0261章 旋风卷金盘，胜利收官！
19789月1午5点，薛凤、欧阳风、黎虎董蓝将计算及核定《房价表》、《铺价表》等港保税区、兴海隆新世纪等项目物业单位销售价格表给签字。
办理完签字，董蓝给财务公司送两份，金盘公司留三份，公司核物业销售价格使。
薛凤：“董长！明三项目始销售！定带头顶住价格，给客户做让步啊！否则，几盘物业销售崩溃！”
：“明白！明让黎虎边全程配合！定坚守价格，做！”
黎虎笑：“董长！、董蓝、薛凤欧阳风等四名主将全部销售线付客户！段间，皓龙厦董长办公室配合进针客户销售工！客户价格谈判策略已经做！照策略跟客户谈判！其实，提价，几物业产品价格仍全港性价格比高物业！跟购买物业太傻！”
：“啊！非常仔细制定价目表谈判策略！业务员，按照指示办！”
笑！
9月2早8点，、达、艳芳馨等皓龙厦班，严阵待。
艳芳馨财务公司盯签定购房合及收款等，达董长办公室等关系户客户门谈判购买物业。
早9点半，黎虎带龙哥、阿飞财务员董长办公室，沙喝咖啡交谈。
龙哥笑：“阿才啊！掏钱跟买东西服务！，终东西卖给！阿才啊！每次跟买东西，穿底裤跟做，每次给便宜东西！跟便宜价格！”
笑：“龙哥！其实，真买东西给您！，朋友，跑营销，港保税区项目价值物业选定！，龙哥诚买东西，定保本提，将物业卖给！谁让拜兄弟呢？！”
笑！
黎虎笑：“董长！刚才金盘营销！已经跟龙哥进初步洽谈！龙哥购买新华项目购物及商业街40万平方米、酒店物业5万平方米，给龙哥报价4.65亿元！，龙哥跟您再谈具体交价！”
龙哥：“其实，价钱相与港城讲真非常便宜！，陆港边境区毕竟陆毛啊！消费水平很低啊，加，预售，，才拿全部物业，候，物业进招商、装修物业，并港城派负责物业经营管理，，港城派员管理本，港城吧？！因此，续经营管理本很高啊！阿才！必须再给优惠！”
：“龙哥！其实，项目，花费少本代价，项目并挣钱，做嫁衣已！黎虎给提供本价！果，全款购买，考虑九八折价格将物业卖给！”
龙哥：“老弟！港项目确实本低啊！，真金白银投资啊！果愿九五折给，今跟全款交！其废话，进军陆市场铺路嘛！”
：“！居，龙哥此诚九五折交吧！”
龙哥笑：“！4.4亿元交吧！零头钱计算！怎？”
：“龙哥！按照4.4亿元交吧！，签合交款吧！，虎陆帮办理土证房产证！”
龙哥笑：“！虎！候，负责让陆工程队将物业建！”
黎虎笑：“问题！陆方负责保税区建设管理马主任，带见，边境区马主任管辖！已经马主任熟，定帮将购买物业先！”
龙哥笑：“！虎兄弟！阿才啊！定给虎赏钱！！虎！拿购房合，跟老签合！”
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笑！
，黎虎公文包拿份标准购房合，，龙哥黎虎指导签定《物业买卖合》。
签定合，龙哥让财务员交款。
办理完交款，龙哥带合走。
，金盘公司单业务张。
，达每董长办公室与黎虎接待谈判各类关系户客户，谈判经验，洽谈非常应！
9月5，完三项目关系户客户物业销售谈判及交！
9月6早9点始，新世纪商业广场金盘营销，始进认筹客户解筹销售业务。
几，客户排长龙队伍新世纪购物门广场，金盘营销等待摇号选房选铺、签定合交款、参加抽奖酬宾活！
由，虎担排队群烦躁，因此金盘公司请本港影星歌星等，广场热歌劲舞，因此，场显非常隆重、热烈、喜庆次序！
......
9月18午点半，金盘营销办理客户收款！
，三项目达预期销售目标，除保留物业，及租赁物业外，其物业已经销售空！
因此，三项目完4700亿元元实际销售额！
因，其60%购房者采按揭贷款方式购房，因此，销售泛价部分保留，部分按揭房款10月3才全部齐。
晚，金盘公司管理员与业务员举庆功酒！由达身份特殊，因此参加，吃晚饭。
吃完晚饭，、达、艳芳馨客厅喝茶聊。
艳芳笑：“阿才啊！馨肚孩几听顾客讲话，肚孩肯定听烦！因此，脚踢馨肚皮！”
笑！
馨笑：“唉！真难两孩！娘胎跟爸爸妈妈，习怎做！”
达笑：“啊！已经长肯定做！挣钱，缺钱！”
艳芳：“唉！挣钱，几代花完！需指望挣钱吗？，够守份业！等做完三公司销售结算，馨医院安等待孩！胎儿需安静修养啊！”
馨：“啊！三公司账目做啊！否则，交很税金啊！”
......
10月3午3点，兴海隆、新世纪港保税区等三项目物业销售按揭房款全部账，4700亿元购房款收齐，艳芳办公室，将财务公司三项目本及利润核算报告，拿给，主内容：
兴海隆公司物业销售结算报告主内容：
公司立19773月21，此算间。
、项目物业销售收入：2035亿元。
二、项目本
1、项目土本：36亿元；
2、项目规划设计费：5000万元；
3、项目工程包费：20亿元（建设周期：19777月22至19797月22）；
4、项目施工监理费：2000万元；
5、项目公司管理费：200万元/月×30月=6000万元（实际）；
6、项目营销费：1500万元（实际1325万元×40%=530万元）；
7、项目佣金支：20350000万元×1%=203500万元。
项目直接本：77.8亿元。
8、项目融资利息本：77.8亿元×8.5%×2=13.226亿元；
项目综合本：91.03亿元。
9、企业经营增值税金：（2035亿元—91.03亿元）×6%=116.64亿元。
三、项目物业销售税利润：1918.36元。
四、项目待付本预算：建设本15亿元，销售佣金支付20.35亿元，合计支：35.35亿元，因此，项目物业销售税利润投资资金：1880亿元。项目销售收入留存资金：155亿元。
新世纪公司物业销售结算报告主内容：
公司立19777月23，此算间。
、项目销售收入：2620亿元。
二、项目本
1、项目土本：36亿元；
2、项目规划设计费：6750万元；
3、项目工程包费：27亿元（建设周期：197710月25至197910月25）；
4、项目施工监理费：2700万元；
5、项目公司管理费：200万元/月×30月=6000万元（实际）；
6、项目营销费：1500万元（实际1325万元×40%=530万元）；
7、项目佣金支：2620亿元×1%=26.2亿元。
项目直接本：90.895亿元。
8、项目融资利息本：90.895亿元×8.5%×2=15.452亿元；
项目综合本106.35亿元。
9、企业经营增值税金：（2620亿元—106.35亿元）×6%=150.82亿元。
三、项目销售税利润：2469.18元。
四、项目待付本预算：建设本25亿元，销售佣金支付26.2亿元，合计支：51.2亿元，因此，项目物业销售税利润投资资金：2400亿元。项目销售收入留存资金：220亿元。
华尔德金融投资公司港保税区项目物业销售结算报告主内容：
项目启间：19785月1。
、项目销售收入：45亿元。
二、项目本
1、项目土本：3.5亿元（10000亩目市值，实际5100元）；
2、项目规划设计费：1750万元（实际民币500万元）；
3、项目工程承包费：12亿元（实际24亿民币，建设周期：19786月15至19806月15）；
4、项目施工监理费：1200万元（按照港城标准计算，实际支）；
5、项目公司管理费：100万元/月×30月=3000万元（实际）；
6、项目营销费：500万元（实际1325万元×20%=265万元）；
7、项目佣金支：45亿元×1%=4500万元。
项目直接本：16.145亿元。
8、项目融资利息本：16.145亿元×8.5%×2=2.75亿元。
项目综合本：18.9亿元。
9、企业经营增值税金：（45亿元—18.9亿元）×6%=1.566亿元。
三、项目物业销售税利润：43.434亿元。
四、项目待付本预算：销售佣金支付1.566亿元，因此，项目物业销售税利润投资资金：40亿元。项目销售收入留存资金：5亿元。
因此，项目再投资资金额：4320亿元。
完述报表，艳芳进讨论。
艳芳笑：“阿才！报表明白吧？”
：“明白！，尽快将华尔德投资公司三项目《贷款投资合》补，费票补齐！投资资金准备怎处理？”
艳芳笑：“！已经布置财务公司做！投资资金，做给！准备将兴海隆、新世纪账资金，转华尔德公司账户，让钱做投资！资金躺账太惜！，账户留存资金已经应付项目公司未管理费、税金、销售佣金等支！”
：“！马给转吧！”
，艳芳通华龙财务公司将兴海隆、新世纪等公司资金转华尔德金融投资管理公司账户，，华尔德公司账户资金：4325亿元。
转款功，艳芳打交易电脑，登录港城银业协投资交易系统，通系统查华尔德公司账户确实账4325亿元。
艳芳：“阿才！做什投资？”
：“准备投资黄金货存单吧！近金价涨，且，存单利息很高啊！，近金价始冲高回落，等金价回落底部再购买！金华尔德公司账户4320亿元，转入华尔德公司员交易账户等待交易吧！，华尔德公司账户笔资金！公司账户挂商业银系统，容易被其查询！”
，通系统华尔德公司账户将4320亿元金，转华尔德员交易账户！，华尔德公司账户金5亿元。
艳芳笑：“阿才啊！交易系统太厉害！帮隐蔽很资金啊！，很投资处理啊！”
：“唉！任何系统安全性相言！做绝保密！，慢慢教使套投资理财系统吧！主资产华尔德投资系统！”
艳芳：“！，跟慢慢吧！果，感觉金稳啊，，做实业方投资吧！”
：“艳芳！！资金量金确实太！任何产业完全容纳海量投资啊！因此，金融投资，必须做！走步步吧！，漏财，找麻烦太！”
艳芳：“唉！钱很麻烦！，太钱够麻烦！”
：“啊！世界游戏，，已经始明白，游戏像孩捉迷藏，知藏方哪？！，继续玩！”
艳芳笑：“唉！！守私房钱，保证孩饭吃！跟捉迷藏吧！既，太钱担！几，馨医院待产！近胎儿肚闹腾越越厉害！诶哦！，孩踢！”
笑！
......