388章 绪溢价
例题少题目直接拿案例隐公司名字，亦或简单修改几考察计算指标，陈博此司空见惯。
本科毕设跑数据候，临近省高速每通流量模型，额外增设几变量，再配半懂懂专业词汇，篇《交通枢纽未智化展趋势》业报告水。
做法鸡贼，体题目义，王旭先常规法写两答案，装逼部分留末尾，写醒目且刻。
“喜欢买白酒，迟早酒精含量超标。”陈博声吐槽几句，串数字抄，权做普通题目待。
二题估值标业务相比较复杂，主营机场，营收头各航空公司贡献，带利润却寥寥数，亏赚况经常。
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反倒增值业务部分，毛利率高达30%，近三呈断攀升态势，增速始终保持每20%~30%水平。
按照程材老师言，公共业项目估值通常太高，流性紧张给10倍内遍，往高给超30倍，数徘徊15-20倍间。
项目本身创造太收益，或者，项目立项余首目奔挣钱，内基础设施建设抛几条交通干线城市圈环城网，其亏亏少区别，单纯算经济账资本愿投资。
王旭点拨，陈博概明白题目应何，先按保守估值，算概区间，再往乐观方向估，偏差正常，准确预测资产标某刻点位，短期绪博弈占据主导位。
机场主营部分估值算，陈博参照几类型机场，按比例折，因题干机场客流量，应该内二位，相应需给溢价，保守算法陈博溢价10%，乐观基础加20%。
增值部分主分两块，部分广告，陈博合计标写字楼传媒估值方法，机场高净值群比例高，获客本比普通区高，几式罗列，离谱数。
“差吧，差。”陈博点点头，太懂，认。
另部分餐饮零售，机场高铁租金仅贵，候入驻排队找关系，展免税业务更凤毛麟角，店铺支棱，完全愁客。
普通餐饮，难难免税业务，营收占比，10%，贡献利润接近40%，机场养客流块服务。
像微信赚钱，微信巨额流量导入各程序应，靠它挣钱。
“免税估少。”陈博求助霸见。
“80吧，胆点150倍。”王旭回很快。
“增速估值，内缺钱，每外血拼，分流内理应，未期。”王旭回复，陈博找理由服，顺带限拔点。
三题机场，承接二题题干，外部环境变化，今落免税店越越，线城市始往二三线渗透，试明机场估值影响。
“估值，砍，砍什程度，算算。”
算，其实跟瞎掰区别，陈博保守按照半砍，乐观打8折，思路辙，玩什花。
“除按乐观保守估，题什做法。”陈博觉每题太，久难免审疲劳。
王旭假思索：“分短期长期待呗，炒炒预期，正变化候，价格往往先步，除非突消息，否则媒体见候，半已经结束。”
“短期长期啊，像明白。”陈博似懂非懂。
王旭提醒：“短期受绪影响比较，长期话回归内价值。”
陈博法重新推演遍，免税店越越，势必先相关文件法规台，降低免税业务进入门槛，机场原估值体系崩溃，随各失望绪负言论。
市场调控犹及矫枉正间转化，存态平衡，机场估值极端况被打回公共业类，做其貌扬伙，逐渐被遗忘。
，其实免税业务渗并机场本身伤筋骨，方际牌门店三四线，掉价，二买太少，买根本价格。
比喝星巴克，宁愿门店点杯50元，超市买20元罐装。优质资源集原几处方。
率先资金机场估值进价值修复，将理念逻辑传播，随逻辑验证，越越加入并且奉圭臬，机场估值重返巅峰。
“场3-5山车旅程，途跳车十分友，给坚持带刺激惊喜。”陈博恰完逻辑，内容全部写。
“写完啊，额外加分。”王旭眼间，连声催促。
“写完，两题呢。”
“题，结论投资，题，结论投资。”
“题目呢，讲什。”题目内容比较，分页，赶间极度友。
“reits项目，城市近郊货运仓储，海钻井平台，拉胯很，投，封闭期99，场内流性，转让折价5%，相半白玩，称棺材本投资。”
“哦。”陈博随便写几点缘由，王旭给结论抄末尾。