374章 住房
几，张伟龙儿张智海进入班读书，张伟龙离李思珍，跑步回候，爷爷王妈二正客厅越剧录像。顶点 ２３Ｓ．更新快
“爷爷，王妈，电视呢！”张伟龙打招呼。
“伟龙，怎儿回啊？！”王德旺奇。
“今早班，外吃晚饭，回。”张伟龙微笑。
“伟龙，坐吧。”王妈。
“噢！”张伟龙笑应声，坐爷爷王妈间。
“伟龙，四十岁，孩，给树立榜，管做什，随xing。”张德旺。
“完，果哪孩，长，肯定息。”张伟龙苦笑。
“算，知，听听，随，呵呵，别觉爷爷烦。”
“，爷爷，管您什，觉烦。”
“早百，别娶四老婆，算取十老婆，本，别什。”张德旺笑。
“爷爷，您轻候，娶三妻四妾呢？”张伟龙玩笑问。
“，，知几斤几两。”张德旺笑呵呵，“其实，代挺，若早十，肯定吃点苦。”
“别代，，功。”
“觉很功吗？”张德旺含笑问。
“功啊，果算功，让别听，肯定太假。，知，虽已经功，将做很。辈忙赚钱，辈花间激ng力做慈善。”
“热衷慈善业，爷爷感很欣慰。”
“底像伟龙，。”王妈笑呵呵。
“王妈，谢谢您表扬。”张伟龙乐，站，“刚才跑步，流汗，楼洗澡。爷爷，等儿，您楼吧，进收藏室，近段间，买收藏品。”
“，半，再市。”
“。”张伟龙打声招呼，便楼，进余薇住卧室，脱掉衣裤，冲凉。
换身衣服，张伟龙收藏室，打箱，拿久买入收藏品，概间，王妈扶张德旺收藏室。
聊几句，张德旺问：“近花少钱买古董呢？”
“近久啊？”张伟龙含笑反问。
“今吧。”张德旺微笑。
“今啊……”张伟龙，“算卖玉石翡翠钱，差花掉二十亿。”
“啊！”张德旺略带惊讶。
“算，钱难买头，花钱关系。”张伟龙笑笑，“部分外藏买，本，放拍卖拍卖，价钱比市场价低，私交易卖给。”
“解放，老祖宗留很东西流落海外。”张德旺感叹。
“算解放，zhengfu赚外汇，口很古董外嘛，十-乱，很文物被毁坏……。乱世黄金，盛世收藏，内钱，花钱外买咱华夏古董，趋势，什够避免。呵呵，，少赚外钱，花几十亿元，甚至百亿元外购买华夏股东，什。”
“听，八十代，ri本投资买很西方油画，亏本，钱，别乱花，抬高华夏古董价格，让西方赚钱。除博物馆，内民间收藏古董数量比外民间收藏，很激ng品外，抬高价钱，让外赚钱。”
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“正因此，才热衷私交易，私交易，花点钱，外知，媒体报。近几，内古董艺术品市场展迅速，少媒体热衷报相关新闻，定程度抬高价钱。”
“买古董字画，直收藏？”张德旺问。
“啊，将卖掉部分，留激ng品，具代表xing收藏品。”
张伟龙张德旺聊儿关收藏品，张德旺转移话题，：“花钱买古董字画，今准备投入少资金慈善公益业呢？”
“具体金额，做。”张伟龙笑笑，“爷爷，具体少金额，真，旗广厦集团吧，zhengfu合，将商品房较低价格售给均住房积很低庭，广厦集团虽亏钱，算做。”
“知孙善！”张德旺欣慰笑笑，“沪城，均住房积低15平方米吗？”
“爷爷，您问均住房建筑积，均居住积呢？”张伟龙含笑问。
“什区别？”张德旺解问。
“区别。建筑积算分摊积，分摊积包括楼梯间分摊、承重墙分摊、物业房分摊等等，居住积，积，尺量。若按均居住积算话，沪城半庭达15平方米。”
“15平方米，很间房啊。”张德旺嘀咕。
“15平方米，很主卧室积，侧卧十平方米。”王妈插句话，“外沪城工，若帮衬，沪城买房，挺难。”
“挺难，月赚五千，收入算高，算夫妻二赚钱，月才赚万，除租房、水电煤气费，吃，穿，坐公交车坐铁钱，月够存五千算错。咬咬牙，够贷款买套户型，等将孩，养孩花费挺，若夫妻俩独，给四位老养老送终，压力啊！”张伟龙感叹。
“伟龙，足够钱，钱嘛，少赚点，算积德善。”张德旺。
“爷爷，分寸。”张伟龙微笑，“，往广厦集团注入很资金，公司买很，内经济预测，未几，城市房价涨幅很，公司户型房，拥城市户籍庭，均住房积低，广厦集团买商品房候，价钱肯定优惠，外或者农村城市展，城市贡献，纳税证明，买房优惠。”
“处，骗取优惠呢？”张德旺问。
“肯定啊，很，zhengfu方申请者进审查，广厦集团进审查，售房屋候，签订份协议，若买房者存欺瞒，方赔给广厦集团笔钱，赔话，打官司。”
“打官司吗？”王妈奇问。
“打几次，广厦集团胜诉。”
“优惠，沪城买房，房价少呢？”张德旺问。
“楼盘价钱，便宜五千点，贵万。”
“……”张德旺，“刚才均建造建造积，均什？”
“均居住积。”张伟龙。
“。按照什算呢？”
“您，申购获优惠吧？”张德旺问。
“。”
“按照均建筑积计算，均建筑积低15平方米，申请。，简单按照户口本口计算，统计直系亲属住房况。打比方吧，良俊刘叔分，良俊户主，果均建筑积很低，或者房，刘叔名几套房，良俊申请优惠价格买广厦集团房，很难申请，因直系亲属钱。果良俊刘叔分，申请候，需刘叔其住房积，果住房，计算均居住积，算刘叔刘婶二，因其给刘叔刘婶养老责任。”
“买套五十万房，少优惠呢？”张德旺问。
“明摆优惠并，零首付，分期付款，利息按照固定利息计算，今房价持续涨，采方式买房，房价涨越，赚越。”
“买积房限制吧？”张德旺问。
“啊，原则，均建筑积超二十平米，庭特殊况，照顾番。”
“什特殊况呢？”张德旺微笑问。
“独庭。比，三口，孩婚嫁龄，娶妻眼，若娶妻，户口增加两位，若买六十平米房，显点，况申购七十五平米房。”
“xing化。”张德旺笑。
“xing化，爷爷，新chao词汇，您啊？！”张伟龙笑呵呵。
“爷爷龄，老痴呆症，怎点新chao词汇？！”
“！”张伟龙乐。
“，伟龙，果庭三口，住三十平米房，孩龄，卖房话，申购三十平米房？”
“。果卖房话，很难申购优惠房。房庭申购优惠房，般与城市拆迁改造关，外沪城展，工段间，缴纳定数额税，房况，申购优惠房，况难，符合条件，申购。”
“沪城均建筑积低15平方米庭，少呢？”张德旺奇问答。
“具体少，太清楚，zhengfu公布数据百万户。”
“啊。”张德旺惊讶。
“高楼盖少，很住棚户区。”张伟龙苦笑，“未几，沪城加旧城改造，百姓居住条件越越……”
十几，张伟龙代表广厦集团与沪城市闸北区zhengfu签订份协议，获闸北区块占积近100万平米旧城改造综合项目权，包含商业产项目，商品房项目，商业租赁住宅项目，项目建，建筑积将达320万平米，整项目容积率超3.2，商租房项目容积率高达4。
张伟龙努力，华夏陆“商业租赁住宅”概念，住间长超四间，建，至少需租十间，获租金需缴纳百分十五综合税，十期满，继续租，投入二房市场售，售需缴纳百分十五综合税，。
今，内已经三十房产企业涉足“商业租赁住宅”，其广厦集团企业，占百分三十五市场份额，万城集团次，占百分十市场份额，恒集团、蓝狮集团、绿城集团照文集团四企业旗鼓相，各占5%左右份额。
商业租赁住宅项目xing质变更，若房产企业商业租赁住宅项目，因资金短缺或者其它问题，四间，未完，管，烂尾，四期满，zhengfu权将土收回，若售价格超价格，zhengfu需支付原商买本80%，若低价格，zhengfu拿再次售价格80%给原商。
按照制度，房产投资购买商业租赁住宅，按期完，肯定亏钱，实，并此，商延迟完工间，zhengfu关系，支付点罚金。
很房产商商业租赁住宅项目景，房价断涨，投资类项目，利润肯定很丰厚，毕竟租金税率15%，租期满十周，房屋售税率15%，正因，投资，定程度推高商业租赁住宅项目皮价格。
商业租赁住宅够持续健康展，张伟龙向zhongyang高层提建议，商业租赁住宅房产商，企业资金展，向银贷款，zhongyang高层接受建议，数月，-务-院台相关政策。
般况，商业租赁住宅项目容积率达4，广厦集团闸北区项目够达高，因广厦集团zhengfu签订协议，租金税率提升至20%，租期满十五，才投入二房市场售，综合税率18%，正因此，zhengfu方才绿灯。
……
签订协议，广厦集团闸北区zhengfu做很工，花半间，与万户庭签订拆迁合，几乎庭很满广厦集团提供拆迁方案，首先按照市场价进赔偿，每平米赔偿价格达万元，部分觉赔偿价格太低。
广厦集团并支付拆迁款，管拆迁户，均住房积少庭向广厦集团申购套或者两套均积超25平方米房，价格优惠并，零首付卖房，几乎均住房积庭，足额积认购房，三口认购七十五平米房，五口申购百二十五平米房，选择买套，选择买两套，买两套，租套。
拆迁户向广厦集团申购均积25平米房，优惠，均住房积庭放弃处，类庭，很部分选择零首付买房，除留部分支付每月房贷，余拆迁款，再买房，投资股市，或者做其投资，另外少部分庭向广厦集团申购买房，选择次xing付清，远支付银利息。
拿拆迁款拆迁户，仅五向广厦集团申购房，其三移民海外，另外两房，做，准备将拆迁款本钱投入。
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