦厦际厦卖拥悠久历史华百货公司永安公司，早，永安公司花重金魔繁华段建造鼎鼎名永安百货，今永安百货公司辉煌，保守经营，算公司。
永安公司买联邦际两栋厦，引少轰，报纸《老树新花》标题报公司新投资。
炽热炒楼风进步推价、楼价升，已远远脱离香港市民实际承受力。
李华文李华虎兄弟俩聊几句关佳宁置业话题，李华虎转移话题问：“哥，三哥，次房价跌少？”
“半，今交住宅，部分房价跌幅超五，像太古城、沙田城优质楼盘，跌幅。初，听预测，挺惊讶。”
“很惊讶！”李华龙虎笑笑，“记75候，型住宅楼宇每方尺约0元，400方尺住宅单位售价九万点。，香港市民庭月收入千五吧？”
“像，1975……”李华文，“像报纸，1975候，香港市民庭平均每月收入100元左右。”
“100元，算月赚100，买400方尺型住宅单位款项相市民七十月左右工，六间。近几，香港市民庭收入翻番，报纸，庭平均每月收入000元，400方尺住宅单位少卖0万，购买型住宅单位款项相市民100月收入。普通百姓买房压力加很！”
“谁。香港楼价并非建立经济展水平般市民支付力，消费者工资收入远远追楼价升幅，楼价跌便势难免。”
“呵呵！”李华虎笑笑，“哥，香港顶级富豪啊，坐车聊房价涨，普通百姓变，特别靠房产赚很钱，让媒体知，怎写呢？”
“格分裂，理变态，富仁类话，写。”
“觉问愧，，向慈善业捐很钱。”
李华文李华虎李华龙，兄弟三聊几句，话题扯房产。
李华龙拥数房产公司，够清楚感受楼市价格变化，恒银控股股东，注贷款利率持续攀升，银财务公司信贷收缩。
70代期，香港经济始热，通货膨胀率已达15%，1978香港优惠利率平均6.68%，楼宇按揭利率平均10.6%，形市场资金需求增减。
产狂潮，香港建筑材料进口增，亦令贸赤增加，港元汇率因外贸赤字增加偏软，刺激利率升。
1980统根台，实施紧缩货币政策打击通胀，更推香港利率幅急升。
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19817月，港府实金融三级制，加强财务公司管制，结果令财务公司短期存款减，加速信贷收缩。
198110月7，香港优惠利率升至0%历史高水平，楼宇按揭利率更升至1%，置业者产巨阻吓力。
期，港府修订卖政策，取消“分期付款买”，令展商购买土本更形沉重。
随利率持续高企，银财务公司信贷亦收缩。
1981，银财务公司贷款买楼增长率相惊，分期付款买楼贷款达0亿元，比度增加0%。
，1981四季，银分期付款方贷款已经几乎增加，银产贷款已转趋审慎，借贷款，除按揭楼宇否物值外，贷款偿力。
早19815月份，李华龙求，恒银订新楼宇估值办法，即楼宇积再按建筑积计算，实积计算，按揭数亦压低至五。
沙田新城恒银合，购房者购买沙田新城期房，按揭数高六，即首付低四，选择次性付清，选择按揭数低六。
“段间，沙田块商业块推，兴趣呢？”李华龙问。
“三哥，楼市吗，怎买啊？”李华虎解问。
“觉沙田展潜力很，将沙田居住口很，型购物，肯定赚头。”李华龙解释。
“既，参与投资吧。”李华虎微笑。
“，直接李氏父产公司名义投资吧。”李华文建议。
“。”李华龙笑点头。
“李氏父产公司，觉公司名字很俗吗？”李逸松笑插话。
“俗啊，英文名Lees & sons Properties Limited，觉挺范。”李华虎呵呵笑。
“随便。”李逸松微笑，“投资型购物，需少钱呢？”
“低五十亿，综合项目，除购物，酒店，住宅楼宇商业厦。”李华龙。
“酒店项目交给投资？”李华文问。（未完待续）