0205章 项目收尾，夯实经营案！
197710月7早9点，皓龙公司办公室，唐律师负责皓龙项目续单项工程承包专业公司进资质验证等，与包公司签约代表签定《皓龙项目物业及设施装修及安装工程包合》、《皓龙项目港务办公及业设备采购合》、《皓龙项目港务办公及业设备安装工程包合》等三套合。
签定合，艳芳通皓龙公司银账户分别给三公司支付合预付款。
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10月24早9点，、达、艳芳、蔡京华唐律师等，及龙哥工程公司技术员，皓龙公司议室验收，曾卫设计工室关新世纪项目体规划及设计方案。
新世纪项目体规划与项目初步规划，方案：
1、规划积：400公顷即6000亩，400万平方米；
2、容积率：4.5；
3、建筑积1800万平方米，其，建筑1400万平方米，建筑400万平方米；
4、功区规划型连体街区式购物休闲娱乐区；高尚住宅区；酒店商务区；商场区；停车场区等五区域。区域间规划内部启车及路、广场休闲花园等。
5、型连体街区式购物休闲娱乐区建筑积1000万平方米；其：建筑800万平方米，建筑200万平方米。五层两层型购物单体，及两层连廊街区建筑布局组。进全产权分割销售。
6、高尚住宅区建筑积300万平方米，栋购物顶部高层塔楼建筑。全部销售。
7、酒店商务区建筑积100万平方米，栋高层写字楼及星级际商务酒店建筑布局。其，办公楼80万平方米，分割销售；酒店物业20万平方米，进租。
8、停车区建筑积200万平方米，商场分隔，两层城市车标准停车场布局。配套租赁，亦销售。
9、工程建筑及安装造价：27亿元。
项目工程施工及安装设计方，设计公司充分满足法规、环保、材料工艺，及物业使、便捷性、安全性、销售、租赁、管理等全方需求。
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听汇报，认设计做很，因此，艳芳通新世纪公司账户给曾卫公司付合尾款，收款，给艳芳6750万元设计费税务票据。
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10月25早9点，皓龙公司议室，与龙哥签定《新世纪项目工程施工及安装承包合》，合主内容：
项目承包款：27亿元；
项目建设周期：197710月25至197910月25止。
付款方式：签约预付款30%，其款10%项目工程质量保证金，实际支付54000万元；工程半，付足款50%，实际支付54000万元；竣工验收，付清全款，其款5%工程质量投诉保证金（竣工验收三内投诉支付），实际支付148500万元，工程承包方给包方据27亿元税务票据。
签定完合，艳芳通新世纪公司账户给龙哥工程公司支付合预付款，龙哥收款，给艳芳收据，曾卫给龙哥技术员进技术图纸移交交底。
唐律师蔡京华工务司办理新世纪项目规划备案及项目工续。
办理完付款，新世纪公司账户金：19250万元。
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10月26早9点，皓龙公司议室与监理公司代表签定《新世纪项目工程监理代理合》，合主内容：
代理费款：2700万元；
监理周期：197711月25至197911月25止。
支付方式：代理费按季度支付，共分8期支付，签定合付首期，实际支付337.5万元。
签定完合，艳芳通新世纪公司账户给监理公司支付合预付款，收款，给艳芳收据。
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11月5早9点，皓龙公司办公室，魏夫、达蔡京华向提交《皓龙港口实业经营展规划及方案》，规划方案蔡京华主笔，魏夫商量做，花量间精力，做非常详细周全，感觉蔡京华已经长！
方案基本内容：
《皓龙港口经营预算方案》基本内容：
1、公司经营项目：船务导航及航调度、码头泊位租赁、散货及包装货物装卸、货物运输、货物堆场租赁、仓库租赁、办公场租赁、宿舍租赁、海客运、海货运等具体业务。
2、经营基础条件：
土2100公顷，31500亩及2100万平方米；
5000吨级散货装卸泊位20；
5000吨级普通包装货装卸泊位20；
2000客船码头泊位5；快艇码头5；
近海缓冲停船泊位200（按照5000吨级泊位计算）；
散货堆场积：600万平方米；
仓库积：600万平方米；
租办公楼160万平方米；
住宿舍公寓楼160万平方米；
货运车辆停车位2000；
车辆停车位4000。
港口配套服务：皓龙公司常管理；航定位、导航及调度；港机及运输设备维护维修。
3、公司经营目标：
经营期：197712月1至197812月1。试运营30。19791月1正式全投入运营。
散货码头：满泊率80%；周转率5；货物吞吐量：292万吨/。码头租租金及装卸费标准30元/吨，因此单项收入18000万元。
包装货物码头：满泊率80%；周转率3；货物吞吐量：486.67万吨/。码头租金及装卸费标准30元/吨，因此单项收入：29000万元/。
近海缓冲停船泊租赁：满泊率70%；停泊费：7200元/5000吨级/，因此单项收入368万元/。
散货堆场租赁：满场率90%，0.15元/平方米/，租金收入29600万元/。
仓库租赁：满场率90%，0.30元/平方米/，租金收59000万元/。
办公楼租赁：满租率80%，0.90元/平方米/，租金收入42000万元/。
公寓楼（包括：内部酒店）租赁：满租率90%，0.80元/平方米/，租金收入42000万元/。
货运车辆停车位租赁：满租率90%，3.8元/位/，租金收入250万元/。
车辆停车位租赁：满租率90%，1.8元/位/，租金收入240万元/。
客运码头及快艇码头经营述经营熟，另安排预算。
因此述进项目收入目标：22,0458万元/。
目，皓龙公司已经收入述物业及设施租金及押金等六月（三月预收租金，三月押金）11,0229万元。
4、公司经营本预算：
公司部管理费：
公司部工费：
经办：经理1，常务副1，业务副1，营运副1；平均工资18000元/月，支86.4万元；
经营管理部：经理1名，副经理1名，业务员25；平均工资3500元/月，支113.4万元；
档案室：经理1名，副经理1名，管理员6，平均工资3500元/月，支113.4万元，支33.6万元；
调度部：经理1名，副经理1名，调度员18；平均工资3500元/月；支75.6万元；
装卸部：经理1名，副经理1名，装卸业工600名，平均工资2500元/月，支1806万元；
物流管理部：经理1名，副经理1名，管理员30名，平均工资3000元/月，支115.2万元（港口内部搬运及短途运输业务等准备承包给专业物流公司）；
维修厂：厂长1名，副厂长1名，各类维修工100名，平均工资2800元/月，支342.72万元。
物业管理部：部长1名，副部长1名，物业维护工60，平均工资2500元/月，支186万元。
力资源部：部长1名，副部长1名，专员6名，平均工资3500元/月，支33.6万元。
保卫部：承包给专业保安公司经营，合度承包费：350万元/。
务部：部长1名，副部长1名，务专员8名，平均工资3500元/月，支35万元。
财务部：部长1名，副部长1名，财务员6名，平均工资4500元/月；支43.2万元。
物资采购部：部长1名，副部长1名，采购专员6名，平均工资3500元/月，支33.6万元（具体业务承包给专业物流公司经营，公司提取定管理费）。
因此，部工费：3254.32万元/，部满员编制：891。
部办公费支预算：伙食补贴10元/；办公损耗费15元/，因此，度办公费支815万元。
部招待及外勤费预算：450万元/。
因此，皓龙公司部管理费：4519.32万元/。
公司资产折旧本：项目整体综合造价45000万元，按照20完全损耗计算，每提取使维护维修材料费、维护费更新费2250万元。
因此，皓龙公司经营本：6769.32万元。
公司营业税本预算：22,0458万元*6%=13227.48万元。
因此，公司随经营本：19996.8万元；
因此，公司随利润预算：20,0461.2万元/。
完方案，笑：“魏、蔡！辛苦！认方案实施难度哪？”
蔡京华：“预算按照港口业务满负荷运方式计算！基础数据至市场调研，应该比较靠！难度至经营班组建，及整经营管理系统建立，，招工问题问题！已经始解决方问题！先公司高层员、力资源部、财务部、业务部、务部等急需部门建立！随项目推进逐步将其业务部门建立！目，已经联系职业校，准备招聘口专业！因，设施设备目际港口先进！应该比较够适应，且劳力本比较低！”
：“很！皓龙公司马搬港口办公，，按照正规公司管理！因此，马进方正式任命，担任公司董长，达担任经理，魏夫担任常务副经理，蔡京华担任营运副经理，陶艳芳担任财务部经理，韦馨担任财务部副经理，宋爱玲担任务部经理，魏春燕担任务部副经理；薛凤担任力资源部经理，魏春凤担任力资源部副经理；魏德担任业务部经理，魏勇担任采购部经理。，皓龙公司管理层基本齐全！”
魏夫笑：“安排太！，曾卫、曾雅芳唐律师怎安排？”
：“唉！皓龙公司应该继续保留法务部技术部，曾雅芳担任财务部监吧，曾卫技术部监，唐海荣法务部监，工资待遇照旧！”
蔡京华：“董长！未运输物流部，及客运及快艇业务等经营项目，怎打算？”
：“急！因，皓龙公司其股东问题！让占太便宜！经营项目留经营吧！，通际、内货运及客运业务！等皓龙项目经营正常，再做航运方经营方案吧！先积累企业经营管理方经营再！”
达笑：“啊！觉项目经营景非常！早期低本拿，经营决策做！，皓龙项目经营！项目土增值肯定20倍啊！，整皓龙项目资产估值肯定超200亿元！兄弟啊！，名副其实老板！”
笑！
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