二四五、相差四千万房产评估
近，段间，夏论外内协调深圳宝安皇龙酒店房产变。
两句，许听太明白。
皇龙酒店案执阶段，先由法院委托比较著名房产评估公司龙华分公司评估皇龙酒店房产，每平方米2400元价格评估价值3516万元，评估公司正做贷款候评估该房产公司，初评估价值7800万元，三内，其价值减少54%，差值达4284万元。
夏认接受，皇龙酒店初准备买栋房产该房产进摸底候，由市公司特聘计师务199212月评估价值则6050万元。
夏认，虽房产随市场旺、淡市价格涨落，，评估公司应该恪守职业德底线，评估做贷款候，胡吹通，恶抬高；拿给银处分抵押物变候则拼命压价贱评。
此，夏借款方向法院求更换评估公司重新评估。法院准其请，委托另评估公司，目仍评估。
夏认：该楼果社变，目房产价市况，路往拍，将使清贷工偿失。，次法律处、防损部协调，建议采取物抵债方式，收回抵押房产，待市价再转让，未尝。跑几趟，关部门领导肯定与支持，求湖贝支写报告，由拍板定案。
此，夏写份编号深市银湖字（1997）50号《关处理深圳宝安皇龙酒店抵押房产请示》正式文件，全文：
市民银湖贝支文件
深市银湖字（1997）050号
关处理深圳宝安皇龙酒店抵押房产请示
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深圳宝安皇龙际酒店19946月17，该公司购物业—皇龙酒店房产（原名皇龙宾馆）抵押，与办理3000万元借款合续，并陆续贷2700万元。其，皇龙酒店名义帐540万元，余款因民银稽核，重申单客户超注册资本30％规定，便由皇龙酒店寻找另外四客户，经湖贝金融服务社，采取转移抵押权加皇龙酒店保证方式，各贷540万元。四客户：深圳宝安龙腾实业公司、深圳宝安谐贸易公司、乐酒店、深圳金泰实业股份限公司。至本十月止，述五公司共欠贷款本金2700万元，欠息1353万元（逾期均月息18‰计息）。
由借款方长期拖欠本息，19969月实依法清贷，并经市院审结完毕。讲，债权抵押权确认。目除乐酒店服判决诉省高院外，其余四已申请执，并进处理抵押物阶段。贷款抵押物栋七层主副楼式宾馆建筑，占13500平方米，建筑积14650平方米。处龙华民路东侧，向民公园，理位置错。贷款，深圳洲际房产咨询股份限公司评估值7800万元，近期市院仍委托该评估公司评估，值3516万元，剔除税费净值1306万元。据初步框算，按该报告基准价格，剔除因未考虑购建本计税费，底价拍卖收回本息1800万元。目，抵押已向市院提交评估报告异议书。目，仍重新评估。
认，该房产座落龙华位置，建筑积每平方米2400元价格拍卖，与该区卖价格差，何况1994该房产已经投入改良费2000万元（其龙华某银支付近1000万元），另据龙华该银与皇龙酒店签订买卖5000平方米买卖合，价 1916万元（ 3800元／平方米）。根据况，建议，目房产市低迷况，参与房产竞买或采取物抵债形式保全信贷资产较利。
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妥否，请速批复。
附件：1、判决书五份。
2、评估报告两份。
市民银湖贝支（印）
九九七十二月